Checklista: 25 saker du måste kolla innan du köper hus

Formella uppgifter om fastigheten

• Är säljaren verkligen ägare till huset? Kontrollera lagfart hos Lantmäteriet - gör det själv och lita inte på mäklaren.
• Finns pantbrev uttagna? Ta reda på hur mycket av fastighetens belåningsutrymme som är utnyttjat. Även pantbrev finns hos förtecknade hos Lantmäteriet, både skriftliga och digitala.
• Hur ser detaljplanen ut för området? Nya byggnader i närheten, planerade vägbyggen mm. Kontakta kommunens stadsbyggnadskontor.

Bygglov och andra tillstånd

• Finns bygglov för eventuella tillbyggnader och andra ändringar som gjorts på huset? Kontrollera med stadsbyggnadskontoret.
• Finns det pågående tillsynsärenden hos byggnadsnämnden? Be kommunen kontrollera eventuella anmärkningar.
• Har marken tidigare använts för något som kan ge miljörisker? Kontrollera hos kommunen.

Besiktning

• Beställ en överlåtelsebesiktning och kontrollera vilka typer av undersökningar som ingår i den besiktningen. Besiktningsman hittar du hos Svenska Byggingenjörers Riksförbund.
• Var med vid besiktningen och fråga ut säljaren om eventuella riskkonstruktioner, om- och tillbyggnader samt underhåll av huset.
• Läs protokollet från överlåtelsebesiktningen noga.
• Behövs en utvidgad kontroll av riskkonstruktioner eller annat som besiktningsmannen påpekat att ni borde titta närmare på? Behövs en fuktmätning någonstans? Behöver man ta hål någonstans för att se vad som finns bakom?
• Hur fungerar husets elsystem? Använd Byggahus checklista för el vid husköp, eller anlita behörig elektriker för besiktningen.
• Hur fungerar vatten och avlopp? VVS-konsulten besiktigar.
• Hur fungerar värmesystemet? VVS-konsulten besiktigar.
• Finns det eldstad och skorsten? Skorstensfejarmästaren besiktigar.
• Ser du hästmyror eller myrdosor utställda vid visningen? Pruta i så fall. Angrepp av hästmyror täcks oftast inte avförsäkringen.
• Hur ser tomtmarken ut i övrigt? Besiktningsman från BEUM besiktigar.
• Finns det förhöjda halter av radon i huset?

Ekonomi

• Hur stora är driftskostnaderna? Be om uppgifter på elförbrukning, värme, vatten och sophantering.
• Finns fiber framdraget till huset?
• Kontrollera energideklarationen.
• Finns byggfelsförsäkring eller garantier kvar som gäller? Ska finnas om huset är yngre än 10 år.

Mer om husköpet

• Har säljaren lämnat upplysningar om fel? Säljaren har upplysningsplikt.
• Har du uppfyllt din undersökningsplikt? Köparens ansvar för att undersöka det du köper är långtgående.

Lycka till med husköpet!