Vi har byggt på Östra Kronan för ett par år sen.
Det är mycket luft i tomtkön, även om du har 200 framför dig är det inte alls osannolikt att du blir tilldelad en tomt eller återbudstomt.
Många tror att dom vill bygga hus, tills dom verkligen börjar räkna på vad det kommer att kosta. Då hoppar dom av.
Har ni som vill bygga på Kronanbacken blivit upplysta om genomfartsleden som kummunen ska dra rakt genom Kronanbacken? Om inte så kan jag tala om att det ska byggas en genomfartsled som förbinder hertsön med bensbyvägen. Enligt kommunens egna beräkningar kommer den ta 4000 bilar/dygn. Tre bilar i minuten... Men eftersom det är mycket mindre trafik på natten blir det mycket mer dagtid.
Kommunen väntar tills ni har skrivit på kontraktet och kommer under tiden med lugnande besked: "den kanske inte blir av" "det blir inte så mycket trafik" "Vi ska vidta åtgärder för att minimera störningar". Sen byggs genomfartsleden. Gatuchefen var behård på detta när vi hade ett protestmöte om detta för ca 2 år sen, så att den kommer att byggas är ställt utom alla tvivel.
Obegripligt hur man kan bygga en genomfartled rakt genom nya villa områden? Buller, nedskräpning, avgaser, förstörd närmiljö, fara för barnen.
Fundera på det också, och upplys andra eventuella byggare så alla är medvetna om det. Det är mina tips.
Om jag skulle bygga på Kronanbacken skulle jag välja tomt uppe vid Lv7 gamla långhållsskjutbana. Så nära vägen mot Ö Kronan som möjligt. Relativt tort och så långt från genomfartsleden som möjligt. Däremot ner mot bensbyvägen...fuktigt mark och stora trafikleder... jag skulle avstå.
Det är lätt att förledas att tro att avstånden är stora när man tittar på plankartor. Men i verkligheten kan man hamna ett stenkast från en stor väg. Som referens kan jag nämna att man hör trafiken svagt från bensbyvägen från Ö Kronan, 1 km bort. Hur ska det låta på säg 100m håll eller 20m? Speciellt efter att all skog huggits bort? Räkna med att alla träd inom planområdet kommer att huggas ned.
Man kan nog få en bra uppfattning trafikstörningarna om man ställer sig vid korsningen bensbyvägen/excercisvägen kl 17:00 ovanför Lulsundet och lyssnar.
Se det som tips iall välmening även om det kan låta negativt. Det är lätt hänt att man hamnar i funderingar om planlösningar och kakelfärger när det finns större saker att ta ställning till först.
Tack så mycket för dina synpunkter. Är medveten om genomfartsleden som ska byggas och har inte valt tomter i närheten av den. Men som sagt, jag har väl ca 250 före mej i kön så det är inte ens säkert att det blir något nybygge. Tycker väl inte att själva planeringen av Kronanbacken är den bästa men vad gör man då det råder tomtbrist.
Fortfarande ingen här som hört något från kommunen om tilldelning av tomterna?
Mmange: Du bör ju ha väldigt goda förutsättningar att få en tomt om du "bara" har 250 personer före dig i kön, jag tror nämligen att det är mycket luft i den främre delen av kön.
ChickHick: Jo, vägen är en stor nackdel, jag förstår inte varför den ska dras direkt i anslutning till bostadsområdena.
När vi byggde fick man rangordna de tomter man var intresserad av, sen fördelades tomterna efter plats i tomtkön. Problemet var att det var ett halvår mellan första beskedet om att man fått tomt och tills den skulle formellt skrivas på och betalas.
Följden blev att en del tackade ja till sin tomt initialt men hoppade av efter ett tag. Då uppstår en "hela havet stormar" situation där många tomter skall bytas mellan sådana som hellre ville ha de i vissa fall bra tomterna som återlämnades.
Jag tror det blev svårt/omöjligt för kommunen att sköta detta på helt rättvist sätt. Så jag tror det var de som stod väldigt långt bak i kön som fick bättre tomter än dom som stått länge i kö och tackat jag till en tomt iförsta läget.
Mitt råd är därför, teckna er _bara_ för de absolut bästa tomterna, dvs de som ni känner er helt säkra på att ni vill bygga på. Att bygga hus är så dyrt och så förenat med höga kostnader att man inte bör ta lätt på själva tomten.
Det är förvånansvärt dyrt att bygga hus. Det kostar 400-500 kSEK i tomtkostnader och diverse avgifter. Lägg på 1,5-2,5 MSEK för hus och garage. Det är inte ens högt räknat. Det går naturligvis att komma billigare undan om man är snickare och gör mycket själv. Dessutom är det väldigt mycket jobb att bygga hus även om man köper det "nyckelfärdigt".
Lite komiskt att tomterna var bredvid varandra. Det lutar nog mest åt ett tvåplanshus. Vi ska väl börja planera lite mera seriöst nu då man vet att man har en tomt att bygga på. Har ni hittat någon intressant husleverantör eller ska ni bygga själva?
Genomfartsleden mot hertsön och lerbäcken lär väl bli av nu.
Man får väl höra om denna på onsdag på mötet.
tur man fick tomt mot andra sidan.
lutar åt ett skidstahus......mmange
Alla som ska bygga på kronanbacken borde gå ihop och ta ett stort bolån av banken tillsammans, därigenom borde man kunna pressa räntorna om man lånar ca 100 miljoner läste en artikel eller om det var ett inslag på nyheterna om ett villaområde som hade bildat en förening och därigenom ordnat med lån, de fick väldigt bra villkor!!
Angående val av husleverantör. Ta referenser från såna som redan byggt med tänkt leverantör först. Lita inte på leverantörens egna referenskunder, som är alltid väldigt nöjda. En stor säljare av hus på Ö Kronan slutade enligt uppgift svara i tfn så fort kontraktet var påskrivet.
En sak man kan fråga tänkt leverantör om är vilket byggföretag som skall bygga huset. Många stora husföretag bygger inte husen själva utan levererar bara moduler och material. Sen anlitar de en lokal byggfirma monterar och inreder huset vilket är en mycket stor del av arbetet. Det kan vara stora kvalitetsskillnader på de lokal byggfirmorna.
Jag tyckte det var jäkligt svårt att värdera olika offerter. Det står vad som ingår i offerten men inte vad som _inte_ ingår. Om man inte är byggare/byggingenjör själv så kan det vara svårt att vet vad man egentligen köper.
I den billigaste offerten vi fick visade det sig att garaget var oisolerat och fönstrena var omålade. Sånt står i den torra svårlästa fakta beskriviningen som ingår i offerten. Säljaren ville dock inte prata om sånt alls utan vill bara styra över samtalet till vilka köksluckor vi tyckte var finast och typ av dörrhantag.
Ja, det är svårt det där med val av leverantör. Vi har ingen större erfarenhet av hus eller dess leverantörer och då blir det lätt att man litar på säljaren. Vi försöker dock att beställa offerter både från lokala byggfirmor samt av kataloghusen som bygger på helentreprenad och även kataloghusen som bygger på delad.
Bygga__1- har det inte alltid varit klart med den där genomfartsleden via Lerbäcken -Hertsön? Jag hittade nämligen en tråd från de som byggde på Ö.Kronan etapp 1 som "pratade" om denna väg redan 05.
Jag skulle gissa på 50-60km/h. Det är en genomfartsled som skall förbinda Hertsön med Storheden/97:an/E4:an, där kan inte trafiken krypa fram. Syftet är att leda bort trafik från centrum.
Jag skrev fel i ett tidigare inlägg: 5000-7000 bilar per medeldygn är vad kommunen räknar med. Det är väl ungefär halva trafiken på nuvarande Hertsöleden flyttas till denna led.
Jag skulle inte bygga ett hus i närheten av denna led idag med facit ihand.
1:103 ni skulle kunna bygga ett vinkelhus på er tomt så maximerar ni söderläget
om ni kikar på kronan etapp1 andra gatan på höger sida har någon byggt ett älvsbyhus (Ägir med dubbel garage) och vänt vinkeln mot gatan.
Synd att det är ett skall krav med 6 meter till tomtgräns.
Man borde få bygga hur långt in man vill på sin tomt.
Hej!
Kul att träffa några av eventuella blivande grannar på mötet i onsdags.
Ska kika på det du tipsar om. Som de flesta vill vi inte att det egna huset skuggar en ev altan. Tycker också att kravet 6 meter från tomtgräns är lite dumt, det begränsar ju verkligen både husmodell, garagetyp och solchanser.
Dagis på industritomten mellan bostadsrätterna och kronanbacken 2012HT troligtvis.
inget om skola. Dagis finns som detaljplan på Luleå kommuns hemsida.
Skola för låg och mellanstadium vore verkligen önskvärt. Känns inte bra att skicka 7 åringar till skolan själv om dom måste till Hertsön... Även Furupark känns lite långt bort.
Dagis HT 2012? Då hinner en stor del av underlaget av ungar försvinna från närområdet. På Ö Kronan har de flesta familjer redan 2-3 barn. Men för er på Kronanbacken blir det bra.
Får väl skriva ett inlägg så att tråden inte dör ut. Har varit i kontakt med Skidstahus då vi hittat några hus där med planlösningar som vi tycker om (Mynta och Dragon) och som inte behöver ändras så mycket. Enl säljaren är det 7 st som haft kontakt med dom och som ska bygga på Kronanbacken. Är det någon av er som skrivit här?
Mmange- vi har varit i kontakt med Skidstahus bla, men kommer inte bygga med dom. Vi har visserligen varit i kontakt med de flesta hustillverkare för att få en uppfattning. Vad har ni fått för pris på husen av Skidstahus?
Idag ringde Stadsbyggnadskontoret och erbjöd oss en ny tomt, men vi valde att stå kvar på vår gamla. Frågade även hur många som tackat ja och det är endast 5 som tackat nej och 5 som inte svarat. Med andra ord har de flesta tackat ja.
. Är medveten om genomfartsleden som ska byggas och har inte valt tomter i närheten av den. Men som sagt, jag har väl ca 250 före mej i kön så det är inte ens säkert att det blir något nybygge. Tycker väl inte att själva planeringen av Kronanbacken är den bästa men vad gör man då det råder tomtbrist.
