Ännu ett husköp. 1,5 plans, platta på mark -58. Vad tänka på?

Efter 1 års letande och många stunder av hopplösa känslor verkar det blivit vår tur.
Det är vårt första hus och vi har en massa funderingar.

Blir därför extremt tacksamma för lite tyckande och synpunkter från er som är mer erfarna

1,5 plans villa i Göteborg, byggt 1958
Grund: Platta på mark.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Tegel & Lite träpanel.
Takbeklädnad: Betongpannor (1995).
Fönster: 2- och 3-glasfönster (varav 11 st blyinfattade).
Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten.
Avlopp: Kommunalt avlopp.
Uppvärmning: Fjärrvärme (hyres).
Huset ligger högt och har backar åt 3 håll.

-Skall utföra en besiktning och funderar på om man skall kräva en extra noggran besiktning av grunden eftersom vi hört att dessa tidiga plattor kan vara ganska kassa. Vettigt? Antar att man måste borra lite här och där?

-Kan det vara blåbetong så att en radonmätning behövs?
-Elen? Kan den vara kass eller bör den klara sig lite till?
-En tegelfasad från -58 som ser fräch ut, kan man förvänta sig några problem?
-Innertaket på övervåningen är platt ungefär 1,5m och sluttar sedan. Vad skall man säga om det lilla vindutrymmet?

Om stomme och bjälklag är av trä verkar det osannolikt att det finns blåbetong i huset väl? eller är innerväggarna murade?
Tegelfasaden ska Ni titta närmare på, känn på stenarna under fönster, kolla efter sprickor men sitter allt fast och inget syns borde den vara ok.
Kan Ni inte själv bedöma grunden och huset och ändå ska köpa en besiktning finns väl ingen anledning att INTE välja den mest grundliga. Finns trådar som beskriver vad en prisvärd besiktning ska innehålla.

Några tillägg:

Rekomenderar att spendera lite tid på att läsa om syllar, ev ingjutna i plattan, samt risker med denna konstruktion inför besiktningen. Speciellt om vad tryckimpregnerade sådana kan ställa till med. Likaså att läsa igenom vad isolering under respektive ovanpå en gjuten platta kan innebära. Byta syllar kan bli otrevligt dyrt vid problem. Se till att besiktningsmannen/kvinnan kollar igenom dessa punkter.

Avsaknad av blåbetong behöver ju inte betyda att det är frid och fröjd med radonvärden då markradon kan förekomma. En rådgivande kortidsmätning kostar inte allt för många hundralappar. Kombinerat med lämplig skrivelse i kontraktet behöver det inte innebära någon försening av köpet.

// Mats

Vad gäller radon så kan du ju börja med att fråga kommunen (tror att det är "miljö/hälsa" som gäller). Markradon är i stort sett helt obefintligt på många platser i Sverige. Medan det finns mycket stora områden med oerhört höga halter.

OM huset ligger i ett område där markradon aldrig hittats, så kanske man kan prioritera ned den mätningen lite.

Jan-Å skrev:

Om stomme och bjälklag är av trä verkar det osannolikt att det finns blåbetong i huset väl? eller är innerväggarna murade?
Tegelfasaden ska Ni titta närmare på, känn på stenarna under fönster, kolla efter sprickor men sitter allt fast och inget syns borde den vara ok.
Kan Ni inte själv bedöma grunden och huset och ändå ska köpa en besiktning finns väl ingen anledning att INTE välja den mest grundliga. Finns trådar som beskriver vad en prisvärd besiktning ska innehålla.

Men plattan, kan inte den vara i blåbetong?

Har för mej att vi såg en spricka i en fog ovanför ett av fönstren i norrläge. Kändes som en liten grej man enkelt fixar, men det kanske är allvarligt?

Skall snacka med besiktningsmannen idag och hoppas den vi fått rekommenderat ger ett bra intryck och kan tänka sig göra lite extra grejer.

Dsl skrev:

Men plattan, kan inte den vara i blåbetong?

Nej det har jag aldrig hört talas om.

Plattan är väl gjuten betong väl? Nåt har man använt som form runt om, men knappast blåbetong, nej det kan Du glömma tror jag. Radon kan Du ha ändå precis som myrstack skriver.

Jan-Å skrev:

Plattan är väl gjuten betong väl? Nåt har man använt som form runt om, men knappast blåbetong, nej det kan Du glömma tror jag. Radon kan Du ha ändå precis som myrstack skriver.

Tack för klargörandet!

myrstack skrev:

Några tillägg:

Rekomenderar att spendera lite tid på att läsa om syllar, ev ingjutna i plattan, samt risker med denna konstruktion inför besiktningen. Speciellt om vad tryckimpregnerade sådana kan ställa till med. Likaså att läsa igenom vad isolering under respektive ovanpå en gjuten platta kan innebära. Byta syllar kan bli otrevligt dyrt vid problem. Se till att besiktningsmannen/kvinnan kollar igenom dessa punkter.

Avsaknad av blåbetong behöver ju inte betyda att det är frid och fröjd med radonvärden då markradon kan förekomma. En rådgivande kortidsmätning kostar inte allt för många hundralappar. Kombinerat med lämplig skrivelse i kontraktet behöver det inte innebära någon försening av köpet.

// Mats

Känner till att det är en riskkonstruktion och att framför allt tryckimpregneringen kan orsaka dålig lukt.
Men eftersom ingen ombyggnation av grunden är nämnd antar jag (tillsammans med byggnadsåret) att det finns trä i direktkontakt med grunden.

Men om besiktningsmannen inte känner lukt och inte ser/hittar något är det bara att gilla läget och räkna med att man får lägga några 100tusen på att fixa det inom överskådlig framtid?

hempularen skrev:

Vad gäller radon så kan du ju börja med att fråga kommunen (tror att det är "miljö/hälsa" som gäller). Markradon är i stort sett helt obefintligt på många platser i Sverige. Medan det finns mycket stora områden med oerhört höga halter.

OM huset ligger i ett område där markradon aldrig hittats, så kanske man kan prioritera ned den mätningen lite.

Skall kolla med mäklaren och kommunen angående radon.

TACK FÖR ALLA SVAR!

Vi köpte -94 ett suterränghus byggt -66 som hade en gillestuga i källardelen. Det var furupanel på väggarna och massivt trägolv som låg på reglar ingjutna i betongplattan. Vi lyfte några golvbrädor men det fanns varken fukt eller mögel, ingen dålig lukt och inga andra problem heller.
Så det behöver inte bli problem bara för att det är en riskkonstruktion, men bra att veta och ha koll på.
Vad säger säljaren om radon? har dom gjort någon mätning?

Dsl skrev:

tryckimpregneringen kan orsaka dålig lukt.

Tryckta syllar var en finess man hittade på betydligt senare.
Man gjorde inte så 1958.

Jan-Å skrev:

Vi köpte -94 ett suterränghus byggt -66 som hade en gillestuga i källardelen. Det var furupanel på väggarna och massivt trägolv som låg på reglar ingjutna i betongplattan. Vi lyfte några golvbrädor men det fanns varken fukt eller mögel, ingen dålig lukt och inga andra problem heller.
Så det behöver inte bli problem bara för att det är en riskkonstruktion, men bra att veta och ha koll på.
Vad säger säljaren om radon? har dom gjort någon mätning?

Tack! Min oro kanske är överdriven

Ingen mätning utförd. Har blivit lovad en radonkarta. Om huset inte ligger på ett radonstråk skiter vi i mätning.

På övervåningen är innertaket platt ungefär 1,5m i bredd och sluttar sedan.
Detta betyder att det finns en "vind" med en knapp meter takhöjd (-isolering). Ingen invändig lucka finns och utvändigt har jag bara sett små ventilationshål.

Hur gör man om besiktningsmannen inte kan komma in och kika?

anaitis skrev:

Tryckta syllar var en finess man hittade på betydligt senare.
Man gjorde inte så 1958.

Bra att veta.

Låter som en kattvind som finns där. Om en färdig lucka inte finns finns det två generallösningar. Ena är att acceptera risken med att inte kolla in eller att öppna upp och kika in. Det senare kan ju vara lite känsligt dels då man påverkar huset och även pga att säljarna kanske även dom hittar saker de inte vill veta om (i värsta fall).

Om det är orginalisolering kvar är det normalt endast en vindpapp på båda sidorna av isoleringen vilket är enklare att hantera än en diffplast som man normalt bygger med i nyare konstruktioner. Ofta kan det räcka med 50-60 mm hål för att kolla in då med tex ficklampa och liten spegel.

Riskerna med kattvindar är normalt som för övriga kallvindar. I vissa fall går det ju att gissa hur det ser ut där inne genom att kolla i något annat vindsutrymme men det finns inga garantier.

// Mats