Priser, Kalkyler, Fastighetsskatt m m.
Shiraz: Jag gillar inte fiffel därav första frågan i post no1. Vill inte göra något fel här.
useless: Det är ingen hyresfastighet - Snarare en 'lokal' eller vad man kallar en kallställd före detta kyrka. Bygglov är väl en kommunal angeläget och typkoden en skatteteknisk? Enligt stadsplanen är det område för bostäder, så jag ser inget problem att få bygglov för ändrad användning när vi gör om den till bostad och iom det så får/ska man typa om den till småhus.
freter: Hej! Här beskrivs detta: http://lawline.se/answers/17147 Lycka till!
Per Eskilsson: Flyttrabatten är 0,25 procentenheter om man är två som tecknar bolånet och 0,15 om man är en. Jag ringde SBAB häromdagen och frågade vad de menade med "upp till" 0,25 procentenheter i flyttrabatt. Jag frågade däremot inte om det fanns något krav på att man skulle låna ett visst belopp. Däremot sa att man inte kan flytta en del av lånet, bara hela. Flyttrabatten gäller i 12
Robert-san01: Liten inflikning från dagens erfarenhet från projektledning av husbygget. Fick idag retursedlar för alla fönster och glasdörrar! Gjorde en leveransavsyning och de fick inte godkänt då jag tyckte de hade för dåliga toleranser på tillverkningen och de var skav på vissa plåtar. Detta kan jag tänka mig skulle ha sluppit igenom om jag inte drev projektet själv och orsakat mycket
BirgitS: Det är nog svårt för någon här att veta vad hus med olika antal rum och kvm säljs för i just det området där du tänker bygga. Det är nog bäst att du pratar med bankens värderingsman, mäklare eller liknande. Vettigt är väl att skillnaden i värdet ungefär motsvarar vad det kostar att inreda men så är det ju inte överallt.
klaskarlsson: [citat] Om det är lite tid kvar så kanske du kan, om du har möjlighet, lägga bort amorteringen och lägga det som extra buffert istället ? Ofta är det enklare om man kan gå in med en större del kontant, än att hänga allt på lite lägre lån vs försäljning /K
Ontrack: Håller helt med, jag har fått olika svar från varje person jag talat med på skatteverket. Jag tänker ta fasta på det råd jag fick av person 1 senast jag ringde som säger att materialkostnader ej är nyuppförandekostnader förrän de är "införlivade" i bostadsbyggnaden. Dvs faktura för matrialsats till husleverantör är ej automatiskt en nyuppförandekostnad. Dessutom garaget kan va
AndreasUA: [citat] Låter rimligt. Tog för givet att man skulle betala 15% på alla löpande byggkostnader. Vi kommer iallafall att betala 15% av tomten med eget medel.
Svenss0n: Vad tror du själv? De verkar ju ha en jävligt skev prissättning per kvm. De borde inte ta mycket längre tid att sätta upp plattor med annan storlek, speciellt då det är ganska stora plattor det är frågan om. Vad stod det i offerten ni fick från Fiskarhedenvillan, hur många timmar var avsett till plattsättningen?
mexitegel: Så bra, vad ska ni göra med de 55.000 SEK som ni fick över? :D
klaskarlsson: Får du lägre ränta på 2-åringen så ärdet nog en bra deal. Att ha fast är ju för att man vill ha en "försäkring" mot ränteuppgångar. I längden lönar det sig nästan aldrig (om man kikar historiskt sett) om man inte har en väldig tur och prickar precis rätt... Huruvida den rörliga faktiskt går ned f.o.m. nu är det ju ingen som vet (att den 2-åriga ligger lägre tyder iofs på
hempularen: Banken kommer troligen inte att jubla, men har ni skaplig marginal, så borde banken inte vara ngt. problem. Men jag är lite tveksam över affärsiden. De flesta som med framgång bygger hus på spekulation, gör sin vinst på att de köper en tomt, beställer ett bygge, utför en ev. del eget arbete, och ca 2 år efter beställning kan de spekulationssälja. Om detta då är i en
StevieGee: Mer info. Kan tyvärr inte läsa då jag inte är medlem. http://www.di.se/nyheter/sparekonomen-overformynderi-av-fi/
Pumba: Skulle säga att det ärt skit samma, de har inga egna grejer utan allt skickas från div grossister och tillverkare så upplevelsen som sådan handlar nog mer om den specifika grossisten/tillverkaren än om butiken över lag. Man blir överöst av reklammail så ha koll på vad du kryssar i och inte. Sen får man ju även generellt ser upp med prissättningen, det är ju lite hur som helst,
juniorkatten: Vi skulle vilja köpa tomt under försommaren och så smått börja med husbygget. Vi har en kalkyl klar och ska snart pratat med banken. Vad vi förstått så omförhandlas byggkreditivet till bolån efter färdigställande och värdering. Min fråga är - ska kontantinsatsen in när byggkreditiv beviljas eller när bolånet träder i kraft? Vi kommer att ha sparat 85% av det vi tror oss behöva
Nizztos: Hade tänkt öppna upp till nock och behöver då konstruktionsritning för bygganmälan (och för att få räknat på allt). Är alltså underlag för att sätta in två pelare (från källare) och en nockbalk på detta samt eventuella förstärkningar av takstolar som kommer öppnas upp helt. Vet inte exakt vad som ingår i priset men antar att det bara är en ritning och lite tid för
Per Eskilsson: Vi hade liknande bekymmer för två år sedan och var inne på att köpa en poolvärmepump modell Brilix nånting 160 för 18-19 tkr från Rubinpool http://www.rubinpool.se/produkter/poolvarme/poolvarmepumpar/brilix-xhpfdp-160 men eftersom vi fick ordning på vår befintliga luftvattenvärmepump så behövde vi aldrig göra den investeringen. Senaste 2 åren har vi 27-30 grader mest hela
klaskarlsson: Vet inte om/hur man skulle kunna komma undan det, men när jag bodde i hus med gemesam huskropp, men separata ingångar så var det taxerad som vanligt småhus (dvs det var två olika)...så det låter som att det är så det funkar skattemässigt om man bara bygger rakt av. Sen kan man säkert bygga med gemensam farstu (två dörrar ifrån denna) och en separat köksingång ,som skatteverket sen
martin43: Hehe. Och de kan bygga hus också, de verkar använda vetenskap som underlag för beslut istället för tradition. Följaktligen slipper de mögliga kallvindar som vi fortfarande envisas med att bygga här mot all forskning. Bilar, robotar och alla möjliga maskiner kan de också bygga! Men det är nog fortfarande mer av ett klassamhälle vilket är vidrigt. Men som sagt, förklaringen kanske är
Duttarmajster: Skandiabankens rabatter är officiella och tillsvidare. SBAB blir alltid dyrare. Jag har 1.39% utan att ha prutat. Samma på 3mån och 1år just nu. Sista promillen i rabatt baseras på hur mycket sparpengar du har i banken. Jag tycker Skandiabankens system känns rimligt ärligt och bra.
Fixarjon: Såg de erbjudandet också, men vet någon om de brukar ha fler varje år? Alltså var det de enda erbjudanden under 2016 ?
Jonatan79: Samtidigt har vi väl aldrig haft en sån extremt låg boränta och situation som i dagsläget i modern tid? Om det någon gång ska löna sig att binda långvarigt borde det vara läge under 2017 eller 2018. Hur som helst gör man en mindre dålig deal att binda idag, och som sägs är det en relativt billig försäkring mot ränteuppgång med ett bunden lån på säg 5-10 år just idag.
wittsjo: En hel del olika aspekter. Men det beror ju på om man har begränsningar eller liknande. Vad tänkte du på? Redan innan jag köpte tomten lade jag fram en plan för banken med en första budget. Bankerna jag diskuterade med ville helst bara delta i totalentreprenadsprojekt med de stora husfabrikanterna, jag ifrågasatte aldrig det så mycket men i slutändan blev det en totalentreprenad med en
catherineb: Ni får låna 85% av det uppskattade marknadsvärdet av banken. En mäklare kan hjälpa er att ta fram sådana uppgifter. Resten får ni lägga själva, om nu inte banken går med på utökat lån av något slag..
catherineb: Om hon betalar hälften av lånet varje månad, eller om ni har gemensam ekonomi, så är det inte mer än rätt att skriva över halva fastigheten på henne. Är ni ännu inte där så kanske ni ska vänta med att skriva gåvobrev. (Personligen hade jag aldrig investerat pengar eller arbete i ett hus som jag inte själv stod som ägare på.......)
pelpet: 400000 är nog görbart om du gör i princip allting själv, jagar material till billigt pris, nöjer dig med enkel standard osv. Kanske kan du köpa ett hus någonstans och flytta dit? Att flytta ett hus kostar några hundra tusen.