Altan & uteplats (forum) Annonsera Arkitektritat & extern design (forum) Arkitektur Badrum Badrum (forum) Bastu (forum) Belysning (forum) Bilder Biobränsle (forum) Bloggar Bygga Bygglov (forum) Byggnadsvård (forum) Cookies Ekonomi & Juridik El (forum) El & Teknik Facebook Fasad (forum) Forum Fjärrvärme & gas (forum) Fritidshus (forum) Fråga experten, advokat Fråga experten, arkitekt Fråga experten, byggnadsingenjör Fråga experten, byggnadsvårdare Fråga experten, elingenjör Fråga experten, inredningsarkitekt Fråga experten, plattsättare Fråga experten, trädgårdsdesigner Fråga experten, vvs-konsult Färg, måla & tapetsera (forum) Fönster & dörrar (forum) Försäkringar (forum) Golv (forum) Grund & Mark Grund & markarbeten (forum) Hantverkare (forum) Hemma hos (forum) Hustillverkare (forum) Information & feedback (forum) Inredning (forum) Isolering (forum) Juridik (forum) Kontakta oss Kök (forum) Kök & Inredning Köpa & sälja hus (forum) Köpes & bytes (forum) Länkguiden Lösvirke & timmerhus (forum) Medlemmar Miljö & hälsa (forum) Möbelsnickeri (forum) Nyheter Nyhetsbrev Olja & el (forum) Om Byggahus.se Ordlista Planlösningar (forum) Pool (forum) Priser, kalkyler, fastighetsskatt m m. (forum) Rapportera fel Redax blogg Quiz Referenser hantverkare & entreprenörer (forum) Regler Renovera Småhus, garage, friggebod, m m. (forum) Socialt & projekt (forum) Solvärme & vindkraft (forum) Start Stenhus (forum) Säljes & skänkes (forum) Tak & vind (forum) Teknik (forum) Tillbyggnad (forum) Tipsa redaktionen Tomt & Trädgård Tomter (forum) Träd, buskar, häckar & gräsmattor (forum) Trädgård allmänt (forum) Trädgårdsmaskiner (forum) Tvättstuga (forum) Vatten & avlopp (forum) Ventilation (forum) Verktyg, maskiner & fordon (forum) Vitvaror (forum) Värme Värme allmänt (forum) Värmepumpar (forum) Växthus (forum) Wiki Övriga diskussioner (forum)

Nyttjanderättsaavtal som är fastighetsbundet?

Publicerad 2009-03-27 09:17
  1. Hejsan!
    Hoppas ni kan hjälpa mig...!
    Kan man upprätta ett nyttjanderättssavtal som är fastighetsbundet istället för personbundet?
    Ska sälja huset, men någon gång på 30-talet gjordes förmodligen en överenskommelse mellan dåvarande ägare att "byta mark" med varandra...
    Vårt garage står alltså på grannens åker, och vår markplätt går ut på hans åker några meter och nyttjas av honom som just åker.
    Vi har haft en överenskommelse oss emellan att låta det vara men nu när det ska säljas måste jag ju åtgärda detta och vi har pratat om ett nyttjanderättsavtal. Dock verkar dom upprättas endast mellan personer, jag vill ju att det ska följa fastigheten...
    Hur göra? Är ett servitut att föredra?
    Tack på förhand,
    Mvh Andreas
  2. Svar:

    Ja, det går, och är i många fall mer lämpligt, att inrätta ett servitut som följer fastigheten och inte fastighetsägaren.

    Ett servitut innebär rätt för en viss fastighet att i något hänseende nyttja en annan fastighet. Rätten kan t ex avse utfart, enskild ledning, tillgång till brunn eller liknande. Man brukar skilja på två huvudtyper av servitut, dels avtalsservitut, dels officialservitut. Avtalsservitut bildas på frivillig väg, enligt jordabalkens regler och antecknas i fastighetsregistret efter anmälan om detta till Lantmäteriet. Avtalsservitut bildas således inte vid lantmäteriförrättning. Ett servitut bedöms vara av väsentlig betydelse för en fastighets möjlighet att fungera bildas däremot vid en lantmäteriförrättning, antingen i samband med annan förrättningsåtgärd eller som fristående åtgärd (fastighetsreglering). Ett sådant servitut kallas officialservitut och kan även upplåtas tvångsvis.

    I förevarande fall, när ni två fastighetsägare synes vara överens om respektive fastighets användning av den andra fastigheten kan ni träffa avtal om servitut för respektive fastighet. Lantmäterimyndigheten eller en advokatbyrå kan hjälpa till formuleringen av ett sådant avtal. Därefter ansöker ni om att servituten skall skrivas in i fastighetsregistret.

    Mvh,
    Filip Rydin
    advokat
De senast besvarade frågorna:

Häva servitut

Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan ! Tänkte om det går att häva ?... Läs mer

Vad gör jag när entreprenören inte vill stå för kostnaden att rätta till ett fel?

Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer

Ansvar för träd och grenar i tomtgräns

Bakgrund: 1) Stora träd (tall) 2) Inte direkt snygga 3) Grenar ramlar ner, både stora och små 4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer

Vad händer med huset om sambon dör?

Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer

Får far inte sälja huset han hyr ut?

Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer

Ej åtgärdade besiktningsanmärkningar

Hej! Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer

Vad händer om markägaren vill säga upp arrendetomt?

Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer

Vad gör jag när hantverkaren bluffar?

Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer

Kommunen skövlar skog

Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog. Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer

Vad händer om hustillverkaren går i konkurs?

Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer

Visa alla frågor
Fråga experten
Advokaterna Stefan Häge och Filip Rydin vid Kriström Advokatbyrå svarar på frågor om juridik.
Ställ en fråga

Vad blir ett plus ett (svara med siffror)



annons

annons

annons

annons

Senast bloggat
22 maj 15:42
Marlene Eskilsson
19 maj 09:42
Heidi Mikalsen
19 maj 04:01
K_arlstrom
19 maj 03:09
K_arlstrom
18 maj 17:14
Marlene Eskilsson
Annons