[simpson23]

Hej alla!

Vi har precis köpt och betalat en lägenhet som dock lämnat både mig själv och min sambo kliandes i huvudet Vi älskade sjöutsikten och fick ett bra pris och tänkte att vi kanske inte alls behöver göra om så mycket. Nu inser vi dock att vi kanske bör passa på att göra om rejält.

Den nuvarande planlösningen är i det närmaste värdelös. De tidigare ägarna (numera dödsbo) gjorde en egen lösning och föreningen har inte ens ritningar som det verkar. Den bifogade LGH_yttermatt.jpg har jag själv knåpat ihop utan att kunna så mkt om ritprogram. Yttermåtten har jag dock mätt själv och de stämmer i det närmaste (minus väggar).

Huset är byggt 2001 och vad jag har läst mig till i olika trådar här så betyder det förmodligen att vattenrören sitter fastgjutna i betongen. För att inte göra det hela allt för dyrt och kanske omöjligt så tror jag att vi behåller kök och badrum där de är. Resterande rum är dock en gåta.

--> Förutom ytskiktsrenovering så är jag en rookie på sådant här. Alla tips eller idéer är därför högst välkomna!!

[lurk12345]

simpson23 skrev:

Hej alla! Vi har precis köpt och betalat en lägenhet som dock lämnat både mig själv och min sambo kliandes i huvudet Vi älskade sjöutsikten och fick ett bra pris och tänkte att vi kanske inte alls behöver göra om så mycket. Nu inser vi dock att vi kanske bör passa på att göra om rejält. Den nuvarande planlösningen är i det närmaste värdelös. De tidigare ägarna (numera dödsbo) gjorde en egen lösning och föreningen har inte ens ritningar som det verkar.

Menar du att ägarna byggde om på egen hand?

Vad är det som ni är missnöjda med i den nuvarande planlösningen? Vilka andra önskemål har ni?

[simpson23]

lurk12345 skrev:

Menar du att ägarna byggde om på egen hand? Vad är det som ni är missnöjda med i den nuvarande planlösningen? Vilka andra önskemål har ni?

Vi är extremt nöjda med alla fönster, ljuset samt sjöutsikten. Det som känns konstigt är att vi inte alls får samma känsla av rymd, trots en stor yta på pappret. Troligen är det alla konstiga vinklar som gör att många kvadratmeter "försvinner". I synnerhet känns "Sovrum 2" konstigt och vi har haft en idé om att smala av det och dela i två; ett mindre framtida barnrum vid fönstret samt en walk-in-closet från "korridoren". Det känns ändå inte optimalt dock. Därför vill vi tänka lite utanför boxen och kanske riva ner och göra om.

De förra ägarna verkar ha byggt om själva, både enligt mäklaren samt när jag tittar på bygglovet som Riksbyggen lämnade in till kommunen före byggstart - se bifogad bild.

Tusen tack för engagemang!

[Raceman]

Du anger inte vad ni har för krav. 1,2,3 eller 4 rum? Andra krav? Om ni är ute efter rymd och klarar er med 2 rum är det väl bara att ta bort väggarna till rum två?

[simpson23]

Hej igen,

Tack för att ni guidar mig rätt.

Vi vill ha 3 r.o.k; ett större sovrum samt ett mindre som i framtiden kan bli barnrum. Om det går så vill vi gärna hitta plats för en walk-in-closet men det är absolut inget krav. (På en av bilderna syns en klädkammare med ingång från hallen men den ritade jag aldrig in på min planlösning. Anledningen är att vi redan bestämt att använda detta till förråd.)

Det enda som jag tycker verkar riktigt konstigt tycker jag är hörnet som har blivit borta vid utgången till balkongen/vad det nu är, och ingången till sovrummet, annars ser det väl fullt inredningsbart ut.

[simpson23]

Sant. Båda dessa detaljer bidrar till att planlösningen känns snurrig. I det första fallet är det faktiskt en "vinterträdgård." Den sätter ju också begränsningar i vad man kan och vill ha där.

[Mikael_L]

Varför inte helt enkelt återställa den tidigare planlösningen förutom att behålla köket som det är nu?

[på landet]

Hej,
Det var sannerligen en hopplös planlösning. Jag gillar inte orginalet som blir alldeles för mörk.
Jag fnulade lite i powerpoint (har inte heller något ritprog, men kanske dags att skaffa.)

Det är också supersvårt att inte se det på plats så ta mina förslag för vad dom är utan exakta mått för att ge en ide bara kanske jag tycker att köket bör flyttas, men tyvärr drar det då iväg budgetmässigt och föreningen kanske säger nej.

