Skatt vid försäljning av bostadsrätt

Ja, jag har just sålt min bostadsrätt med en liten vinst om ca 200.000kr. So far so good... Min tjej, numera fru har en vi ska sälja (jag äger den alltså inte, men jag är ju gift med henne...) med en förmodad liten förlust.

Kan vi på något smart sätt kvitta hennes kommande förlust mot min vinst.

Min lgh (helägd av mig):
Köpt: 2007-01-14 (köpekontraktsdatum)
Såld: 2011-10-11 (köpekontraktsdatum)

Giftemål:
2011-11-20

Hennes lägenhet (helägd av henne):
Köpt: 2008-08-12
Såld: Kommer säljas under 2012

Jag pratade med nån på Skatteverket nyss och fick inte någon klarhet i frågan. Ska prova senare och se om man hamnar hos någon mer kunning.

Kan man göra så här:
- Jag begär uppskov på min vinst.
- Hon säljer mig hela lägenheten vi bor i nu för priset som hon gav 2008 (detta pris är inte helt orimligt men det är mer troligt att ett skäligt pris ligger 10% lägre.)
- Jag säljer denna lägenhet och kvittar.

Funkar det? Eller finns det något annat sätt.

Jag kan även tänka mig betala någon specialist för att göra min deklaration i år för att inte gå miste om kanske 10000-lappar, vem vet... Vart vänder jag mig?

Vad jag kan se så kan man inte kvitta en vinst mot en förlust när det gäller bostadsrätter. Vinst tas alltid upp med 22/30 (73.3%), förlust tas alltid upp med 50%. Det blir alltså samma slutresultat om vinsten och förlusten deklareras på olika personer eller olika inkomstår, under förutsättning att den som gör en förlust har någon betald skatt att kvitta mot.

När det gäller aktier får man kvitta. En nettovinst tas upp till 100% och en nettorförlust tas upp till 70%. Därför vill man alltid undvika att deklarera en nettoförlust.

Jag kan inte garantera att mitt svar är rätt, så kontrollera helst med någon du litar på (skattemyndigheten ?).

/Hasse