Konvertera till villa eller sälja som näringsfastighet

Jag har en fråga ang en bef näringsfastighet som jag ägt och drivit i många år. Nu vill jag sälja den. Frågan är om det är bättre att sälja den som en. Villa eller som en näringsfastighet. Jag har kollat upp med komunen vad som krävs och det är en omplacering av en dörr max 10 000:- att fixa för att konvertera till villa. Finns det någon uppfattning om detta ute på forumet? Vilket alternativ ger det högsta försäljnings priset.

Tack för svar. Läget är centralt och passar nog båda formerna. Min undran är om man generellt kan räkna med ett högre värde per kvm som bostadsrättsföening. Äga lägenheterna själv och sälja dom en efter en.

Idag är det en hyresfastighet med 4 lgh.
Alt 1 konvertera till villa flytta några dörrar så att det blir två lgh och sälja.
Alt 2 flytta en dörr så att det blir 3 lgh konvertera till bostadsrätt. Äga alla lgh och sälja eftersom
Alt 3 sälja den som den är i dag näringsfastighet med 4lgh.

Aha, nå men då kopplar jag. Såg framför mig en näringsfastighet som användes som lokal för ett företag och skulle konverteras till villa vilket ju kanske inte skulle bli så snyggt.

Vill nog ändå stå fast vid mitt första svar då, kolla med en mäklare. Är svårt att säga något generellt, men en mäklare som kan marknaden i din stad borde kunna komma med värderingar baserat på dina olika scenarios och du kan då se om det är värt merjobbet att börja bygga om, starta bostadsrättsförening osv.