Garage luktar illa. Åtgärder?

Garaget är byggt 1981. Grunden är från marken sett betong, plastfilm, isolering, spånskiva och sen ligger det plastmatta på det som golv. Ventilationen är passiv frånluft. På vintern har jag 5-6 grader.

Saken är den att det luktar väldigt unket i garaget. Går jag in i 5 minuter och sen ut så luktar kläderna. Det är framförallt vintertid som lukten kommer.

Min besiktningsman sa att om jag får problem med lukt så ska jag ta bort plastgolvet. Räcker det tror ni? Och vad lägger jag förslagsvis för nytt golv?

Använder du garaget som garage, dvs bil/fordonsförvaring eller som förråd/hobbyrum? Troligen det sistnämnda.
Finns det reglar eller har du enbart cellplastisolering under spånskivan? Hela konstruktionen är som gjord för att binda fukt som kommer från under betonggolvet, tyvärr så byggde man ju på det sättet för 30-40 år sedan.

Din besiktningsman har nog rätt - delvis. Jag tror inte att det räcker med att ta bort plastmattan enbart (som jag förstår det) när du har plastfilm närmast betonggolvet, det blir i alla fall kvar fukt under plastfilmen.
Om du verkligen vill bli av med lukten så måste du, som jag ser det:
- riva hela golvkonstruktionen ner till betongen
- kontrollera syllarna, är de tryckimpregnerade? Mät fukthalten. Fuktiga syllar kan ge ifrån sig en frän lukt.
- rengöra, dammsuga, behandla med fungicidmedel (heter det så, tex Boracol), du har troligen någon slags
mögelsvamp i betonggolvets ytskikt. Spackla vid behov.
- lägga platonmatta (se Platons beskrivningar). Beroende på golvets yta kan det kanske vara lämpligt med en
utsugningsfläkt, annars ventilation via golvsocklarna.
- därefter cellplastisolering, foam eller grålumppapp, spånskiva och ev plastmatta, följ Platons anvisningar

Hoppas att jag inte skrämt upp dig alltför mycket, någon annan får gärna tycka till

Jag förstod inte att det var flera rum på en gemensam platta. Att det luktar mindre där bilen står beror ju på att fukten ventileras bort, i övriga rum ligger fukten kvar med ev mögelsporer.

Tyvärr är jag lite luttrad när det gäller den här konstruktionen, men jag vet att Platons metod fungerar, hade en gång ett hus med "gammal platta på mark". Kanske det blir något bättre om du tar bort plastmattan.

Ja, besiktningsmännen gör det ju enkelt för sig när de skriver "riskkonstruktion", vilket då i praktiken innebär krav på en fördjupad kontroll.

Det låter rätt att prioritera huset, lycka till

Mitt garage fortsätter att lukta apa. Eftersom garaget är byggt tätt av någon anledning så undrar jag om en luftavfuktare skulle få bort lukt och fukt?

Själv är jag överkänslig mot mögel och hade sett till att bli av med det, men det minsta jag hade gjort är att ta bort plastmattan och köra hårt med avfuktare, då kan du hålla nere fukthalten för att bromsa upp den mikrobiella tillväxten, men möglet finns ju fortfarande kvar. Men jag hade inte klarat att bo kvar i det.
Troligtvis blir det bättre och lite mindre lukt men inte helt bra innan du/ni tar tag i det verkliga problemet.