Kan man friskriva sig från Jordabalken 4 kap 19§ avseende s.k. "dolda fel" så att köparen efter köpet inte kan göra gällande några påföljder gentemot säljaren pga fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Hur gäller lagen i detta läge?
Svar:
Ja, i princip kan en säljare friskriva sig från påföljder. Det finns dock en del man behöver tänka på i samband med en sådan friskrivning. Det måste t.ex. vara klarlagt i vilket hänseende säljaren inte vill stå till svars för fastighetens skick.
Ett exempel på en klausul som i praxis har godtagits är följande: "Köparen förklarar sig härmed godtaga fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten." Vid en sådan total friskrivning ska säljaren dock också vara medveten om att han har en upplysningsplikt om dolda fel han känt till.
Det finns även viss risk att en domstol, beroende på omständigheterna i det enskilda fallet, kan finna att det skulle vara oskäligt att tillämpa, en i övrigt korrekt, friskrivningsklausul på ett fel.
Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan !
Tänkte om det går att häva ?... Läs mer
Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer
Bakgrund:
1) Stora träd (tall)
2) Inte direkt snygga
3) Grenar ramlar ner, både stora och små
4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer
Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer
Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer
Hej!
Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer
Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer
Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer
Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog.
Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer
Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer
Svar: