På konsumentens sida
Torsdag 24 maj 2012
Beräkning
av balkar
Charlotte Andersson
Kakla gäst
toalett
Charlotte Andersson
Vad händer med huset
om sambon dör?
Stefan Häge
Plan kraschade i villaträdgård
Redax blogg
Innehåll A-Ö Start Forum Bygga Renovera Badrum Värme Ekonomi Kök El Grund Tomt&Trädgård Arkitektur Bloggar Länkguide
Altan & uteplats (forum) Annonsera Arkitektritat & extern design (forum) Arkitektur Badrum Badrum (forum) Bastu (forum) Belysning (forum) Bilder Biobränsle (forum) Bloggar Bygga Bygglov (forum) Byggnadsvård (forum) Cookies Ekonomi & Juridik El (forum) El & Teknik Facebook Fasad (forum) Forum Fjärrvärme & gas (forum) Fritidshus (forum) Fråga experten, advokat Fråga experten, arkitekt Fråga experten, byggnadsingenjör Fråga experten, byggnadsvårdare Fråga experten, elingenjör Fråga experten, inredningsarkitekt Fråga experten, plattsättare Fråga experten, trädgårdsdesigner Fråga experten, vvs-konsult Färg, måla & tapetsera (forum) Fönster & dörrar (forum) Försäkringar (forum) Golv (forum) Grund & Mark Grund & markarbeten (forum) Hantverkare (forum) Hemma hos (forum) Hustillverkare (forum) Information & feedback (forum) Inredning (forum) Isolering (forum) Juridik (forum) Kontakta oss Kök (forum) Kök & Inredning Köpa & sälja hus (forum) Köpes & bytes (forum) Länkguiden Lösvirke & timmerhus (forum) Medlemmar Miljö & hälsa (forum) Möbelsnickeri (forum) Nyheter Nyhetsbrev Olja & el (forum) Om Byggahus.se Ordlista Planlösningar (forum) Pool (forum) Priser, kalkyler, fastighetsskatt m m. (forum) Rapportera fel Redax blogg Quiz Referenser hantverkare & entreprenörer (forum) Regler Renovera Småhus, garage, friggebod, m m. (forum) Socialt & projekt (forum) Solvärme & vindkraft (forum) Start Stenhus (forum) Säljes & skänkes (forum) Tak & vind (forum) Teknik (forum) Tillbyggnad (forum) Tipsa redaktionen Tomt & Trädgård Tomter (forum) Träd, buskar, häckar & gräsmattor (forum) Trädgård allmänt (forum) Trädgårdsmaskiner (forum) Tvättstuga (forum) Vatten & avlopp (forum) Ventilation (forum) Verktyg, maskiner & fordon (forum) Vitvaror (forum) Värme Värme allmänt (forum) Värmepumpar (forum) Växthus (forum) Wiki Övriga diskussioner (forum)

Vem äger rätten att bestämma hur mycket pengar man kan hålla inne med?

Publicerad 2009-05-07 14:04
  1. Hej,

    Vid slutbesiktning framkom några mindre fel varav ett var märken utanpå ett skåp.
    Besiktningsmannen angav en mindre summa för att spackla och måla över.

    Ingen av de entreprenörer jag talat med ger en offert i närheten då de menar att man måste BYTA skåpet för att få det bra, utan synliga färgskiftningar. Ingen av entreprenörerna ville ge ett fast pris där man åtog sig att ordna eventuella följdskador på kakel utan ville då ytterligare öka på offertens kostnad för ett sådant risktagande.

    - Äger jag då rätten att, baserat på marknadsoffert, egenmäktigt bestämma beloppet jag håller inne med tills saken är utordnad till nyskick som förväntas av byggherren?

    - Vad gör man helt enkelt när man inte har koncencus med byggherre/besiktningsman? Har jag laglig rätt att kräva att byggherrens mäklare håller inne med min angivna summa tills tillåtelse ges för slutbetalning eller måste jag skapa någon typ av separat bankkonto för dessa pengar?

  2. Svar:

    Som jag uppfattar din fråga blev slutbesiktningen godkänd, dock med några anmärkningar. En konsument har, när ett fel har konstaterats, rätt att få felet avhjälpt. Detta är således det första rättsmedlet som blir aktuellt. Det får påpekas att entreprenören också har en rätt att avhjälpa fel som konstaterats. Om avhjälpande inte är aktuellt har konsumenten istället rätt till prisavdrag från köpeskillingen, motsvarande kostnaderna för dig att få felet avhjälpt. Om du inte redan har betalat hela summan har du rätt att hålla inne så mycket av betalningen som fordras för att ge dig säkerhet för ditt krav på grund av felen. Finns det en fackmässig bedömning av vilka åtgärder som krävs för att avhjälpa felet, från besiktningsmannens sida, fordras dock att du kan visa att de åtgärderna inte är tillräckliga. Detta kan du göra tex genom ett utlåtande från en annan fackman. Dock skulle jag säga att du har rätt att hålla inne så mycket som offerterna säger, såvida de inte är orimligt höga, detta i synnerhet om flera offerter säger samma sak.

    Vad som gäller i förhållandet mellan dig och mäklaren beror på vad som har avtalats, mäklaren är ju bara en mellanhand som agerar på uppdrag. Jag skulle kontakta mäklaren och meddela vilka fel du menar föreligger och kostnaderna för avhjälpande av dem, och samtidigt be mäklaren att hålla inne pengarna till dess saken är utredd.

    Mvh,
    Filip Rydin
    Advokat
De senast besvarade frågorna:

Häva servitut

Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan ! Tänkte om det går att häva ?... Läs mer

Vad gör jag när entreprenören inte vill stå för kostnaden att rätta till ett fel?

Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer

Ansvar för träd och grenar i tomtgräns

Bakgrund: 1) Stora träd (tall) 2) Inte direkt snygga 3) Grenar ramlar ner, både stora och små 4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer

Vad händer med huset om sambon dör?

Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer

Får far inte sälja huset han hyr ut?

Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer

Ej åtgärdade besiktningsanmärkningar

Hej! Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer

Vad händer om markägaren vill säga upp arrendetomt?

Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer

Vad gör jag när hantverkaren bluffar?

Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer

Kommunen skövlar skog

Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog. Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer

Vad händer om hustillverkaren går i konkurs?

Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer

Visa alla frågor
Fråga experten
Advokaterna Stefan Häge och Filip Rydin vid Kriström Advokatbyrå svarar på frågor om juridik.
Ställ en fråga

Vad blir ett plus ett (svara med siffror)



Diskutera: Rullat ut gräsmattan, hur mycket ska man vattna?
Avkastningen på hus har varit bättre än aktier
annons
Forum: Går det att flytta stora träd?
Smarta elnätet på Gotland drar igång i juni
annons
Vad kostar det att måla fasaden?
Upptrappning: Ytterligare 850 går ut i strejk
annons
Green Leap ska verka för hållbar design
Villa Bornstein: hus med furukänsla
annons
Arbete pågår: Lag om registrering för utländska byggföretag
Garage: Konstruktion för att kunna tvätta bilen?
Senast bloggat
22 maj 15:42
Marlene Eskilsson
19 maj 09:42
Heidi Mikalsen
19 maj 04:01
K_arlstrom
19 maj 03:09
K_arlstrom
18 maj 17:14
Marlene Eskilsson
Annons