hur mycket ska vi betala för visningshuset
Vi äger en tomt i ett attraktivt område och har fått kontakt med en stor hustillverkare som vill låna vår tomt till deras visningshus för att sen ta över huset. Detta passar oss perfekt eftersom vi gillar hustypen dom bygger och vi vill bo vår lägenhet ett par år till. Frågan är nu vad är en rimlig kostnad för vad vi sen ska betala för huset säg att dom lånar det i ca 2 år. Tomten är värderad till 2,5 miljoner och till en början så ville dom köpa tomten av oss men vi vill behålla tomten och bara låna ut den. Jag har hört att människor får köpa visningshus till kraftigt reducerade priser, även kostnadsfritt men får då har visningar i huset 2-3 dagar i veckan . Min fråga är alltså vad är ett rimligt pris? Vi har möte med dom på måndag.
anna
anna
Hej, i Stockholm har flera visningshus gått för produktionskostnaden. Dvs som huset kostar 2 miljoner att tillverka har köparen fått köpa huset för 2 miljoner. Vad folk har fått för att visa upp sitt hus varierar allt från några tusenlappar per gång till en större summa med fler åtaganden.
Mvh Iram
Mvh Iram
Ett sätt att räkna på är att se det som att de hyr er tomt i två år, men att ni får ut hyran i form av rabatt på huset jämfört med dess marknadsvärde efter två års slitage.
Du säger att tomten är värd ca 2,5 miljoner. Vid en kalkylränta på 6% skulle det ge en hyra på 150 000 kr per år, eller 300 000 kr för de två åren.
Vad sedan marknadsvärdet är på huset (exklusive tomten förstås) efter två års slitage är svårt att svara på, och där kan man antingen ta till en neutral värderingsman eller utgå från en rimlig produktionskostnad för huset (vilket inte behöver vara densamma som den faktiska kostaden - om de vet att deras byggkostnad täcks av er så har de inga skäl att försöka göra det kostnadseffektivt) och göra lämpliga avdrag baserat på avskrivningstid för ingående delar.
Du säger att tomten är värd ca 2,5 miljoner. Vid en kalkylränta på 6% skulle det ge en hyra på 150 000 kr per år, eller 300 000 kr för de två åren.
Vad sedan marknadsvärdet är på huset (exklusive tomten förstås) efter två års slitage är svårt att svara på, och där kan man antingen ta till en neutral värderingsman eller utgå från en rimlig produktionskostnad för huset (vilket inte behöver vara densamma som den faktiska kostaden - om de vet att deras byggkostnad täcks av er så har de inga skäl att försöka göra det kostnadseffektivt) och göra lämpliga avdrag baserat på avskrivningstid för ingående delar.
Låter både spännande och farligt. Vad händer om hustillverkaren råkar i knipa? Då borde byggnaden räknas som en tillgång, som realiseras som "byggnad å ofri grund" på exekutiv auktion. Eller vad händer?
Och hur ser det skattetekniskt? Om ni fakturerar arrende på tomten två år (säg 300 Kkr) och därefter betalar byggnadens produktionspris ( t.ex. 2.000 Kkr ) betalar ni själva en del skatt på uthyrningen. Motparten betalar förstås moms på bygget. Men ni kan också slopa era hyresfakturor mot rabatterat pris ( säg 1.700 Kkr ). Därmed borde båda parter undgå skatt. Om inte någon knepig revisor hinner emellan...
Jag tycker iallafall ni borde kolla upp varianten innan mötet på måndag.
Och hur ser det skattetekniskt? Om ni fakturerar arrende på tomten två år (säg 300 Kkr) och därefter betalar byggnadens produktionspris ( t.ex. 2.000 Kkr ) betalar ni själva en del skatt på uthyrningen. Motparten betalar förstås moms på bygget. Men ni kan också slopa era hyresfakturor mot rabatterat pris ( säg 1.700 Kkr ). Därmed borde båda parter undgå skatt. Om inte någon knepig revisor hinner emellan...
Jag tycker iallafall ni borde kolla upp varianten innan mötet på måndag.