Hejsan!
Hoppas ni kan hjälpa mig...!
Kan man upprätta ett nyttjanderättssavtal som är fastighetsbundet istället för personbundet?
Ska sälja huset, men någon gång på 30-talet gjordes förmodligen en överenskommelse mellan dåvarande ägare att "byta mark" med varandra...
Vårt garage står alltså på grannens åker, och vår markplätt går ut på hans åker några meter och nyttjas av honom som just åker.
Vi har haft en överenskommelse oss emellan att låta det vara men nu när det ska säljas måste jag ju åtgärda detta och vi har pratat om ett nyttjanderättsavtal. Dock verkar dom upprättas endast mellan personer, jag vill ju att det ska följa fastigheten...
Hur göra? Är ett servitut att föredra?
Tack på förhand,
Mvh Andreas
Svar:
Ja, det går, och är i många fall mer lämpligt, att inrätta ett servitut som följer fastigheten och inte fastighetsägaren.
Ett servitut innebär rätt för en viss fastighet att i något hänseende nyttja en annan fastighet. Rätten kan t ex avse utfart, enskild ledning, tillgång till brunn eller liknande. Man brukar skilja på två huvudtyper av servitut, dels avtalsservitut, dels officialservitut. Avtalsservitut bildas på frivillig väg, enligt jordabalkens regler och antecknas i fastighetsregistret efter anmälan om detta till Lantmäteriet. Avtalsservitut bildas således inte vid lantmäteriförrättning. Ett servitut bedöms vara av väsentlig betydelse för en fastighets möjlighet att fungera bildas däremot vid en lantmäteriförrättning, antingen i samband med annan förrättningsåtgärd eller som fristående åtgärd (fastighetsreglering). Ett sådant servitut kallas officialservitut och kan även upplåtas tvångsvis.
I förevarande fall, när ni två fastighetsägare synes vara överens om respektive fastighets användning av den andra fastigheten kan ni träffa avtal om servitut för respektive fastighet. Lantmäterimyndigheten eller en advokatbyrå kan hjälpa till formuleringen av ett sådant avtal. Därefter ansöker ni om att servituten skall skrivas in i fastighetsregistret.
Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan !
Tänkte om det går att häva ?... Läs mer
Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer
Bakgrund:
1) Stora träd (tall)
2) Inte direkt snygga
3) Grenar ramlar ner, både stora och små
4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer
Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer
Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer
Hej!
Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer
Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer
Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer
Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog.
Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer
Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer
Svar: