Vad tillkommer utöver hus, tomt?
När man börjar titta i huskatalogerna & hittar lite priser här på forumet (då det är hopplöst att få loss dem från husföretagen utan kontakt med säljare) är det ändå så himla svårt att beräkna en slutkostnad :-/
Om man vet priset på tomten & på ett hus där standarden är ganska OK, dvs. man kan försöka hålla tillvalen nere till minsta möjliga, hur mycket till ska man lägga på i beräkningarna?
Jag vet att mycket mer tillkommer som tex Nybbygnadskarta, Utstakning, Bygglov, Bygganmälan, El & VA-anslutning, Markarbete på tomten med ev sprängning, Garage & Förråd, arbete att få till någon slagt Tomt med tex Plattsättning & Gräs och säkert mycket mer som jag missat. Men vad kostar allt detta :-/
Om man får ett pris på ett hus & vet priset på tomten är det rimligt att beräkna ytterligare 500 000 eller är detta för högt/lågt?
MVH/JAFA
Om man vet priset på tomten & på ett hus där standarden är ganska OK, dvs. man kan försöka hålla tillvalen nere till minsta möjliga, hur mycket till ska man lägga på i beräkningarna?
Jag vet att mycket mer tillkommer som tex Nybbygnadskarta, Utstakning, Bygglov, Bygganmälan, El & VA-anslutning, Markarbete på tomten med ev sprängning, Garage & Förråd, arbete att få till någon slagt Tomt med tex Plattsättning & Gräs och säkert mycket mer som jag missat. Men vad kostar allt detta :-/
Om man får ett pris på ett hus & vet priset på tomten är det rimligt att beräkna ytterligare 500 000 eller är detta för högt/lågt?
MVH/JAFA
Hur långt är ett snöre? 
Det beror ju på vart ni bor, hur stor tomten är, hur den för tillfället ser ut etc. Behövs träd tas bort, lutar den så ni måste fylla massor, är det stabil mark eller träsk?
Som jag ser det finns två vägar att gå.
Antingen kontaktar ni en hustillverkare som ni gillar väljer ett hus, låter dem titta på tomten och sedan ber dem göra en kalkyl, Eller så börjar ni med att göra allt själv.
Upprätta själva en kalkyl och:
1. Ring kommunen och fråga vad nybbygnadskarta, bygglov och VA-anslutningar samt elanslutning kostar.
2. Ta ut en markentreprenör som kan ge en uppskattning på vad det kostar att anlägga en grund på en viss storlek (krypgrund eller platta) inklusive markarbeten enligt vad ni vill ha. Eftersom vissa hustillverkare inkluderar grund kan det vara bra om ni får offerten i två delar. En för själva grunden med markarbeten för att få grunden på plats, och en med resten. Se till att ni får en summa på hur mycket ni får lägga till per kvadrat på grunden.
3. Titta på några olika lånebelopp som kan vara intressanta och lägg med ränta. Lägg sedan till en jämn summa för byggel, telefonanslutning, TV-antenn och annat som hustillverkarna inte brukar ta hand om.
Efter detta vet ni ungefär hur mycket ni kan lägga på ett hus och kontaktar husleverantörer. Förmodligen fastnar ni för ett visst hus, annars kan ni välja ut 2-3 stycken som ni gillar och be dem göra kalkyler. Tips: Välj ett hus som ligger en bra bit under vad ni räknat med att ni har råd med. Byggen blir ofta dyrare än beräknat och tillvalen kostar.
Själv gjorde jag båda alternativ samtidigt
Någon som är mer erfaren kan säkert komplettera detta lite.
Det beror ju på vart ni bor, hur stor tomten är, hur den för tillfället ser ut etc. Behövs träd tas bort, lutar den så ni måste fylla massor, är det stabil mark eller träsk?
Som jag ser det finns två vägar att gå.
Antingen kontaktar ni en hustillverkare som ni gillar väljer ett hus, låter dem titta på tomten och sedan ber dem göra en kalkyl, Eller så börjar ni med att göra allt själv.
Upprätta själva en kalkyl och:
1. Ring kommunen och fråga vad nybbygnadskarta, bygglov och VA-anslutningar samt elanslutning kostar.
2. Ta ut en markentreprenör som kan ge en uppskattning på vad det kostar att anlägga en grund på en viss storlek (krypgrund eller platta) inklusive markarbeten enligt vad ni vill ha. Eftersom vissa hustillverkare inkluderar grund kan det vara bra om ni får offerten i två delar. En för själva grunden med markarbeten för att få grunden på plats, och en med resten. Se till att ni får en summa på hur mycket ni får lägga till per kvadrat på grunden.
3. Titta på några olika lånebelopp som kan vara intressanta och lägg med ränta. Lägg sedan till en jämn summa för byggel, telefonanslutning, TV-antenn och annat som hustillverkarna inte brukar ta hand om.
Efter detta vet ni ungefär hur mycket ni kan lägga på ett hus och kontaktar husleverantörer. Förmodligen fastnar ni för ett visst hus, annars kan ni välja ut 2-3 stycken som ni gillar och be dem göra kalkyler. Tips: Välj ett hus som ligger en bra bit under vad ni räknat med att ni har råd med. Byggen blir ofta dyrare än beräknat och tillvalen kostar.
Själv gjorde jag båda alternativ samtidigt
Någon som är mer erfaren kan säkert komplettera detta lite.
Hej igen!
Tack så mycket för ditt svar med bra vägar att gå
Saken är den att vi ej bestämt oss för någon tomt än och därför vet jag inte/har möjlighet att ta reda exakt på vad tomtarbetet kommer att gå på. Avgifterna för Nybyggnadskarta, Utstakning, Bygglov, Bygganmälan, El-anslutning, VA-anslutning har jag däremot en ungefärlig prisbild över (runt ca 150 000).
Förstår att det i övrigt kan variera men skulle ändå vilja veta med ungefär hur mycket!
Ni som redan byggt eller håller på! Vilka siffror utöver tomt och hus inkl. grund har det handlat om/ beräknar ni att det hamnar på? Vad innefattar då detta utöver vad jag ovanstående räknat upp?
Tacksam för mer hjälp!
Tack så mycket för ditt svar med bra vägar att gå
Saken är den att vi ej bestämt oss för någon tomt än och därför vet jag inte/har möjlighet att ta reda exakt på vad tomtarbetet kommer att gå på. Avgifterna för Nybyggnadskarta, Utstakning, Bygglov, Bygganmälan, El-anslutning, VA-anslutning har jag däremot en ungefärlig prisbild över (runt ca 150 000).
Förstår att det i övrigt kan variera men skulle ändå vilja veta med ungefär hur mycket!
Ni som redan byggt eller håller på! Vilka siffror utöver tomt och hus inkl. grund har det handlat om/ beräknar ni att det hamnar på? Vad innefattar då detta utöver vad jag ovanstående räknat upp?
Tacksam för mer hjälp!
Vill bara tillägga att de flesta kostnader är enkla att ta reda på men just posten "markarbeten" kan bli hur stor som helst. Det är just denna som är den svåraste att uppskatta. Börjar ni med en tomt där marken är plan, fri från träd och stabil kan det bli billigt. Måstge ni däremot fälla träd, transportera bort sten och stubbar, fylla upp lutande mark och kanske påla eller spränga blir det säkerligen x antal gånger dyrare. Därför är det tomten som främst avgör priset.
Vår tomt (1280 kvm) är så perfekt den kan bli. Plan, uppfylld och byggklar utan träd eller gräs, stabil mark, inga sprängningar eller pålningar. Grund 110 kvm+ markarbeten går på ca 200 000 kr. Då ingår bara "det vanliga": en platta med värme, isolering, grus, dränering och max 10 meter VA-servis. Hade den behövts fyllas upp och röjas från träd, lägga in mer grus, dra VA längre och kanske spränga får man nog räkna med minst det dubbla. Behöver man påla drar det iväg ännu mer.
Vår tomt (1280 kvm) är så perfekt den kan bli. Plan, uppfylld och byggklar utan träd eller gräs, stabil mark, inga sprängningar eller pålningar. Grund 110 kvm+ markarbeten går på ca 200 000 kr. Då ingår bara "det vanliga": en platta med värme, isolering, grus, dränering och max 10 meter VA-servis. Hade den behövts fyllas upp och röjas från träd, lägga in mer grus, dra VA längre och kanske spränga får man nog räkna med minst det dubbla. Behöver man påla drar det iväg ännu mer.
Hos vissa tillverkare ingår grunden och hos andra inte. Ofta när grunden ingår så ingår vissa markarbeten för att få grunden på plats. Detta är dock sällan alla markarbeten. Dessutom friskriver de sig alltid för sprängning, pålning, uppfyllnad och extragrus. De två första är dyra och de två senare lägger de normalt mycket lågt för att de ska se billigare ut, så lägg på ordentligt i budgeten.