Tomt som kontantinsats vid lån!

Nu begär ju banken 15% i kontantinsats när man ska bygga eller köpa hus, jag tänkte bygga ett hus från smålandsvillan,har inte pratat med banken än, men jag äger en sommarstuga/tomt som var taxerad till 873000kr år 2009 var av markvärdet var 644000kr år 2009 enligt mina beräkningar så har markvärdet gått upp till 9180000kr sen dess, stugan som står där vill jag ha kvar och bygga huset nedanför, stugan är på 39kvm och man får bygga upp till 150kvm på tomten,jag har ca 100tusen kvar på lånet på sommarstugan och sitter med ca 100+ sparade på banken så jag kan betala av lånet eller lägga mina sparade pengar på kontantinsats,men det räcker ju inte om jag ska låna 1,5-2miljoner då måste jag ju in med 225-300 kontant. Jag och min tjej har båda fasta jobb och inga stora skulder i övrigt! kan tomten jag äger och vill bygga på räknas som kontantinsats är min fråga!!