90% i bottenlån

Hur menar du nu ? "90% i bottenlån utan egen insats" ? Var kommer då de sista 10% ifrån ?

Vi har 90 % bottenlån på SEB.
Egentligen har vi 90% på den relativt låga värdering vi gjorde för några år sedan för att få bort vårt topplån eftersom vi renoverade efter att ha köpt huset, och få in vårt fritidshus i lånen.
Med dagens värde (trots nedgång de sista halvåret) och de små amorteringar vi gjort, så har vi väl egentligen ca 75% belåning...

Självklart inte utan egen insats - bara vår renovering gick på 250 000 kr, förutom de 10% vi puttade in från början...

Jag förstår inte din fråga dock: "...90% i bottenlån utan egen insats, vilka banker har ni? Innan det är värderat alltså." - man kan väl inte köpa hus utan insats och utan värdering (värderingen kan förstås vara kppriset om det är imligt eftersom en mäklare troligen varit inblandad) ? Vilken bank gå med på det ?

Sen om man lånar blanco till insatsen så är det en annan sak - men som ngn ovan sa - man måste ju till med de sista 10%en ngn stans ifrån också

/K

midsjö skrev:

jo jag menar utan egna pengar.. 90% bottenlån och de övriga 10% blir topplån alltså..
Pratade med banken om 90% men han kunde inte lova det 85% går bra och man kan ju så klart efter att bygget är färdig göra en värdering och genom den får man nertopplånet...

Det jag är ute efter är så klart att få en mindre månadskostnad och 5% skillnad på ett lån på 2,7 m gör nästan 1000:-/månad. Så då vile jag höra om det fanns nån som har byggt och redan från början fått 90% i bottenlån.

Hoppas jag var tydlig nu...

Att låna upp till 100% brukar inte gillas hos de flesta banker - speciellt nu när dom fått upp ögonen för hur det kan gå i bla Usa.

Så får ni 90% bottenlån, vilket en del låneistitur har, så får ni putta in de sista 10% kontant eller genom "osäkra" lån. Ett vanligt topplån bör ni inte kunna få eftersom dessa brukar vara till för att täcka de sista 10-20 procenten mellan de relativt säkra bottenlånen och max belåningsgränsen (som brukar ligga på 80-90% hos de flesta banker).

Sedan kanske ni kan göra en ny värdering och få ned lånen och ev betala av blancolånet efter byggnationen, men det beror ju på hur marknaden har gått den sista tiden då, dvs inget ni kallt kan räkna med...

/K

Vi fick 90% i bottenlån och 10% i topplån när vi lånade till vårt hus (SEB), men det är ju några år sedan. Och bankerna har blivit mer försiktiga nu precis som klas säger...

midsjö skrev:

Det jag är ute efter är så klart att få en mindre månadskostnad och 5% skillnad på ett lån på 2,7 m gör nästan 1000:-/månad. Så då vile jag höra om det fanns nån som har byggt och redan från början fått 90% i bottenlån.

Den bekräkningen får jag inte ihop. När jag räknade så blev det runt 200 kr dyrare i månaden med 85/15 än 90/10 och då är inte avdragen inräknade. Visst det är pengar det med 2.500 om året som man kan ha roligare för, men inte några 1.000 i månaden.

Ränta topplån 7% botten 5% på 2.700.000
----------------------------------------------------------------------------------
90/10
topplån 270.000, botten 2.430.000 1575 + 10125 = 11700

85/15
topplån 405.000, botten 2.295.000 2362 + 9562 = 11924

Jag kan ju ha räknat fel någonstans

- M

Om man räknar in amortering på 10 år, och ser den som en kostnad, så blir det 1125kr/mån att amortera på 135kkr mer i topplån.