Mäklare

Ska vi köra igång en tråd kring husmäklare?
Vilka rekommenderar ni respektive vilka bör man akta sig för?
Vilka procent har ni fått dela med er av? Något annat som man bör tänka på?
Jag får väl börja. Är i sonderingsfasen och det verkar som om det ligger på mellan 3-3,5% i Stockholmsområdet. En del slänger med homestaging, städning, ansvarsförsäkring, radonundersökning, uppmätning i detta.

mvh
David

För 1 år sedan var det ingen mäklare i Järfälla utanför Stockholm som tog under 6%. Min man, som är en hård förhandlare ;D, lyckades få ner det till 5,75%. Då ingick också flyttstädning.

Jag vet inte vad mäklarna häromkring tar idag.

Vår mäklare tog 5 % och vi fick viss rabatt på någon försäkring och en liten ficklampa på köpet. En nyetablerad mäklare tar dock halva priset (förmodligen för att ragga över kunder). Detta är i Dalarna.

3,6 % tog vår mäklare och hon gjorde ett utmärkt jobb. Däremot har vi haft erfarenhet med mäklare som skickade en mäklarassistent totalt utan koll. Förstod vi sen.
Allt detta i nordvästra Skåne.

Vi betalade 3,75 % i Tyresö.
Vet vissa som fortfarande tar 5 % !!

Viktigt tror jag är att man tar en mäklare med hyfsad lokalkännedom.
Ibland blir det totalfel när en innerstadsmäklare ger sig ut och ska sälja en villa i t.ex Haninge. De har ingen aning om hur marknaden fungerar där eller var skolor ligger, affärer, kommunikationer.

Ta hem några stycken som får offerera och visa hur de tänkt presentera ert hus och känn på "personkemin" !

Lycka till !

Om man vill sälja ett hus i c:a 5,5 miljonersklassen, tjänar man på att ta en snofsig mäklare á la Residence eller duger det med Erik Olsson/Notar? Dvs attraherar vissa mäklare en viss kundgrupp eller handlar det huvudsakligen om exponering?

mvh
David

Hej David!
Vi gjorde en ganska grundlig undersökning innan vi bestämde oss. Hade hemma 8-9 mäklare, vilket var väldigt bra eftersom man lärde sig hela tiden och kom på nya frågor o infallsvinklar.

Mina slutsatser är:
1. I Stockholmsområdet är marknadsföring A och O. Det är så många hus till salu. I och för sig är marknaden överhettad o det finns många köpare och försäljningen går snabbt. Visning på söndag, omvisning måndag eller tisdag, budgivning onsdag o torsdag, skrivning av köpekontrakt på fredag. En mäklare som förstår detta o marknadsför ordentligt, dvs. flera veckor innan visning, skapar ett intresse så att köparen inte köper det där huset hon såg förra veckan utan väntar tills det är visning på ditt hus. Alltså, många annonser, stora, som syns. Tror inte på småmäklarna som bara annonserar en gång.
2. Mäklaren bör inte enbart väljas för att du tycker att hon/han är trevlig. Visst ska ni ha ett fungerande samarbete o en öppen kommunikation. Men mäklaren måste "brinna" för ditt hus, verkligen vilja sälja det. Än viktigare är det att välja en mäklare som man tror KÖPAREN får förtroende för. Gå gärna runt på visningar där mäklaren ni är intresserad av finns. Kolla in attityden och gensvaret hos köparna. Har sett de mest hemska exempel på mäklare.
3. Kolla alla detaljer, försäkra dig om att mäklaren förstår att det är viktigt att ha objektbeskrivningar med sig så att det räcker till ALLA som kommer på visning, att mäklaren verkligen har lärt sig ditt hus o kan svara på frågor om bärande väggar o radon o inköpsår för tvättmaskinen o vilket dagis som ligger närmast o vilka busslinjer som finns i närheten. Inte alla mäklare bryr sig om sånt...
3. Under våren o försommaren vill ALLA sälja sina hus och väldigt många vill köpa. De flesta köpare är barnfamiljer som vill flytta in senast ett par veckor innan skolorna börjar för att bli skrivna i området o få barnen inskrivna i "rätt" skola. Många skolor har "övertecknat" barn så även om barnen har rätt att få gå i närmaste skola så kan det bli problem om man flyttar in sent i området. Därför vill många köpa i maj-juni. Så fort köpekontraktet är tecknat kan man anmäla barn till skola o dagis. De flesta som köper har ju något att sälja så de vill ha ett par månader på sig innan tillträdesdag. En bra mäklare kan allt detta o kan råda när det är bäst att ha visning/sälja. (Förmodligen senast i början av juni eller från sena august - början av oktober (för då vill folk flytta in innan jul).
4. Under maj-juni är det så många hus ute till salu att köparna inte hinner titta på alla hus de vill, utan bara går till de som verkar bäst. Det är t.o.m. så att par delar upp sig under en söndag o springer runt på 5-6 visningar vardera och har kontakt via mobilen. De hus som är extra intresanta går då båda till omvisningen på. Därför är det, ÅTERIGEN, ENORMT VIKTIGT med marknadsföringen.

Uppenbarligen är mitt inlägg för långt, gick inte att lägga in. Delar det på två, fortsättning följer......

5. ALLA mäklare annonserar på internet; Hemnet o Bovision o egna hemsidor. De mindre brukar hävda att all försäljning sker via internet. Detta är inte sant. Om så vore skulle vi inte ha Metro Hus o Hem (nystartad) och DN Bostad som delas ut till 800.000 hushåll. ALLA köpare läser dessa tidningar, även jag själv. Efter några veckors/månaders läsning orkar man inte läsa så noga längre, så alla småannonser (enspaltare x 75mm), svartvita m.flera hoppar man över. ÅTERIGEN, se till att ha en mäklare som har STORA, bra annonser i färg i dessa tidningar.
6. En väletablerad mäklarfirma som alla känner till, inger förtroende hos köparen. Den lokale skutten är kanske känd i just ditt lilla område, och kommer med all säkerhet att säga att din köpare finns just i närområdet. Detta är inte heller sant. Den lokale mäklarfirman är kanske bara känd i området o ingen annan känner till den.
7. En procent på 3-4% är mycket pengar i Sthlmsregionen. Mäklaren har provisionslön och får förmodligen själv ca 25% av detta. Se till att hon/han är villig att jobba för dessa pengar o inte bara har en visning, lite objektbeskrivningar o gör inge mer. För en mäklare gör 300.000 kr mer eller mindre i försäljningspris inte mer än ca 2.500 kr i egen ficka, men för dig är det stor skillnad om du får 300.000 kr mer.
8. Du kommer att betala minst 100.000 kronor till en mäklare, för dessa pengar har du rätt att kräva en ypperlig service. ring din mäklare ofta, kolla läget ,ligg på, ge uppgifter om din fastighet o begär att mäklaren lär sig detta. Kolla annonserna innan de går ut. Gå igenom marknadsföringsstrategi. Kom överens om hur mäklaren skall marknadsföra just ditt hus så att det inte bara blir slentrian typ "bra förstahus", "lämpligt för barnfamiljen".
9. Det finns många hus ute till salu men det finns också många mäklare som alla vill sälja ditt hus. Pruta så mcyket du kan, när det inte går längre så kan mäklaren alltid slänga in lite flyttstädning eller radonmätning.
10. Begär att få reda på tidigare hus sålda av mäklaren. Kolla upp med de säljarna, kolla upp utgångspris kontra försäljningspris, kolla om det har blivit "success stories" eller "failures".