Båda förslagen ger 3 sovrum, varav 2mindre. Ofta behöver gästrum/kontor/barnrum inte vara så stora. Vad gäller barnrum kan det enkelt göras "större" med loftsäng när de blir lite äldre. Sen får ni köpa villa

Förslag 1:
Ger störst möblerbar vardagsrumsdel men något mörkare planlösning generellt, med avskillt kök (vilket inte alltid är nackdel). Största nackdelen är även att balkongen blir inbyggd, men å andra sidan kan det ju vara lyxig att ha den i sovrummet.

Förslag 2:
Ger öppnare planlösning och störst ljusflöde mellan kök och vardagsrum, men vardagsrummet blir något mindre. Dock får man till något större sovrum då köket kan minska något iom den öppna planlösningen.

Hoppas det gav lite ideer till er

[Raceman]

Ni verkar planera för att bo i lägenheten en längre tid, har tankar om barn osv. Ni vill vidare ha rymd samt 1 större och ett mindre rum. Vidare bör ni nog tänka på att göra lägenheten attraktiv för en ny köpare om ni helt oförbehappandes skulle vara tvungna att flytta.

Med ovanstående premisser skulle jag nog seriöst och noggrant undersöka möjligheterna att flytta köket till väggen i rum 2 som du mätt upp till 475 och ta bort rum 2:s väggar. Rum 2 hamnar där köket är i dag. Då får du en ljus och öppen planlösning med matplats i "vinterträdgården".

Jag tror nämligen inte att det blir så dyrt och komplcerat att flytta köket, det är ju flyttat en gång tidigare. Länden på det nya köksavloppet bör inte bli längre än lite drygt 2 meter. Köksavloppet i det första köket har ju tydligen gått i golvet, då bör också det nya kunna göra det.

Edit: Får väl försöka göra en bild till mitt inlägg också i paint.
Fyrkanten vid köket är en eventuell köksö.
.

[simpson23]

Tusen tack för all kreativitet! Jag börjar redan att lyfta på blicken.

[lurk12345]

Raceman skrev:

Jag tror nämligen inte att det blir så dyrt och komplcerat att flytta köket, det är ju flyttat en gång tidigare. Länden på det nya köksavloppet bör inte bli längre än lite drygt 2 meter. Köksavloppet i det första köket har ju tydligen gått i golvet, då bör också det nya kunna göra det.

Såvitt jag kan se ligger köket på samma plats som i originalritningen.

Det är ju inte heller säkert att det var de boende som själva byggde om. Om de var de första ägarna (huset byggdes ju 2001) kan ju lägenheten ha byggts enligt deras önskemål. Sen är det väl aldrig gratis att flytta ett kök. Om man inte vill (eller kan) återanvända inredningen från 2001 blir det att kosta på ny köksinredning.

Men i övrigt håller jag med om att det nog skulle fungera bra med sovrummen samlade till höger och kök/vardagsrum till vänster (sett på ritningen).

[Raceman]

lurk12345 skrev:

Såvitt jag kan se ligger köket på samma plats som i originalritningen.

Nej, köket ligger inte på samma plats som orginalet.
Om du inte med köket menar det rum som köket ligger i förstås, rummet är på samma plats, det är sannt.

Med kök brukar man mena bänkskivor spis vask skåp osv. Man kan t.ex ha köket i vardagsrummet, vilket är ganska vanligt nu för tiden vid nybyggen.

[lurk12345]

Raceman skrev:

Nej, köket ligger inte på samma plats som orginalet. Om du inte med köket menar det rum som köket ligger i förstås, rummet är på samma plats, det är sannt. Med kök brukar man mena bänkskivor spis vask skåp osv. Man kan t.ex ha köket i vardagsrummet, vilket är ganska vanligt nu för tiden vid nybyggen.

Det beror väl på vilken definition man ger ordet "kök"

I vilket fall, jag tvivlar på att de tidigare ägarna rev upp den nya köksinredningen för att få till den förändring av köket som man ser om man jämför ritningarna i inlägg #1 och #3. Det troliga är väl att de beställde planlösningen av byggföretaget. Så min poäng kvarstår. Köket (oavsett definition ) har aldrig flyttats. Om man vill satsa på din lösning måste man offra ett nästan nytt kök, ta kostnaden för omdragning av ledningar etc. Kanske inte orimligt att göra så men man bör åtminstone ta med kostnaden i beräkningen.

[fsn]

Är det inte helt orimligt att flytta på avlopp, vatten och fläktkanal vid flytt av kök? Är det ens tillåtet inom bostadsrättsföreningen att ge sig på att bila i betongbjälklag?