På konsumentens sida
Torsdag 24 maj 2012
Kakla gäst
toalett
Charlotte Andersson
Beräkning
av balkar
Charlotte Andersson
Hur gör vi med
sluttande tomt?
Cajsa Jacobsson
Plan kraschade i villaträdgård
Redax blogg
Innehåll A-Ö Start Forum Bygga Renovera Badrum Värme Ekonomi Kök El Grund Tomt&Trädgård Arkitektur Bloggar Länkguide
Altan & uteplats (forum) Annonsera Arkitektritat & extern design (forum) Arkitektur Badrum Badrum (forum) Bastu (forum) Belysning (forum) Bilder Biobränsle (forum) Bloggar Bygga Bygglov (forum) Byggnadsvård (forum) Cookies Ekonomi & Juridik El (forum) El & Teknik Facebook Fasad (forum) Forum Fjärrvärme & gas (forum) Fritidshus (forum) Fråga experten, advokat Fråga experten, arkitekt Fråga experten, byggnadsingenjör Fråga experten, byggnadsvårdare Fråga experten, elingenjör Fråga experten, inredningsarkitekt Fråga experten, plattsättare Fråga experten, trädgårdsdesigner Fråga experten, vvs-konsult Färg, måla & tapetsera (forum) Fönster & dörrar (forum) Försäkringar (forum) Golv (forum) Grund & Mark Grund & markarbeten (forum) Hantverkare (forum) Hemma hos (forum) Hustillverkare (forum) Information & feedback (forum) Inredning (forum) Isolering (forum) Juridik (forum) Kontakta oss Kök (forum) Kök & Inredning Köpa & sälja hus (forum) Köpes & bytes (forum) Länkguiden Lösvirke & timmerhus (forum) Medlemmar Miljö & hälsa (forum) Möbelsnickeri (forum) Nyheter Nyhetsbrev Olja & el (forum) Om Byggahus.se Ordlista Planlösningar (forum) Pool (forum) Priser, kalkyler, fastighetsskatt m m. (forum) Rapportera fel Redax blogg Quiz Referenser hantverkare & entreprenörer (forum) Regler Renovera Småhus, garage, friggebod, m m. (forum) Socialt & projekt (forum) Solvärme & vindkraft (forum) Start Stenhus (forum) Säljes & skänkes (forum) Tak & vind (forum) Teknik (forum) Tillbyggnad (forum) Tipsa redaktionen Tomt & Trädgård Tomter (forum) Träd, buskar, häckar & gräsmattor (forum) Trädgård allmänt (forum) Trädgårdsmaskiner (forum) Tvättstuga (forum) Vatten & avlopp (forum) Ventilation (forum) Verktyg, maskiner & fordon (forum) Vitvaror (forum) Värme Värme allmänt (forum) Värmepumpar (forum) Växthus (forum) Wiki Övriga diskussioner (forum)

Häva köp pga urindoft och råttor?

Publicerad 2011-11-01 08:45
  1. Hej
    Vi har precis köpt och tillträtt ett hus som är byggt byggt 1982.
    Vid tillträdesdagen så infinner sig en mycket stark doft liknande urin eller amoniak i kök och närliggande tvättstuga. Denna doft har vi inte känt vid de tre tidigare tillfällena som vi tittat på huset.
    När jag idag tillsammans med en undersökningstekniker från ett Anticimaxliknande företag sågar upp golvet underifrån (i krypgrunden) visar det sig att det finns ett antal rått/mus bon där i isoleringen. Stanken är så stark att vi troligtvis får riva ut allt material och ersätta med nytt. Blindbotten, isolering, golvspån samt golv och köksinredning. Säljarens försäkringsbolag Folksam täcker inte skadorna. Vårt försäkringsbolag täcker saneringskostnader men inga återställande kostnader. Anticimex varudeklarerat försäkring täcker inte kostnaderna eftersom man noterat en viss kemisk doft i krypgrunden vid besiktningen. Denna doft trodde vi ko från entidigare fuktskada i avlopp i anslutning till kök.
    Kan vi krava söljaren på skadeståd eftersom huset inte är i samma skick som det var vid kontraktskrivningen ? Kan vi häva köpet ?
    Vår familj kan inte flytta in i huset pga. stanken. har 2 små barn som jag inte vill utsätta för en miljö som jag ej vet om den är hälsosam. Tom. barnen tycker stanken är hemsk och vill inte vara i huset.

    Tommy

  2. Svar:

    Enligt de tillämpliga bestämmelserna i jordabalken (4 kap 19 §) kan en köpare ha rätt till ett prisavdrag eller hävning av ett köp om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Rätt att häva har köparen endast om felet är av väsentlig betydelse för densamme, vilket är ett mycket högt uppställt krav. För att rätt till skadestånd ska föreligga krävs att felet beror på säljarens försummelse eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

    En säljare av en fastighet svarar dock i förhållande till köparen endast för så kallade dolda fel, dvs. sådana avvikelser som köparen inte borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens övriga skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet.

    I erat fall har besiktningsmannen noterat att det fanns en viss kemisk doft i krypgrunden vid besiktningen, detta talar till er nackdel. Det finns alltså en reell risk att det inte rör sig om ett dolt fel. Även om det rör sig om ett dolt fel så är min bedömning, utifrån de uppgifter ni har gett mig, att det sannolikt inte utgör någon grund för hävning eller skadestånd utan att ett prisavdrag ligger närmast tillhands. Innan ni går vidare i ärendet bör ni dock söka juridisk biträde för belysning av tvistens alla delar.

    Mvh,
    Stefan Häge
    Advokat
De senast besvarade frågorna:

Häva servitut

Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan ! Tänkte om det går att häva ?... Läs mer

Vad gör jag när entreprenören inte vill stå för kostnaden att rätta till ett fel?

Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer

Ansvar för träd och grenar i tomtgräns

Bakgrund: 1) Stora träd (tall) 2) Inte direkt snygga 3) Grenar ramlar ner, både stora och små 4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer

Vad händer med huset om sambon dör?

Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer

Får far inte sälja huset han hyr ut?

Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer

Ej åtgärdade besiktningsanmärkningar

Hej! Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer

Vad händer om markägaren vill säga upp arrendetomt?

Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer

Vad gör jag när hantverkaren bluffar?

Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer

Kommunen skövlar skog

Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog. Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer

Vad händer om hustillverkaren går i konkurs?

Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer

Visa alla frågor
Fråga experten
Advokaterna Stefan Häge och Filip Rydin vid Kriström Advokatbyrå svarar på frågor om juridik.
Ställ en fråga

Vad blir ett plus ett (svara med siffror)



Diskutera: Rullat ut gräsmattan, hur mycket ska man vattna?
Avkastningen på hus har varit bättre än aktier
annons
Forum: Går det att flytta stora träd?
Smarta elnätet på Gotland drar igång i juni
annons
Vad kostar det att måla fasaden?
Upptrappning: Ytterligare 850 går ut i strejk
annons
Green Leap ska verka för hållbar design
Villa Bornstein: hus med furukänsla
annons
Arbete pågår: Lag om registrering för utländska byggföretag
Garage: Konstruktion för att kunna tvätta bilen?
Senast bloggat
22 maj 15:42
Marlene Eskilsson
19 maj 09:42
Heidi Mikalsen
19 maj 04:01
K_arlstrom
19 maj 03:09
K_arlstrom
18 maj 17:14
Marlene Eskilsson
Annons