Byggkreditiv för utbygge
Var på banken häromdagen för att diskutera ett ev utbygge av min kåk.
Huset är ett litet hus på fd arrendetomt som precis är friköpt, väntar bara på att lantmätaren skall mäta och räkna klart så kan jag söka lagfart. Enligt en mäklare som jag varit i kontakt är hus o tomt värda ca 700'-800'. Räknar med att ett ev utbygge skulle landa på ungefär 700', inkl avgifter o annat kul. Har idag i princip inga lån och hygglig ekonomi, skulle kunna låna trippla med dagens ränteläge.
Fråga: Banken föreslog (preliminärt) ett byggkreditiv, som skulle lösas när utbygget var klart. Är detta den smartaste lösningen? Kostar inte detta mer än att tex pantbrev på 700' och sedan lyfta typ 100' i taget? Huset är ju en bra säkerhet och om jag inte klantar mig totalt så lär ju inte värdet sjunka vid byggnation. Om bygget tar ett år och stora kostnader kommer tidigt i bygget så blir väl räntan dyr.
Huset är ett litet hus på fd arrendetomt som precis är friköpt, väntar bara på att lantmätaren skall mäta och räkna klart så kan jag söka lagfart. Enligt en mäklare som jag varit i kontakt är hus o tomt värda ca 700'-800'. Räknar med att ett ev utbygge skulle landa på ungefär 700', inkl avgifter o annat kul. Har idag i princip inga lån och hygglig ekonomi, skulle kunna låna trippla med dagens ränteläge.
Fråga: Banken föreslog (preliminärt) ett byggkreditiv, som skulle lösas när utbygget var klart. Är detta den smartaste lösningen? Kostar inte detta mer än att tex pantbrev på 700' och sedan lyfta typ 100' i taget? Huset är ju en bra säkerhet och om jag inte klantar mig totalt så lär ju inte värdet sjunka vid byggnation. Om bygget tar ett år och stora kostnader kommer tidigt i bygget så blir väl räntan dyr.
Kan vara så att banken inte är så pigga på att du lyfter såpass "små" belopp på ett valigt huslån. Varje lyft blir ju då i princip ett nytta lån, med tillhörande administration.
Om ränteskillnaden blir avsevärd (vet inte så mycket om hur byggkreditiv ser ut) så kan du ju överväga att lägga lånet i "Den danske bank". Dom har en sparform där man kan sätta in pengar och få samma ränta på inlåningen som man betalar på de lån man har. Då skulle du kunna låna hela beloppet på en gång, och sedan lyfta det från sparkontot.
Möjligt att fler banker erbjuder samma kontoform.
Om ränteskillnaden blir avsevärd (vet inte så mycket om hur byggkreditiv ser ut) så kan du ju överväga att lägga lånet i "Den danske bank". Dom har en sparform där man kan sätta in pengar och få samma ränta på inlåningen som man betalar på de lån man har. Då skulle du kunna låna hela beloppet på en gång, och sedan lyfta det från sparkontot.
Möjligt att fler banker erbjuder samma kontoform.
Då har jag fattat fel, min uppfattning var att man skickar in fakturorna till banken efterhand, som utökar lånet med dessa, tills att man är helt färdig med bygget. Först då får man ett "riktigt" bolån med "låg" ränta. Byggkreditivräntan har jag uppfattat som betydligt högre än ett bottenlån.
Jo, det stämmer. Olika banker gör på olika vis. Men det här systemet med att skicka in fakturor fungerar ju inte för en självbyggare. Dels blir det en sanslös massa fakturor, dels köper man mycket kontant. (Och jag har också hört talas om att det sker affärer helt utan kvitton.)
Så kolla med olika banker hur de gör. Det gäller ju att få till ett smidigt samarbete.
Så kolla med olika banker hur de gör. Det gäller ju att få till ett smidigt samarbete.
När vi var på banken för ett par veckor sedan för att diskutera en utbyggnad så ville de inte ha något byggkreditiv. Detta för att de inte ville hålla på med det arbete som alla dessa fakturor innebär (för båda parter, men främst är det väl banken som vill spara pengar genom att minimera den egna arbetsinsatsen). Enligt vår bankman försöker man i dag gå ifrån denna hantering, om inte kunden själv väldigt gärna vill ha det så.
Nej, det kan man ju förstå. Det är kanske något som funkar när man lejt in en firma att bygga huset och det kommer kanske en faktura i månaden. Om man bygger i egen regi, och i synnerhet om man köper in materialet själv, blir det mängder av fakturor. Banken omvandlas till rena bokföringsbyrån.
Men det är ju ingen som tvingar dem. Det går utmärkt att ha ett kreditiv där du lyfter pengar efter behov. Ännu bättre hade varit att ha det som en checkkredit, där pengarna lyftes automatiskt när man betalar en faktura. Checkkrediter har ju funnits hur länge som helst, det borde inte vara så svårt att tillämpa samma modell på ett byggkreditiv.
Men det är ju ingen som tvingar dem. Det går utmärkt att ha ett kreditiv där du lyfter pengar efter behov. Ännu bättre hade varit att ha det som en checkkredit, där pengarna lyftes automatiskt när man betalar en faktura. Checkkrediter har ju funnits hur länge som helst, det borde inte vara så svårt att tillämpa samma modell på ett byggkreditiv.
vi har precis byggt till vårt hus och har byggnadskreditiv (som vi inom kort ska lägga om till lån). Det funkar som så att man ansöker om ett kreditiv på ett viss belopp och för det beloppet betalar man direkt/löpande en ränta (rätt låg, för oss 0,5%). Sedan betalar man en betydligt högre ränta (för oss 6%) för det belopp som man hittills utnyttjat.
I vårt fall fick vi helt ombesörja fakturering/betalning till våra leverantörer. Vi behövde med andra ord inte skicka fakturor till banken så att de kunde sköta betalningen. Mycket bra attt vi fick göra det själva eftersom, som tidgare inlägg också sagt, att vissa betalningar kan ske utan kvitton och många gånger köper man mindre grejor för små belopp. Det hade varit väldigt jobbigt om vi hade behövt blanda in banken i varje betalning.
Men om du har utrymme att belåna ditt befintliga hus istället så är det ju en mycket bättre lösning än att köra byggnadskreditiv. Men då får du givetvis göra en ordentlig budget ohc låna hela beloppet med en gång. Inte låna 100 K i taget alltså.
I vårt fall fick vi helt ombesörja fakturering/betalning till våra leverantörer. Vi behövde med andra ord inte skicka fakturor till banken så att de kunde sköta betalningen. Mycket bra attt vi fick göra det själva eftersom, som tidgare inlägg också sagt, att vissa betalningar kan ske utan kvitton och många gånger köper man mindre grejor för små belopp. Det hade varit väldigt jobbigt om vi hade behövt blanda in banken i varje betalning.
Men om du har utrymme att belåna ditt befintliga hus istället så är det ju en mycket bättre lösning än att köra byggnadskreditiv. Men då får du givetvis göra en ordentlig budget ohc låna hela beloppet med en gång. Inte låna 100 K i taget alltså.
Du åkte på en kontraktsränta, visserligen bara på 0,5%, men ändå. Den ska man helst se till att slippa.Det är ju surt att betala ränta på pengar man inte har lånat, men det är goa pengar för banken.
Det finns ingen lag på att man måste ha en kontraktsränta. Kolla med olika banker bara, och spela ut dem mot varandra.
Det finns ingen lag på att man måste ha en kontraktsränta. Kolla med olika banker bara, och spela ut dem mot varandra.