Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
t040288: Det viktiga är att du är lagfaren ägare. Uppgift om taxerad ägare eftersläpar, tror uppdateringen sker i december men inget du behöver bry dig om
Anna_H: Se även tråden http://www.byggahus.se/forum/juridik/219113-sambo-kopa-sig-i-mitt-hus.html så att ni inte gör bort er.
billy_baver: ROT-avdraget avser kostnaden för en åtgärd, och tar ingen som helst hänsyn till bygglov eller rådighet. Även om det säkert är sällan förekommande lär det inte finnas något som hindrar att du river hela installationen innan ROT-avdraget är beviljat.
billy_baver: [citat] Enligt en nyköpt Demoskopundersökning klarar sig bara 30 procent av svenskarna utan lön i max sex veckor. När Saab gick i konkan sprang relativt högavlönade ingenjörer omkull varandra för att ta "nödlån" hos sparbanken. Men visst kan man tycka att den som har hög årslön borde ha lite lättare att lägga undan en av dem. En av årslönerna alltså. ;)
Prahna: [citat] Jo, men jag vet några som skulle kunna funka:)
billy_baver: Lag 1984:404 (§7) om stämpelskatt möjliggör på vissa villkor "transportköp" i flera led. Endast senaste affären beskattas, om överlåtelserna sker utan någon annan ändring i köpevillkoren än tidpunkt för betalning och tillträde. En förutsättning är dock att man ansöker om lagfart för sista överlåtelsen inom den tid som föreskrivs för den första. Alltså ska hela
billy_baver: Annars skulle detta öppna oanade möjligheter :P
MRK: Min erfarenhet är att det faktiskt skiljer en hel del från bank till bank och till och med mellan olika kontor inom samma bank. Visst finns det centrala direktiv men tydligen har man viss rörelsefrihet också. Under en viss period kör bank "A" hårt och tar marknadsandelar, sedan lättar de på gasen och får in en hel del kunder av bara farten då de har rykte om sig att vara 'billigast'
Beetleboy: Lite bakgrundsinfo: Vi har ett 1 1/2 plans hus från sent 1800-tal som vi håller på att byta fasad och tilläggsisolera. Huset är inte så stort, ca 80 kvm på nedre våningen men det har mycket vinklar och vrår då det har en takkupa, ett trapphus på gaveln och en finentre utbyggd mitt på framsidan. Vi hade i förväg tagit ner locken på den gamla fasaden men det mesta av foder, knutar
eritor: Om jag inte räknar helt galet så är de ganska precis 18%
phattrance: haha aaa verkligen asså. bara bortkastade pengar ;)
tullemannen: Vad ingår i "huspris"? Pris för hantverkare, eller snickra själv? Garage? Tillval, budgetera det. Det kommer så mycket små grejer utmed vägen som kostar en massa pengar! 2.7 låter ganska billigt om uttrycket tillåts.
hempularen: Att ni skall satsa är väl rätt uppenbart, frågan är om ni skall satsa på nybygge eller att köpa något befintligt. Att köpa något befintligt är oftast säkrare, även om det dyker upp någon obehaglig överraskning, så är risken för det betydligt mindre än risken för att ett bygge skall dra iväg i kostnader. Och överkostnader vid ett bygge är pengar som skall ut nu direkt
elmont: OCH bygger man till ett garage som är ANSLUTET till huset får man ROT avdrag men ej om det är fristående
Globetrot: Jag tror inte du kan "anmäla" högre inköpspris......du får nog spara kvitton. Du har ju inte förändrat inköpspriset, värdering av hus bryr sig inte skatteverket om. Vem vet, om tio år kanske de till o med tagit bort möjligheten att räkna upp värde på hus. Det beror ju på politik som förs.
rusty: [citat] Tack för din input, låter vettigt och bra på alla sätt
emde: [citat] Det ska man passa sig för. Att skaffa sådana kort innebär att du helt enkelt tar en kredit. Och krediter från massa olika ställen är inte bra. Då blir du klassad som kreditbenägen och har svårare att få lån. Ett byggkreditiv ska fungera så att du skickar in hur mycket pengar du vill ha. Baken för över det till ditt konto. Enbart husfakturorna ska in till banken.
