Kan säljaren friskriva sig från dolda fel?
Besvarad 24 okt 2011 av Stefan Häge
Kan man friskriva sig från Jordabalken 4 kap 19§ avseende s.k. "dolda fel" så att köparen efter köpet inte kan göra gällande några påföljder gentemot säljaren pga fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Hur gäller lagen i detta läge?
Svar
Ja, i princip kan en säljare friskriva sig från påföljder. Det finns dock en del man behöver tänka på i samband med en sådan friskrivning. Det måste t.ex. vara klarlagt i vilket hänseende säljaren inte vill stå till svars för fastighetens skick.
Ett exempel på en klausul som i praxis har godtagits är följande: "Köparen förklarar sig härmed godtaga fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten." Vid en sådan total friskrivning ska säljaren dock också vara medveten om att han har en upplysningsplikt om dolda fel han känt till.
Det finns även viss risk att en domstol, beroende på omständigheterna i det enskilda fallet, kan finna att det skulle vara oskäligt att tillämpa, en i övrigt korrekt, friskrivningsklausul på ett fel.
Mvh,
Stefan Häge
Advokat
Ett exempel på en klausul som i praxis har godtagits är följande: "Köparen förklarar sig härmed godtaga fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten." Vid en sådan total friskrivning ska säljaren dock också vara medveten om att han har en upplysningsplikt om dolda fel han känt till.
Det finns även viss risk att en domstol, beroende på omständigheterna i det enskilda fallet, kan finna att det skulle vara oskäligt att tillämpa, en i övrigt korrekt, friskrivningsklausul på ett fel.
Mvh,
Stefan Häge
Advokat
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.
