Fick i dag beslutet om taxeringsvärde på vårt hus. I fastighetsdeklarationen begärde vi avdrag för buller från järnväg vilket skatteverket inte gick med på. Funderar nu på om det är idé att överklaga. Trafikverkets siffror visar att vi har högre bullernivåer än vad skatteverket säger man ska ha för att få nedsatt taxeringsvärde. Så i sak har vi ganska lätt att visa att vi borde få nedsatt taxeringsvärde. Frågorna nu är:
* Är det någon idé att bry sig om att överklaga?
* Fördelar respektive nackdelar med högt eller lågt taxeringsvärde?
Det är ungefär så vi också tänkt. Kan tillägga att vi har lån på ungefär samma summa som taxeringsvärdet och vi ligger över taket för fastighetsavgiften.
Nej, marknaden sneglar inte alls på taxeringsvärden. Om så vore fallet skulle fastighetspriserna ligga konstant fixerade, lika orubbliga som villornas ursprungliga taxeringsvärden.
Oavsett riksdagsmajoriteten kommer taxeringsvärdet inom överskådlig framtid att bli en mycket givande finansieringskälla för kommuner med risigt underhåll av gator och VA-nät. Då blir ett lågt taxeringsvärde guld värt. Och därför är det mycket klokt att överklaga i detta konkreta fall.
Om överklagande slutar till fastighetsägarens fördel beror förstås på hur väl grundade argument man har.
Nej, marknaden sneglar inte alls på taxeringsvärden. Om så vore fallet skulle fastighetspriserna ligga konstant fixerade, lika orubbliga som villornas ursprungliga taxeringsvärden.
Oavsett riksdagsmajoriteten kommer taxeringsvärdet inom överskådlig framtid att bli en mycket givande finansieringskälla för kommuner med risigt underhåll av gator och VA-nät. Då blir ett lågt taxeringsvärde guld värt. Och därför är det mycket klokt att överklaga i detta konkreta fall.
Om överklagande slutar till fastighetsägarens fördel beror förstås på hur väl grundade argument man har.
Men har det inte funnits någon sådant samband förr, 2,13 ligger långt bak i mitt minne.
Har för mig att jag läst om något sådant, men att allt tillslut fallerade.
"Liksom SCB använder sig Mäklarstatistik av den så kallade köpeskillingskoefficienten, K/T-talet, för att räkna fram prisutvecklingen för småhus. K/T-talet anger förhållandet mellan erlagd köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde vid en viss tidpunkt. Genom att ta hänsyn till fastighetens läge, storlek, ålder och standard blir beräkningarna mer tillförlitliga. Att beräkna prisförändringen utifrån köpesumman riskerar att ge en missvisande bild av prisutvecklingen i ett område. Går priserna i ett område upp är det i regel de dyra och stora objekten som säljs först. Därefter säljs de mindre attraktiva objekten. Även om de mindre attraktiva objekten säljs till ett högre pris över tiden, så kan det se ut som om priserna mattats av på grund av att de är de attraktiva objekten som säljs först. Vid jämförelser över tiden är det därför fördelaktigt att använda K/T-talet som mått på prisutvecklingen. K/T-talet används också med fördel i områden där underlaget är relativt begränsat."
Jag tittar på taxeringsvärden. Borde inte det räcka som motbevis?
Ett taxeringsvärde är satt utifrån en normaltomt och normalbyggnad i det värdeområde som Skatteverket har som grund för taxeringsvärdesättningen. Avviker då en fastighet väldigt mycket från övriga i området avspeglar det sig inte i taxeringsvärdet eftersom det finns maxvärden för varje värdeområde.
Vi har fortfarande inte bestämt oss för om vi ska överklaga eller inte. Känns som om det väger väldigt jämt. Om vi överklagar har vi i alla fall torrt på fötterna. Hela värdeområdet ligger inte i närheten av järnvägen, vi har bara en fastighet mellan oss och järnvägen, trafikverket har en nygjord bullerutredning som visar på värden mellan 72 och 83 dB vid vår fastighet och skatteverkets gräns är 71 dB. Sedan komer vi under nästa år få en del bullerdämpande åtgärder gjorda eftersom vi ska få station i byn igen. Vi störs inte av järnvägen, hör knappt tågen eftersom man är van. Men värdena är som sagt var relativt höga.
