Entreprenören har gått in i väggen, vad göra?

Hej! Vi bygger hus i Umeå o har problem med entrprenören som åtagit sig generalentrepenaden av detta. Han har blivit sjukskriven (tydligen gått in i väggen) o vi får inte tag på honom o bygget står helt stilla. Vi är verkligen i behov av att få igång t ex värmen då kylgraderna står bakom husknuten o kan dyka upp närsom. Det börjar komma inredning till huset nu o det är ingen där för att ta emot detta vilket gör att de hamnar ute i regn o rusk mm. Vad har vi för rätt att ta tag i saker? Vad händer om det blir dyrare när vi upphandlar underentreprenörer än om han själv hade gjort det? Kan man reglera pengarna mot honom enligt kontraktet då? Hur gör man då för att verkligen vara säker på att man inte lägger ut för mycket pengar själv?

Tacksam för svar!
Mvh Cecilia Skoglund

Som jag uppfattar det är ert problem att entreprenören är i dröjsmål. När det gäller dröjsmål har en konsument enligt konsumenttjänstlagen rätt att häva ett avtal om entreprenören är i dröjsmål och dröjsmålet är av väsentlig betydelse för konsumenten. Även om det finns starka skäl att anta att det kommer att inträffa dröjsmål av väsentlig betydelse har en konsument rätt att häva avtalet. Väsentlig betydelse är ett högt uppställt krav, men det torde vara uppfyllt i ert fall då ni riskerar stora skador på material och annat för det fall entreprenadarbetena inte fortlöper som avtalat.

För att vara på den säkra sidan innan ni häver avtalet skulle jag råda er att försöka inhämta mer detaljerade uppgifter rörande entreprenörens sjukskrivning; finns det andra på företaget som kan utföra arbetet istället för den numer sjukskrivne entreprenören, hur länge avser sjukskrivningen att vara etc. Därefter bör ni tillskriva entreprenören – möjligen med hjälp av en jurist – med meddelande om att ni häver avtalet och på vilken grund hävningen sker.

Har entreprenören redan hunnit utföra visst arbete på entreprenaden och ni häver avseende återstående del är utgångspunkten att entreprenören har rätt till betalning med hela kontraktssumman med avdrag för vad det kostar er att färdigställa entreprenaden med annan entreprenör. Detta kan således innebära att entreprenören inte äger rätt till någon ytterligare betalning alls, om det blir lika dyrt eller dyrare för ett att färdigställa med annan. Om entreprenaden blir dyrare att färdigställa med annan entreprenör kan ni kräva den sjukskrivne entreprenören på skadestånd avseende mellanskillnaden. Det är emellertid inte troligt att denne inte vill utge pengarna till er frivilligt, varvid ni i så fall måste föra process i domstol för att få ut pengarna. Därför kan det vara lämpligt att ni redan från början försöker att hålla koll på pengarna och om möjligt försöker förhandla fram ett pris på färdigställande av entreprenaden på samma nivå som ni tänkt er inledningsvis.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat