Vi har en villa byggd 1959. När villan byggdes så fanns det på grannens tomt en verkstad gentemot en del av vårt garages ena sida. Teglet fick muras ifrån insidan på denna del eftersom man inte kunde mura teglet ifrån utsidan. Den övriga delen av sidan blev putsad. Nu har man rivit verkstaden för att bereda plats för en innegård i ett hyreskomplex som skall byggas på granntomten, vilket innebär att den del av garaget har blivit blottlagt och med dåliga fogar på utsidan så har det börja läcka in i garaget vid regn. Vem är skyldig att putsa denna del?
Svar:
Enligt de så kallade grannelagsrättsliga bestämmelserna i jordabalken skall den som avser att utföra eller låta utföra grävning eller liknande arbete på sin fastighet vidta sådana skyddsåtgärder som kan anses nödvändiga för att förebygga skada på angränsade fastigheter. Detta gäller också vid utförande av arbete på sådana byggnader som det nu är fråga om, som kan sägas ligga på två fastigheter.
Om den som utför eller har låtit utföra arbetet – dvs din granne i detta fall - har försummat att vidta sådana skyddsåtgärder som krävs eller på något annat sätt har brustit i omsorg vid arbetenas utförande kan grannen förpliktas utge skadestånd till dig, motsvarande kostnaderna att återställa din garagevägg. Det framgår dock inte av din fråga om skyddsåtgärder har vidtagits eller inte och inte heller om din granne på något annat sätt kan anses ha brustit i omsorg vid rivningen av verkstaden. Mitt råd är därför att du omedelbart reklamerar felet till grannen, för att inte riskera att ha reklamerat för sent. Därefter bör du kontakta en entreprenör och begära in en offert avseende återställande av väggen och därefter ta ställning till – eventuellt biträdd av en jurist – om du bör framställa detta beloppskrav mot din granne.
Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan !
Tänkte om det går att häva ?... Läs mer
Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer
Bakgrund:
1) Stora träd (tall)
2) Inte direkt snygga
3) Grenar ramlar ner, både stora och små
4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer
Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer
Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer
Hej!
Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer
Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer
Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer
Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog.
Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer
Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer
Svar: