Skilsmässa; Sälja hus som ej är färdigrenoverat.. m.m
Hej!
Står med ett hus på halsen som ej är färdigrenoverat och tyvärr ganska högt belånat.. Nu undrar jag hur vi ska lösa detta på bästa sätt.. Jag har en son på 1,5år..
Lite info:
Hus köpt 2005 för 550 000kr med kraftiga renoveringsbehov (regnade in i huset bla). Jag äger 50% av huset.
1,5 vånings, ca 120 kvm + 60kvm obebolig källare.
Renovering gjort på huset:
Nytt tak (lertegel).
Isolering tak.
Dränerat och isolerat runt källaren.
10 st nya fönster i pvc-plast står på gården (värde 52 000kr).
Utbyggnad hall ca 5kmv med golvvärme och stora fina fönster, dock ej helt klart, saknar klinkers, väggbeklädnad inne och lite småsaker..
Renovering övervåning med 2 frächa rum (tapeter, golv, tak, el).
Nytt badrum, helkaklat, med el och vattenburen golvvärme (vatten ej inkopplat).
Nytt stort och fint kvik-kök (kostade 72 000kr i material).
All el är utbytt på de ställen som är renoverade.
Ny luft/luftvärmepump 2010, övrigt direkt el.
Kvar att göra:
hall,
vardagsrum (ca 40kvm),
trapp,
hall uppe,
tvättstuga i källaren?,
ny skorsten,
tegel på utbyggnad,
div. plåtjobb ute.
Stoppa i 10 fönster.
byta ut 2 fönster i källaren (redan köpta).
Måla hela huset (färgen har flagnat).
Hängrännor utbyggnad.
Hur ska vi göra tycker ni? Sälja som det står eller på något sätt fixa de mest akuta sakerna? Får ej belåna huset mer, enda sättet att få lös pengar är att sälja min drömtomt i fjällen för 200 000kr...
Vart finner jag info om "vinst" på försäljningen av huset? Alltså köptes ju för 550 000kr och är nu belånat till 1,3miljoner..vilkett jag bara måste få för huset vid försäljning,,, Är detta då en vinst?
Känns som om jag behöver ett eget boende snarast också, typ lägenhet...
Står med ett hus på halsen som ej är färdigrenoverat och tyvärr ganska högt belånat.. Nu undrar jag hur vi ska lösa detta på bästa sätt.. Jag har en son på 1,5år..
Lite info:
Hus köpt 2005 för 550 000kr med kraftiga renoveringsbehov (regnade in i huset bla). Jag äger 50% av huset.
1,5 vånings, ca 120 kvm + 60kvm obebolig källare.
Renovering gjort på huset:
Nytt tak (lertegel).
Isolering tak.
Dränerat och isolerat runt källaren.
10 st nya fönster i pvc-plast står på gården (värde 52 000kr).
Utbyggnad hall ca 5kmv med golvvärme och stora fina fönster, dock ej helt klart, saknar klinkers, väggbeklädnad inne och lite småsaker..
Renovering övervåning med 2 frächa rum (tapeter, golv, tak, el).
Nytt badrum, helkaklat, med el och vattenburen golvvärme (vatten ej inkopplat).
Nytt stort och fint kvik-kök (kostade 72 000kr i material).
All el är utbytt på de ställen som är renoverade.
Ny luft/luftvärmepump 2010, övrigt direkt el.
Kvar att göra:
hall,
vardagsrum (ca 40kvm),
trapp,
hall uppe,
tvättstuga i källaren?,
ny skorsten,
tegel på utbyggnad,
div. plåtjobb ute.
Stoppa i 10 fönster.
byta ut 2 fönster i källaren (redan köpta).
Måla hela huset (färgen har flagnat).
Hängrännor utbyggnad.
Hur ska vi göra tycker ni? Sälja som det står eller på något sätt fixa de mest akuta sakerna? Får ej belåna huset mer, enda sättet att få lös pengar är att sälja min drömtomt i fjällen för 200 000kr...
Vart finner jag info om "vinst" på försäljningen av huset? Alltså köptes ju för 550 000kr och är nu belånat till 1,3miljoner..vilkett jag bara måste få för huset vid försäljning,,, Är detta då en vinst?
Känns som om jag behöver ett eget boende snarast också, typ lägenhet...
Tråkig situation, jag beklagar.
Hur mycket lån ni har på huset har ingen betydelse för reavinstberäkningen. Om ni säljer huset för 1,3 miljoner så räknas vinsten som så att man från försäljningspriset, 1,3milj, drar av köpepriset, 550'. Sedan drar man av kostnader för pantbrev och lagfart när ni köpte huset, mäklarkostnad nu när ni säljer, samt alla de pengar ni lagt ner på att renovera huset. Har ni renoverat huset för (1,3 - 0,55) 750' kommer ni att få en förlust som blir en avdragsgill kapitalförlust i deklarationen ni gör nästa år.
Som jag ser det behöver ni sälja huset för mer än 1,3 miljoner om ni inte har andra, sparade pengar eftersom ni också måste betala mäklararvode vid försäljningen. Den tomt du har i fjällen räknas som giftorättsgods och halva värdet av den tomten har din blivande exmake/maka rätt till, så den måste du nog tyvärr räkna med att sälja om du inte har pengar att lösa ut exet med. Undantaget om tomten är enskild egendom eller om ni inte har varit gifta i fem år för då kan beloppet jämkas nedåt för ditt ex.
Jättesvårt att råda vad ni ska göra med huset innan försäljning då jag inte alls vet hur marknaden ser ut i Gävleborg. Men allmänt sett så ger ett yttre prydligt intryck mycket mer i försäljningspris så jag skulle absolut försöka göra huset lite mer inbjudande. Stoppa i fönstren skall ni absolut göra. Förmodligen bör ni även måla huset om ni orkar. Det är ju bilderna på Hemnet och i tidningarna som skall locka till sig köpare. Mitt förslag är att ni tar kontakt med några mäklare för att rådgöra och få en uppfattning om hur mycket ni kan få för huset.
Hur mycket lån ni har på huset har ingen betydelse för reavinstberäkningen. Om ni säljer huset för 1,3 miljoner så räknas vinsten som så att man från försäljningspriset, 1,3milj, drar av köpepriset, 550'. Sedan drar man av kostnader för pantbrev och lagfart när ni köpte huset, mäklarkostnad nu när ni säljer, samt alla de pengar ni lagt ner på att renovera huset. Har ni renoverat huset för (1,3 - 0,55) 750' kommer ni att få en förlust som blir en avdragsgill kapitalförlust i deklarationen ni gör nästa år.
Som jag ser det behöver ni sälja huset för mer än 1,3 miljoner om ni inte har andra, sparade pengar eftersom ni också måste betala mäklararvode vid försäljningen. Den tomt du har i fjällen räknas som giftorättsgods och halva värdet av den tomten har din blivande exmake/maka rätt till, så den måste du nog tyvärr räkna med att sälja om du inte har pengar att lösa ut exet med. Undantaget om tomten är enskild egendom eller om ni inte har varit gifta i fem år för då kan beloppet jämkas nedåt för ditt ex.
Jättesvårt att råda vad ni ska göra med huset innan försäljning då jag inte alls vet hur marknaden ser ut i Gävleborg. Men allmänt sett så ger ett yttre prydligt intryck mycket mer i försäljningspris så jag skulle absolut försöka göra huset lite mer inbjudande. Stoppa i fönstren skall ni absolut göra. Förmodligen bör ni även måla huset om ni orkar. Det är ju bilderna på Hemnet och i tidningarna som skall locka till sig köpare. Mitt förslag är att ni tar kontakt med några mäklare för att rådgöra och få en uppfattning om hur mycket ni kan få för huset.
Tack för infon! Hur beräknar/bevisar man kostnaden för renoveringen? vi har troligtvis renoverat för ca 700 tkr men det är ju en stor låda med kvitton bara..
Vi kan fortfarande äga fjälltomten tillsammans i väntan på att jag eller exet har råd att köpa ut den andra?
Vill förtydliga att det inte är en riktig skillsmässa då vi endast var förlovade..
Vi kan fortfarande äga fjälltomten tillsammans i väntan på att jag eller exet har råd att köpa ut den andra?
Vill förtydliga att det inte är en riktig skillsmässa då vi endast var förlovade..
Riktig trist sits.
Vad anser du att värdet på kåken är? Färdig o som idag? Det kan ju löna sig att ta in en snickare o göra klart de mest uppenbara. Kan ju bli mindre förlust på det sättet. Känns ju tyvärr som att det är en förlust ni lutar åt, inte för att jag vet vad husen är värda där ni bor.
Problemet är ju att 10 fönster på gården som ni gav 52k inte är värda 52k på gården. Är väl knappast ens att det höjer husets värde med 52k när de är monterade? Men de bör ju såklart bli monterade innan en försäljning om nu de gamla fönsterna är helt slut. Är inte de gamla fönsterna helt slut kan det ju vara läge att snygga till huset o sälja byggmaterial för sig på blocket.
Vad anser du att värdet på kåken är? Färdig o som idag? Det kan ju löna sig att ta in en snickare o göra klart de mest uppenbara. Kan ju bli mindre förlust på det sättet. Känns ju tyvärr som att det är en förlust ni lutar åt, inte för att jag vet vad husen är värda där ni bor.
Problemet är ju att 10 fönster på gården som ni gav 52k inte är värda 52k på gården. Är väl knappast ens att det höjer husets värde med 52k när de är monterade? Men de bör ju såklart bli monterade innan en försäljning om nu de gamla fönsterna är helt slut. Är inte de gamla fönsterna helt slut kan det ju vara läge att snygga till huset o sälja byggmaterial för sig på blocket.
En förlovning har ingen som helst juridisk betydelse. Om ni har bott tillsammans tidigare så är ni i så fall sambor. Då är det sambo-lagen som gäller för er.ejwbegysv skrev:
Var huset i fråga er gemensamma bostad? Äger ni det tillsammans? Vem står för lånen?
Din fjälltomt får du nog behålla, i alla fall om du ägde den innan ni flyttade ihop eller om du köpt den själv under tiden.
Redigerat:
Tack för all info..
Tomt samt hus och Lån står vi på gemensamt och är inköpt efter vi blev sambos..
Vad huset är värt i befintligt skick vet jag ej.. Men kanske 1 miljon, färdig 1,5 kanske... Har ej pengar för anlitande av snickare men kan då ev. skaka lös det genom försäljning av tomten...
Tomt samt hus och Lån står vi på gemensamt och är inköpt efter vi blev sambos..
Vad huset är värt i befintligt skick vet jag ej.. Men kanske 1 miljon, färdig 1,5 kanske... Har ej pengar för anlitande av snickare men kan då ev. skaka lös det genom försäljning av tomten...
För det första så beklagar jag, verkar vara en riktigt trist sits du hamnat i!
Som många förordat så skulle jag tagit några mäklare och hört vad de tror om priset utifrån hur det ser ut nu, vad de tycker du borde göra och så vidare.
Om jag ska gå till mig själv så skulle det kännas som det var för mycket projekt igång samtidigt. Jag hade i alla fall gärna sett att huset var målat, att allt tak, hängrännor, plåtarbeten och så vidare var klart. Då hade man "bara" haft det inne kvar.
Jag antar att du inte har någon av ork, kunskap eller pengar för att fixa något mer med huset? Ett alternativ är kanske att sälja fönstren för att få in lite till att få ordning på lite mer av huset? Tror visserligen det är rätt svårt att få vidare bra med pengar för begagnade fönster. Du/ni kanske kunde belåna på tomten för att få färdigt huset? Men som sagt, en duktig mäklare borde kunna ge dig bra svar på hur marknaden ser på ditt hus.
Som många förordat så skulle jag tagit några mäklare och hört vad de tror om priset utifrån hur det ser ut nu, vad de tycker du borde göra och så vidare.
Om jag ska gå till mig själv så skulle det kännas som det var för mycket projekt igång samtidigt. Jag hade i alla fall gärna sett att huset var målat, att allt tak, hängrännor, plåtarbeten och så vidare var klart. Då hade man "bara" haft det inne kvar.
Jag antar att du inte har någon av ork, kunskap eller pengar för att fixa något mer med huset? Ett alternativ är kanske att sälja fönstren för att få in lite till att få ordning på lite mer av huset? Tror visserligen det är rätt svårt att få vidare bra med pengar för begagnade fönster. Du/ni kanske kunde belåna på tomten för att få färdigt huset? Men som sagt, en duktig mäklare borde kunna ge dig bra svar på hur marknaden ser på ditt hus.
Bästa är väl att gemensamt bygga färdigt huset snarast och sedan ifall ingen av er vill ha det sälja det till högstbjudande i färdigt skick. Se det som ett ekonomiskt projekt som ska ge vinst och blanda inte in känslor och annat skräp i besluten.
Speciellt eftersom ni har ett barn på 1.5 år så är det ju viktigt att komma vidare i livet med en bra ekonomisk utgångspunkt.
Speciellt eftersom ni har ett barn på 1.5 år så är det ju viktigt att komma vidare i livet med en bra ekonomisk utgångspunkt.
Om ni verkligen orkar göra klart huset med ett lite barn hemma är det naturligtvis det bästa, om inte skulle jag nog se det hela som en tråkig och dyr läxa och försöka sälja så fort det går.
När du pratar med mäklaren så ha i åtanke att mäklare i första hand oftast vill ha en snabb affär, innan säljaren ev. får upp ögonen för en annan mäklare. Dvs mäklaren har ett visst egenintresse att säga att du skall sälja nu utan att renovera klart, och fråga gärna fler mäklare, gör klart för mäklarna att du avser att fråga fler. Och se till att ingen mäklare får dig att ge honom eller henne i uppdrag att sälja innan du bestämt dig.
Ja, situationen är verkligen inte lätt. En omfattande renovering brukar tära rätt bra på förhållandet även under lyckliga omständigheter. Ska man sedan ge sig på ett sådant projekt när man redan från början är osams, då är det naturligtvis ännu värre. Förhållandet är slut, båda vill gå vidare med sina liv, och tiden bara rinner väg.
Därför kan det vara bättre att ta den eventuella smäll som blir och sälja så fort som möjligt. Det kanske kostar lite pengar, men det är bara pengar. Ett år av ditt liv får du aldrig tillbaka.
Därför kan det vara bättre att ta den eventuella smäll som blir och sälja så fort som möjligt. Det kanske kostar lite pengar, men det är bara pengar. Ett år av ditt liv får du aldrig tillbaka.