Nyttjanderättsaavtal som är fastighetsbundet?
Besvarad 27 mar 2009 av Filip Rydin
Hejsan!
Hoppas ni kan hjälpa mig...!
Kan man upprätta ett nyttjanderättssavtal som är fastighetsbundet istället för personbundet?
Ska sälja huset, men någon gång på 30-talet gjordes förmodligen en överenskommelse mellan dåvarande ägare att "byta mark" med varandra...
Vårt garage står alltså på grannens åker, och vår markplätt går ut på hans åker några meter och nyttjas av honom som just åker.
Vi har haft en överenskommelse oss emellan att låta det vara men nu när det ska säljas måste jag ju åtgärda detta och vi har pratat om ett nyttjanderättsavtal. Dock verkar dom upprättas endast mellan personer, jag vill ju att det ska följa fastigheten...
Hur göra? Är ett servitut att föredra?
Tack på förhand,
Mvh Andreas
Hoppas ni kan hjälpa mig...!
Kan man upprätta ett nyttjanderättssavtal som är fastighetsbundet istället för personbundet?
Ska sälja huset, men någon gång på 30-talet gjordes förmodligen en överenskommelse mellan dåvarande ägare att "byta mark" med varandra...
Vårt garage står alltså på grannens åker, och vår markplätt går ut på hans åker några meter och nyttjas av honom som just åker.
Vi har haft en överenskommelse oss emellan att låta det vara men nu när det ska säljas måste jag ju åtgärda detta och vi har pratat om ett nyttjanderättsavtal. Dock verkar dom upprättas endast mellan personer, jag vill ju att det ska följa fastigheten...
Hur göra? Är ett servitut att föredra?
Tack på förhand,
Mvh Andreas
Redigerat av moderator:
Svar
Ja, det går, och är i många fall mer lämpligt, att inrätta ett servitut som följer fastigheten och inte fastighetsägaren.
Ett servitut innebär rätt för en viss fastighet att i något hänseende nyttja en annan fastighet. Rätten kan t ex avse utfart, enskild ledning, tillgång till brunn eller liknande. Man brukar skilja på två huvudtyper av servitut, dels avtalsservitut, dels officialservitut. Avtalsservitut bildas på frivillig väg, enligt jordabalkens regler och antecknas i fastighetsregistret efter anmälan om detta till Lantmäteriet. Avtalsservitut bildas således inte vid lantmäteriförrättning. Ett servitut bedöms vara av väsentlig betydelse för en fastighets möjlighet att fungera bildas däremot vid en lantmäteriförrättning, antingen i samband med annan förrättningsåtgärd eller som fristående åtgärd (fastighetsreglering). Ett sådant servitut kallas officialservitut och kan även upplåtas tvångsvis.
I förevarande fall, när ni två fastighetsägare synes vara överens om respektive fastighets användning av den andra fastigheten kan ni träffa avtal om servitut för respektive fastighet. Lantmäterimyndigheten eller en advokatbyrå kan hjälpa till formuleringen av ett sådant avtal. Därefter ansöker ni om att servituten skall skrivas in i fastighetsregistret.
Mvh,
Filip Rydin
advokat
Ett servitut innebär rätt för en viss fastighet att i något hänseende nyttja en annan fastighet. Rätten kan t ex avse utfart, enskild ledning, tillgång till brunn eller liknande. Man brukar skilja på två huvudtyper av servitut, dels avtalsservitut, dels officialservitut. Avtalsservitut bildas på frivillig väg, enligt jordabalkens regler och antecknas i fastighetsregistret efter anmälan om detta till Lantmäteriet. Avtalsservitut bildas således inte vid lantmäteriförrättning. Ett servitut bedöms vara av väsentlig betydelse för en fastighets möjlighet att fungera bildas däremot vid en lantmäteriförrättning, antingen i samband med annan förrättningsåtgärd eller som fristående åtgärd (fastighetsreglering). Ett sådant servitut kallas officialservitut och kan även upplåtas tvångsvis.
I förevarande fall, när ni två fastighetsägare synes vara överens om respektive fastighets användning av den andra fastigheten kan ni träffa avtal om servitut för respektive fastighet. Lantmäterimyndigheten eller en advokatbyrå kan hjälpa till formuleringen av ett sådant avtal. Därefter ansöker ni om att servituten skall skrivas in i fastighetsregistret.
Mvh,
Filip Rydin
advokat
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.