På konsumentens sida
Torsdag 24 maj 2012
Hur gör vi med
sluttande tomt?
Cajsa Jacobsson
Vad händer med huset
om sambon dör?
Stefan Häge
Beräkning
av balkar
Charlotte Andersson
Plan kraschade i villaträdgård
Redax blogg
Innehåll A-Ö Start Forum Bygga Renovera Badrum Värme Ekonomi Kök El Grund Tomt&Trädgård Arkitektur Bloggar Länkguide
Altan & uteplats (forum) Annonsera Arkitektritat & extern design (forum) Arkitektur Badrum Badrum (forum) Bastu (forum) Belysning (forum) Bilder Biobränsle (forum) Bloggar Bygga Bygglov (forum) Byggnadsvård (forum) Cookies Ekonomi & Juridik El (forum) El & Teknik Facebook Fasad (forum) Forum Fjärrvärme & gas (forum) Fritidshus (forum) Fråga experten, advokat Fråga experten, arkitekt Fråga experten, byggnadsingenjör Fråga experten, byggnadsvårdare Fråga experten, elingenjör Fråga experten, inredningsarkitekt Fråga experten, plattsättare Fråga experten, trädgårdsdesigner Fråga experten, vvs-konsult Färg, måla & tapetsera (forum) Fönster & dörrar (forum) Försäkringar (forum) Golv (forum) Grund & Mark Grund & markarbeten (forum) Hantverkare (forum) Hemma hos (forum) Hustillverkare (forum) Information & feedback (forum) Inredning (forum) Isolering (forum) Juridik (forum) Kontakta oss Kök (forum) Kök & Inredning Köpa & sälja hus (forum) Köpes & bytes (forum) Länkguiden Lösvirke & timmerhus (forum) Medlemmar Miljö & hälsa (forum) Möbelsnickeri (forum) Nyheter Nyhetsbrev Olja & el (forum) Om Byggahus.se Ordlista Planlösningar (forum) Pool (forum) Priser, kalkyler, fastighetsskatt m m. (forum) Rapportera fel Redax blogg Quiz Referenser hantverkare & entreprenörer (forum) Regler Renovera Småhus, garage, friggebod, m m. (forum) Socialt & projekt (forum) Solvärme & vindkraft (forum) Start Stenhus (forum) Säljes & skänkes (forum) Tak & vind (forum) Teknik (forum) Tillbyggnad (forum) Tipsa redaktionen Tomt & Trädgård Tomter (forum) Träd, buskar, häckar & gräsmattor (forum) Trädgård allmänt (forum) Trädgårdsmaskiner (forum) Tvättstuga (forum) Vatten & avlopp (forum) Ventilation (forum) Verktyg, maskiner & fordon (forum) Vitvaror (forum) Värme Värme allmänt (forum) Värmepumpar (forum) Växthus (forum) Wiki Övriga diskussioner (forum)

Tomten var inte byggklar, vad göra?

Publicerad 2008-12-16 12:04
  1. Hur långt sträcker sig undersökningsplikten vid ett tomtköp? Måste man själv göra "grävundersökningar" alternativt en geoteknisk undersökning om flera tomter marknadsförs/exploateras som råmark och är byggklara?

    Har själv åkt på pumpen då massorna på tomten inte var byggbar pga att det schaktats dit från omkringliggande områden. En geoteknisk undersökning har gjorts men det är över 10 år sedan och på den framkom inga olägenheter. De massor som tippats har tillkommit efter denna undersökning.

    I prospeket fanns det en annan tomt som hade upplysning om ev pålning men för vår tomt stod det inget som gjorde en misstänksam.

    Vad jag känner till så är det ett ganska ovanligt problem.

  2. Svar:

    Även en tomt, utan någon bebyggelse, omfattas av en köpares fastighetsrättsliga undersökningsplikt. Undersökningsplikten innebär att en köparen inte såsom fel får åberopa sådana avvikelser som denne borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Vad som gäller i det aktuella fallet beror således på vad som förekommit innan köpet och vad som uppgetts av säljaren inför detta.

    Rent generellt kan sägas att köparens undersökningsplikt är relativt omfattande och att den i regel innebär att köparen måste vidta erforderliga undersökningar av fastigheten, tex en geoteknisk undersökning som i detta fall. Köparen kan till exempel inte förlita sig på en tio år gammal undersökning inför sitt köp. Däremot kan köparens undersökningsplikt inskränkas om säljaren lämnat en utfästelse om egendomens beskaffenhet eller om en utfästelse ändå kan anses föreligga. Om säljaren i detta fall salufört fastigheten som ”byggklar” och det sedan visar sig att den är obebyggelig i nuvarande skick är det sannolikt att säljaren får anses ha gjort en utfästelse om fastighetens skick. I sådant fall innebär det att köparen i detta fall inte haft någon skyldighet att undersöka fastigheten avseende sådant som omfattas av säljarens utfästelse. Detta i sin tur innebär att du kan göra ett fel gällande.
De senast besvarade frågorna:

Häva servitut

Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan ! Tänkte om det går att häva ?... Läs mer

Vad gör jag när entreprenören inte vill stå för kostnaden att rätta till ett fel?

Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer

Ansvar för träd och grenar i tomtgräns

Bakgrund: 1) Stora träd (tall) 2) Inte direkt snygga 3) Grenar ramlar ner, både stora och små 4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer

Vad händer med huset om sambon dör?

Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer

Får far inte sälja huset han hyr ut?

Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer

Ej åtgärdade besiktningsanmärkningar

Hej! Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer

Vad händer om markägaren vill säga upp arrendetomt?

Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer

Vad gör jag när hantverkaren bluffar?

Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer

Kommunen skövlar skog

Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog. Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer

Vad händer om hustillverkaren går i konkurs?

Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer

Visa alla frågor
Fråga experten
Advokaterna Stefan Häge och Filip Rydin vid Kriström Advokatbyrå svarar på frågor om juridik.
Ställ en fråga

Vad blir ett plus ett (svara med siffror)



Diskutera: Rullat ut gräsmattan, hur mycket ska man vattna?
Avkastningen på hus har varit bättre än aktier
annons
Forum: Går det att flytta stora träd?
Smarta elnätet på Gotland drar igång i juni
annons
Vad kostar det att måla fasaden?
Upptrappning: Ytterligare 850 går ut i strejk
annons
Green Leap ska verka för hållbar design
Villa Bornstein: hus med furukänsla
annons
Arbete pågår: Lag om registrering för utländska byggföretag
Garage: Konstruktion för att kunna tvätta bilen?
Senast bloggat
22 maj 15:42
Marlene Eskilsson
19 maj 09:42
Heidi Mikalsen
19 maj 04:01
K_arlstrom
19 maj 03:09
K_arlstrom
18 maj 17:14
Marlene Eskilsson
Annons