Pumba: Instämmer med de övriga, sälj tomten ren, dels så undkommer du alla former av ansvar, dels blir tomten mer attraktiv genom att köparen kan välja hus fritt. 1,6-1,8miljoner är klart en rejäl slant att få för minimalt med problem.
MatsBrorsson: Tack för svaren. Såhär gjorde vi: utgick från taxeringsvärdet för marken på vår egen fastighet och satte det som absolut högstanivå. Sedan gick jag efter råd från kommunens lantmätare till skatteverkets sida om allmän fastighetstaxering och där fanns en massa bra statistik som inte var samlad på annat ställe. Då hade jag ett bra hum om läget när jag fick förslag från
KnockOnWood: Det ser ut som att du har räknat helt rätt! Återföring av uppskov används när du har uppskov av reavinstbeskattning från en tidigare hus/lägenhetsförsäljning. Men har man inte tidigare fått uppskov med skatten vid försäljning, så bortfaller detta. Om man har fått uppskov med skatten och ändrar sig och vill betala "det man är skyldig" så kallas det också återföring. Alltså
Nyfniken: Prata med banken om säkerhetsbyte (att flytta låsta lån till en ny fastighet). Här kan du annars räkna ut ränteskillnadsersättningen (vilket är allt annat än enkelt). http://www.ranteskillnadsersattning.se/
MTech: [citat] I vårat fall hade vi ett garage och ett förråd på andra sidan med servitut och vi kände att vi ville äga det istället. Då vägen gick mellan hus och garage blev det 2 fastigheter annars skulle samtliga på vägen behövt servitut för att köra på vägen!
sunqan: Banken måste godkänna att lånet tas över av en av låntagarna. Sen får ni se upp så övertagandet av fastigheten betraktas som ett köp, eftersom det då skulle kunna utgå stämpelskatt. .. Ta hjälp av nån som kan sånt här.
AndersS: Instämmer i tidigare inlägg att det i "praktiken" inte blivit dyrare för din mor. Den riktiga kostnaden för lagfart är den som hon ursprungligen betalat samt tilläggsdebiterats, dvs hon betalde ett felaktigt belopp från början. En felaktig beräkning från banken är det men inte en kostnad som banken tillgodogör sig. Så frågan är om banken vill göra någon form av goodwill pga sitt
Nimajneb: Tänk på att värderingen görs baserat på vad en köpare är beredd att betala. Om inte huset ligger i ett extremt attraktivt läge så kan du nog räkna med att marknadspriset ligger under dom kostnader du haft. Detta är ju ganska naturligt då en presumtiv köpare hellre bygger nytt och får det exakt som han vill än att köpa nästan nytt med kompromisser. Du kan jämföra med en ny bil
Jovial: Skrev i ett annat inlägg, kopierar samma text från det. Allt detta är väl inte "boendekostnad" men tror många glömmer bort de fasta kostnaderna som man har och missar vad allt egentligen kostar. CSN: 2000:- /månad (snitt? många idag har ju studielån) Bensin 1400:- / månad Drift på huset 3500:- / månad (alltid mer än man tror, uppvärmning, el, sopor, husförsäkring m.m)
thomasx: [citat] Det är det som kallas för skattesmitning ;) Det är ok för dig att ta ut varor ur din verksamhet, du ska då skatta för marknadsvärdet av varorna, som om du fick ut motsvarande belopp i lön, så att säga. Observerar att det inte är ovanligt att man i näringsverksamhet köper in varor till värde under marknadspris (inköpspris) men när man tar ut dem är det alltså