Fukt i källaren!

Vi var och tittade på vårt drömhus i går. Men när vi såg den besiktning som gjorts föll drömmen i bitar... *:'(

Huset är byggt 1920 och är en 1 1/2-plans-villa med källare. 178 kvm + 32 (biarean kan inte stämma, källaren borde ju vara ca 70-80 kvm åtminstone eftersom ytan motsvarar nedre planet och sen är det också massor med ytterligare småutrymmen i huset överallt).

Stomme: trä
Bjälklag: Trä
Grundmur: Betongsten
Grundläggning: Betongplatta
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Ventilation: Självdragsventilation

Dessa anmärkningar finns i protokollet:
Sockel: Putssläpp förekommer
Fasad: Putsläpp på stora delar av fasaden
Fönster/dörrar: Några spräckta rutor förekommer. Källarfönster i underhållsbehov
Hängrännor/stuprör: Skräp i hängrännorna
Trappor: Putssläpp och sprickor
Vindsutrymme: Gamla läckagemärken förekommer, torra vid besiktningen

Källare:
Generellt: Unken lukt känns i källaren. Träkonstruktioner i direktkontakt med betongplattan och källareväggar är fuktiga och rötskadade. Angrepp av träskadeinsekter i trädetalger (tak, träväggar och fönster/dörrar i källaren).
Fuktgenomslag förekommer runt om på källarens ytterväggar. Träkonstruktioner i källaren håller en hög fuktighet.
Lilla förrådet under entrétrappan: Balkar i tak blöta och grovt rötskadade samt angrepp av träskadeinsekter
Fuktindikering i våtutrymmen: Ingen förhöjd fuktindikering i husets våtutrymmen. Vägg och golvbeklädnad i badrum/duschrum troligen ej godkända vid nytecknande i Villa/Hem försäkring pga ålder

Behov av fortsatt teknisk undersökning/förslag på åtgärder:

Putsad fasad: Kontakta sakkunnig för att bedöma de skador som finns i fasaden/sockeln och trappor samt för att ta fram byggnadstekniska åtgärder.

Källare: Åtgärder bör vidtagas för att sänka fuktigheten i källaren samt att riva ut fuktskadat virke. Att montera träkonstruktioner mot betonggolv och källareväggar är generellt svårt pga att (anm: här har någon text fallit bort...)
Angreppen av träskadeinsekter bör saneras av saneringsfirma.
Byggnadstekniska åtgärder bör utföras på de skadade balkarna under entrétrapp. Och man bör undersöka om detta har lett till ev följdskador och vad som orsakat skadorna.

Fuktgenomslag på källarens ytterväggar:
Fuktgenomslag på källarens ytterväggar är någonting som räknas till normalt då ingenting är gjort med källarens utvändiga fuktskydd sedan huset byggdes. Betongplattan och källarväggarna nedkant är alltid mer eller mindre fuktiga då det inte finns någon underliggande fuktspärr eller isolering. Det finns inga tecken på inträngande vatten, om det skulle förekomma i framtiden rekommenderas att kontakta markentreprenad firma för åtgärder.

I denna besiktning som utförts på säljarens begäran av Anticimex omfattas in:
- Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning mm.
- El, ventilations, -värme, -vatten- och sanitetsinstallationer
- Skorsten, eldstäder och värmepanna
- Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning
- Radon och asbets
- Vattnets kvantitet och kvalitet

Så... det var det hela. Deprimerande eller hur?

Någon som har någon liten uppfattning om vad det skulle kosta att fixa de åtgärder som föreslås???

Kanske ska tillägga att källaren alltså inte är inredd utan där är diverse småförråd, matkällare och sånt + ett rum med panna och tank och ett rum med en tvättmaskin i.

såg ju inte så kul ut :-/

borde gå på nuvarande ägarens försäkring?!
"Angreppen av träskadeinsekter bör saneras av saneringsfirma."

källaren river ni bara ut allt trämaterial själva...

kostnaderna lär ligga på några 100k att fixa allt, se till att få det billigare...

det ni ska tänka på är dock att en besiktningsmans jobb är att hitta alla fel och friskriva sig så att ni inte kan ta nåt mot honom juridiskt... vi hade inte lika illa men liknande besked i vår rapport, men har ju gått vägen (vissa saker visade sig inte riktigt stämma heller)

gå på vad ni tror ni klarar, finns inga råd att ge egentligen... känns det inte rätt så ska ni inte heller köpa det...!

Man ska inte låta sig slås ned så lätt...... omfattningen på renoveringen liknar det vi håller på med här, även om vi gör det av andra skäl (vi är förskonade från djur och fukt).

Allt går ju att fixa.

Jag tror att en förutsättning är att ni kan hantera renoveringen själva. Att anlita hantverkare för denna typ av omfattande jobb är måste ju vara fantastiskt dyrt. Näe - själv är bäste dräng och man får nog vara beredd på att lägga ner allt tid som finns under ett par år.

Tack alla ni för svaren! Jag inser när jag läser att det här nog är att ta vatten över huvudet för oss som inte är helt handfallna men ändå inte så överdrivet händiga att vi reder ut det här helt själva.

Sorgligt men sant... suck.
Bara att drömma vidare. En dag hittar vi väl ett sekelskifteshus som inte behöver sån omfattande renovering... hmm... kanske inte.

Tack iallafall!
Mvh Jessica