Besittningsrätt i privatfastighet?

Hej!

Vi ska ev. köpa en två-familjsfastighet där den ena lägenheten är uthyrd.

Vår tanke är att själva bo i just den lägenheten, samt hyra ut den andra (där säljaren nu bor) till mina föräldrar.

Som byte erbjuder vi då mina föräldrars lägenhet till hyresgästen.

Går det att göra så, eller är vi "fast" med hyresgästen...?

Mvh, Erica

Rent generellt kan rörande uppsägningar av hyresgäster följande sägas.

Ett hyresförhållande som varat i mer än nio månader i följd måste sägas upp för att upphöra att gälla, i regel med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningen ska vara skriftlig. En bostadshyresgäst har i regel rätt till förlängning av sitt hy¬resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen skall flytta, på grunda v det s.k. besittningsskyddet. Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet har hyresgästen i regel rätt till förlängning av avtalet utom, som i förevarande fall, när avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedrivet uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta. Det kan vara exempelvis fallet när värden avser att bosätta sig i lägenheten. Hyresgästen måste dock ges skäligt rådrum att skaffa annan bostad.

Om hyresförhållandet har bestått under avsevärd tid och om andra omständigheter inte talar i motsatt riktning, har i praxis ofta ansetts att hyresförhållandet inte bör upplösas utan att hyresgästen anvisas en ersättningslägenhet med vilken han skäligen kan åtnöjas. Min bedömning är således att ni synes ha godtagbara skäl att säga upp hyresgästen. Frågan om denne bör anses gottgjord genom erbjudandet om att överta dina föräldrars lägenheten beror dock på hur länge hyresförhållandet varat liksom om de två lägenheterna är jämförbara med varandra.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat