Huspriser upp eller ner? (Snillen spekulerar!)

För en gedigen artikel om huspriser, se:

http://www.slopedcurve.com/roller/ma...eten_men_ingen

/Pontus

Först vill jag poängtera att jag absolut inte döda tråden, för jag följer den med något slags intresse, oklart vad.

Men jag måste hålla med om det som skrivs i Pongus länk om att det är fascinerande att så många kan vara så ofantligt intresserade av hur husprisernas kortsiktiga utveckling ser ut.

De som är i köp- eller säljartagen förstår jag är intresserade av den kortsiktiga utvecklingen. Men jag förstår inte riktigt intresset från alla som redan köpt sina hus som inte är i en extrem utsatt ekonomiskt situation att t.ex. banken skulle komma och kräva extra säkerheter för att man lånat på sig över taknocken och priserna faller eller något sådant.

Själv sitter jag här i mitt hus och hoppas och faktiskt räknar med att när jag eller mina barn säljer kåken om en sisådär 40-50 år så kommer det att bli vinst på affären. Och visst är jag intresserad av att huspriserna går upp för min egen ekonomiska vinnings skull. Men om det är 2%, 5% eller 10% på en månad eller år eller jämfört med samma period förra året, eller vartåt det lutar det närmsta kvartalet eller halvåret känns inte så viktigt, eller?

bra-byggare skrev:

Och visst är jag intresserad av att huspriserna går upp för min egen ekonomiska vinnings skull.

Hur menar du då? Om du ändå inte skall sälja så spelar det ju ingen roll. Och ska du sälja så ska du väl köpa något annat?

De enda rimliga anledningarna som jag kan se till att man vill att huspriserna ska gå upp är:
1) Man vill bli av med topplånet (att ha topplån ser jag som att man sitter i ekonomisk ansträngd situation).
2) Man vill kunna förhandla till sig bättre ränta (med låg belånigsgrad som argument).
3) Man vill realisera en vinst, och flytta in i HR/sommarstuga etc.
4) Man vill utöka lånen för att konsumera upp pengarna (jag antar att det inte är fallet).

Samma sak med en lite aktiepost jag köpte för att ha på verkligt lång sikt. Ändå kan jag inte låta bli att kolla hur det går för den...

En anledning till intresset är kanske att många känner sig på gränsen till överbelånade. Stigande priser skulle ge en ökad trygghet. Dessutom kan utgifter sänkas krediter/bilån kan bakas in i huslånet och topplån bakas in i bottenlån. Det kan också finnas en större renovering/reparation man går och längtar efter men inte vågar realisera. Tvärtom kan fallande priser göra att lånen överstiger husets värde, med de risker detta kan medföra.

/Pontus

Om vi säljer vårt nuvarande hus kommer vi sannolikt att köpa ett ännu dyrare nästa gång, så det finns för- och nackdelar med sjunkande/stigande priser!

Jag tror på en prisnedgång när jag ser den. Priserna kommer att rusa när konjunkturen börjar ta fart igen och räntorna är lägre än nu.

/Pontus

Pongu skrev:

Om vi säljer vårt nuvarande hus kommer vi sannolikt att köpa ett ännu dyrare nästa gång, så det finns för- och nackdelar med sjunkande/stigande priser!

/Pontus

Sant. Och är minskningen i priser procentuell och lika stor i alla segment av bostadsmarknaden så tjänar man ju på det lägre priset. Realistiskt sett så drabbar en nedgång dyrare hus hårdare än billigare, vilket gör det ännu mer förmånligt att flytta till ett dyrare hus om priserna faller.

http://www.privataaffarer.se//bostad...-vander-upp-2/

Byggnader är och förblir konsumtionsvaror. Måhända med långt liv, men dock ett begränsat liv. Därför måste man inse att marknadsvärdet på en byggnad är ett "restvärde" till den del byggnaden inte redan är totalt tekniskt nedsliten och hopplöst socialt föråldrad.

Låt oss anta att en 20 år gammal byggnad ursprungligen kostade 1 Mkr att producera, och att samma hus i nyskick idag skulle nå produktionspriset 2 Mkr. Samma hus säljes begagnat för 1,5 Mkr. Allt beräknat exklusive markvärde.

Slutsats 1: Idag är det dubbelt så dyrt att producera nya hus.
Slutsats 2: Idag är det dubbelt så dyrt att underhålla och laga gamla hus.
Slutsats 3: Efter 20 års konsumtion värderar marknaden byggnadens "restvärde" till 75 procent av dess aktuella produktionskostnad.

Givet allt annat oförändrat: Vad kan vi dra för slutsats om produktionskostnaden kommande 20 årsperiod inte alls ökar med 100 procent? Svar: Restvärdet på byggnader kommer inte heller att öka med 100 procent.

Citat mig själv: "Allt beräknat exklusive markvärde".

Jag tycker att priserna borde gå ner en del närmaste tiden pga den kraftiga uppgången senaste tio åren men på lång sikt går de ju så klart uppåt. Speciellt om man köper bostad i de mer välbeställda områdena.

I framtiden tror jag att vi ser en rätt så otrevlig utveckling i storstadsområdena där de som har de sämst bor i mer slumliknande områden, jämför med USA, medan de mer välbeställda bor i inhägnade och bevakade områden. Bostaden har redan och kommer att bli alltmer av en segregeringsfaktor i samhället. Därför kommer alla att betala så mycket som det bara går för att bo i "rätt område".