I vårt fall så betalar vi 3,5%, vilket inte var det allra lägsta erbjudandet, men vi tror på mäklaren, annonseringen är massiv. Redan nu har det varit ute två små annonser och idag i TV-bilagan där mäklarfirman Notar annonserar är det en annons till. Och det redan innan visningsdatum är bestämt och innan huset är upplagt på internet. Mäklaren kallar det "aptitretare" och det har ringt många alla redan. Det kommer också att bli en halvsidesannons i form av reportage i DN samt stora annonser (12x12 cm), flyttstädning ingår (det är så träligt att städa själv!), besiktning av huset i förväg (underlättar och ger förtroende hos en köpare då huset är besiktigat i förväg), överlåtelseförsäkring mot dolda fel samt reavinstbeskattningsberäkning o underlag för deklarationen. (ganska enkelt att göra själv men trevligt att slippa).

Nå, detta blev ju väldigt långt (jag har helt klart uppenbara problem med att hålla mina inlägg korta ;D ). Hoppas i det fall du läst allt detta att det varit till någon liten hjälp.

Fasting65 skrev:

Jag har mest dåliga erfarenheter av mäklare - och då som köpare/spekulant. det tog oss 3 år att hitta ett hus, och det var alltför ofta som mäklarna var rent oförkskämda!

När vi sedemera sonderade terrängen för vår egen lägenhetsförsäljning så gick vi på lägenhetsvisningar i kvarteret där vi bodde. På så vis fick vi koll på vilka mäklare som faktiskt var något att ha.

Erik Olsson jobbar med kundregister i Sthlm.

När jag skrev om innerstadsmäklare menar jag små skuttfirmor som dumpar priset och säljer var som helst och vad som helst utan att någon egentlig koll , enligt min mening.

Notar och Erik Olsson är stora och välkända och kan säkert sälja en 5,5 miljoners villa med framgång !
Jag tror som Hemmakatten att exponeringen av huset är jätteviktigt !
Men att det även måste kännas bra med den person man anlitat som mäklare. Engagemanget måste finnas ! En del mäklares presentationer är så otroligt intet sägande och tråkiga så man blir nästan förbannad när man vet att de ändå kommer tjäna runt 100.000 kr pga hur bostadsmarknaden ser ut i bla Sthlm.

>

Flyttstädning är väl inte fel om de kan "slänga med". ångrar att jag glömde det när vi förhandlade !

Mvh
Kicki

Håller med. En viss typa av mäklare har helt rätt attityd för att sälja en 1:a - 2:a i stan, men den personen är inte rätt för att sälja en 5,5 villa. även om man tycker mäklarfirman är bra.
Som sagt, idog research, det är vad som gäller!! Personkemin måste stämma! Marknadsföringsstrategin måsta stämma. Mäklaren måste kunna köparnas intresse o förtroende.

Ytterligare en synpunkt vad gäller mäklare. Alla mäklare (detta gäller Sthlms-området) vill att deras arvode skall betalas när handpenningen erläggs av säljaren. Tycker inte att man skall betala hela arvodet då. Låt 20% vara innestående på mäklarens klientmedelskonto eller ditt eget bankkonto för att betalas ut när hela köpet o tillhörande åtaganden såsom köpekontrakt, bankkontakter, reavinstberäkningar, flyttstädningar etc. är klart, dvs. några dagar efter tillträdesdagen.

Hemmakatten skrev:

Ytterligare en synpunkt vad gäller mäklare. Alla mäklare (detta gäller Sthlms-området) vill att deras arvode skall betalas när handpenningen erläggs av säljaren. Tycker inte att man skall betala hela arvodet då. Låt 20% vara innestående på mäklarens klientmedelskonto eller ditt eget bankkonto för att betalas ut när hela köpet o tillhörande åtaganden såsom köpekontrakt, bankkontakter, reavinstberäkningar, flyttstädningar etc. är klart, dvs. några dagar efter tillträdesdagen.

Vi fick hela vår handpenning in på kontot (bor i Sthlm), vår mäklare får sitt arvode på tillträdesdagen ! Bra för oss då vi har 6 månader mellan försäljning och tillträde
Det var inget snack om den saken, tror inte han vågade annat då jag var rätt bestämd men jag vet att många håller inne sitt arvode på en gång !

mvh Kicki

Du har mer pondus än vad jag har, det är helt klart!! ;D