Vi har tecknat ett köpe- och entreprenadkontrakt med NCC för att bygga ett hus. Huset skulle byggas i ett projekt med ytterligare 28 villor. Vi har betalat en handpenning på 200 000 kr. I förra veckan fick vi beskedet att NCC vill häva kontraktet pga att övriga bokade, i finanskrisens spår, inte vill eller kan skriva på köpekontraktet. Alternativet är att NCC bygger endast vårt hus, utan garantier för några grannar och i värsta fall kan NCC sälja övriga tomter. Vi känner oss mer eller mindre tvingade att bryta kontraktet, eftersom förutsättningarna har förändrats: detaljplanen med övrig bebyggelse stämmer inte längre och samfälligheten, som vi skulle bli en del i, kommer likaså inte att bildas. Vi känner oss villrådiga och undrar om vi har rätt till skadestånd om kontraktet bryts?
Svar:
Först och främst kan sägas att om entreprenören häver avtalet innan bygget kommit igång och ni har erlagt handpenning har ni rätt att kräva att betalningen återbärs till er.
Vad därefter avser er rätt till skadestånd därutöver har jag svårt att uttala mig specifikt utan att ha sett ert avtal. Rent generellt kan emellertid sägas att om NCC bryter ert kontrakt begår bolaget ett avtalsbrott, såvida avtalet inte föreskriver en rätt att häva detsamma exempelvis i fall som detta. Avtalsbrott ger allmänt sett en rätt till skadestånd för den part som drabbas av avtalsbrottet. Emellertid ersätts i regel bara ekonomiska skador varför ni måste kunna visa vilken skada ni haft, dvs på vilket sätt avtalsbrottet förorsakat extra utgifter för er. Ersättningsgill ekonomisk skada kan tex vara att ni tvingats köpa ett nytt (likvärdigt) hus, för ett högre pris. Skadeståndet kan då täcka mellanskillnaden i pris. Däremot ersätts inte ideell skador, tex er besvikelse.
Vår Fastighet har grannens avloppsbrunn på våran tomt. Tomten har sjunkit runt brunnen etc så tomten ser ut som fan !
Tänkte om det går att häva ?... Läs mer
Vi har tidigare använt en murar/putsfirma som putsat vårat boningshus. Vilket vi var nöjda med. Vid ett senare tillfälle byggde vi ett garage i... Läs mer
Bakgrund:
1) Stora träd (tall)
2) Inte direkt snygga
3) Grenar ramlar ner, både stora och små
4) Träden skräpar ner vår välskötta gräsmatta och... Läs mer
Jag har blivit sambo och flyttat in i hans hus. Har ej lagt några pengar i det utan vi delar alla löpande räkningar. Om han dör, måste jag flytta... Läs mer
Hej. Min far äger en villa som han haft uthyrd till samma familj i 20 år eftersom han själv har jobbat utomlands. Nu börjar pappa bli gammal och vill... Läs mer
Hej!
Har byggt ett hus på totalentreprenad och fått en godkänd slutbesiktning med ett antal (några enkla, några svårare) fel. Tiden har gått, 2... Läs mer
Hej! Jag har en sommarstuga på arrendetomt som löper med 5 årskontrakt. Detta går ut i år, vad händer om markägaren vill säga upp avtalet, har jag... Läs mer
Om jag vet hur lång tid ett visst jobb har tagit för en hantverkare att utföra och det sedan kommer en faktura där det debiteras dubbelt så lång... Läs mer
Mina föräldrar bor i utkanten av ett villakvarter och har valt att ha del av tomten som naturtomt, dvs skog.
Kommunen ombedes av andra grannar... Läs mer
Vågar man bygga med en hustillverkare just nu? Vad är det som händer om hustillverkaren går i konkurs när man är mitt i byggprocessen? Vad ska man... Läs mer
Svar: