Stora björkar vid tomtgränsen

Vi bor i ett småhusområde med ganska så små tomter. På tomten bredvid vår står två 20 m höga björkar alldeles invid tomtgränsen. Den ena är placerad precis mellan våra resp. husgavlar, 2,5 m från vårt hus. Den andra 7 m från vårt hus.
Vi anser att björkarna är klart olämpligt placerade och vi besväras på olika sätt, bla störs TV-mottagningen. Vi är också oroliga för att de ska kunna skada vårt hus.
Grannen vill inte höra talas om att ta ner träden, men vi har förstått att vi har rätt att ta bort överhängande grenar och rötter. Men om det görs så kommer träden att bli helt stympade och på sikt kanske dö. Vi har föreslagit att dela kostnaden och också att plantera något annat lämpligare som inte blir så stort, men detta vill dom inte ens diskutera. Vad kan vi göra?

Grannar måste som utgångspunkt vid nyttjande av sina fastigheter visa varandra ”skälig hänsyn” som lagtexten uttrycker det. Detta gäller särskilt nyttjandet av marken närmast fastighetsgränsen. Huvudregeln är att
du som fastighetsägare får ta bort rötter, grenar, buskar m.m. som tränger/skjuter in på din fastighet från ett område intill denna om ”intrånget” medför en olägenhet för dig, vilket de sannolikt måste anses göra i ditt fall. Ni har alltså en ganska omfattande rätt att själva ta bort de överhängande grenarna.

Dock ska grannen, dvs. områdets ägare, först få tillfälle att själv ta bort rötterna och grenarna om borttagandet kan befaras medföra någon skada för honom. Om grannen vägrar att ta bort överskjutande grenar och rötter har ni alltså rätt att själva ta bort dem. Däremot har ni ingen rätt att kräva att träden i sin helhet ska tas bort.

Det mest konstruktiva synes vara att ni försöker föra en dialog med grannen där ni förklarar att ni har rätt att ta bort grenar och rötter som skjuter över på er fastighet och att ni också avser att utnyttja denna rätt.

Ert argument att träden därmed riskerar att bli stympande och möjligen att på sikt dö borde kunna inverka på grannens vilja att samarbeta. Om grannen trots detta vidhåller att denne vill ha träden kvar är nog er enda chans att försöka att visa att grannen inte visar er ”skälig hänsyn” genom att så nära ert hus bevara sjuka träd som riskerar att falla ner över ert hus – om ni lyckas visa att det finns en överhängande risk att träden ska falla dvs. Annars är det tyvärr inte mycket annat för er att göra än att bearbeta grannen den diplomatiska vägen.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat