Pantbrevskostnad

Storleken på den totala ekonomiska belastningen på en fastighet (inteckningarna) har inget med fastighetens värde att göra. Om man vill kan man teoretiskt ta ut pantbrev - alltså inteckna - en fastighet till hur många % som helst av dess värde.

En annan sak är att ingen seriös långivare lånar ut till mer än kanske 80-100 % av fastighetens värde. Man kan ju knappast vid en försäljning få ut mer än huset är värt. Inteckningar och pantbrev på fiktiva värden därutöver blir på så sätt värdelösa att använda som säkerhet. Dessutom förhåller det sig så att stämpelskatten är 2 % på inteckningsbeloppet vilket gör att inteckningar över 100 % fastighetsvärde bara gynnar det fiskala intresset = statens intresse.

(Fast det är klar att om alla fastighetsägare utom jag intecknar sina fastigheter till 5 x värdet så får staten en himla bra ekonomi och behöver inte ta ut så mycket i fastighetsskatt eller inkomstskatt och det gynnas ju jag av; så ta ut pantbrev för allt vad ni är värda.... ;D )

Ja, just det Yonna!

Det tänkte jag inte på, det finns ju faktiskt föräldrar som måste ha säkerhet av sina barn .....

Fråga var dock ställd lite mer tekniskt, hur kan banken.....?

Upplysningsvis kan man naturligtvis tillägga att det är dock helt korrekt att förr eller senare kommer fastighetsvärdet att komma upp i samma belopp som "överuttagna" pantbrev. Konjunkturen samt det geografiska läget avgör när detta inträffar men i stort har jag för mig att i genomsnitt ökar fastighetspriserna på lång sikt > 30 år med sisådär 3-4 % per år. Sen är det bara att räkna.

Lycka till *