Hej Köpte hus förra sommaren. All el i huset har en gemensam jordfelsbrytare (även utebelysningen ingår). Brytaren installerades för ett par år sedan då de förra ägarna lade in elektrisk golvvärme. Samma kväll vi flyttade in gick jordfelsbrytaren ideligen. Vi tänkte då inte på att vi slagit på utebelysningen, och det visade sig vara den som orsakade det hela. Efter 5-15 minuter då jordfelsbrytaren återställts så utlöste den igen. Vi kom så småningom på vad det var och släckte utebelysningen.
Vi hade sedan utebelsyningen släckt fram till hösten då vi "glömt bort" problemet och tände den igen. Nu utan problem. Vi satte i glödlampor med skymningsrelä så utebelysningen var tänd varje kväll hela hösten fram till mitten av februari.
Sedan plötsligt en dag i februari gick jordfelsbrytaren igen. Ja, det var på dagen fast lamporna var släcka (pga skymningsreläet). Men strömbrytaren var tillslagen och detta räckte. Sedan dess har vi inte kunnat använda utebelysningen eftersom jordfelsbrytaren går mer eller mindre direkt (c:a 5-15 minuter efter tillslag).
Vi konfronterade säljaren om detta i våras, men han säger sig inte vara skyldig att åtgärda felet. Dessutom påstår han att han aldrig har råkat ut för att jordfelbrytaren gått pga av utebelysningen vilket jag väldigt svårt att tro. Vi hävdar bestämt att detta är ett dolt fel eftersom det uppenbarligen fanns där när vi flyttade in.
Hur som helt borde man väl rimligen kunna använda utebelysningen till ett hus man just köpt för flera miljoner, eller är det bara jag som är petig?
Din undersökningsplikt är väldigt långtgående, du hade kunnat testa detta själv genom att tända utebelysningen.
Klar att det är irriterande, men dolt fel det har jag väldigt svårt att få det till.
Men du gjorde väl en besiktning av elen som du bör göra innan du köpte huset
Ett litet tips, läs på om dolda fel. Dolda fel är ett fel som man inte hade kunnat upptäcka vid en ordentlig besiktning.
Förenklat sett. I din undersökningsplikt ingår det att kolla el och VVS. Du kan inte komma och säga dolt fel för att det fattas takplattor men som du inte såg för att det var snö på taket. Du förväntas skotta taket...
Så med andra ord tror du inte själv att du borde upptäckt detta redan vid köpet när du gjorde besiktningen?
Om du inte själv kan så anser man att du skall ta in någon som kan!
En annan aspekt är att det lär inte vara lönt att dra detta till en tingsrätt eftersom de kostnaderna lär bli betydligt större än vad det kostar att åtgärda felet eller felen.
Är felet lokaliserat till utebelysningen så lär en elektriker kunna finna och åtgärda det rätt kvickt.
Vi gjorde ingen elbesiktning just därför att elsystemet nyligen uppdaterats (med jordfelsbrytare) och därför borde vara i gott skick. Jag tror heller inte att det är nåt installationsfel, utan det är väl bara fukt som letat sig upp i någon utelykta. Har dessutom väldigt svårt att tro att ett sånt här fel skulle hittas vid en besiktning, det kunde ju ta upp till 15 minuter innan brytaren slog ifrån efter att belysningen tänts. Vem kollar sånt?
Någon som är juridisk kunnig inom området och/eller har ett rättsfall att stödja sitt antagande på?
Samma svar från mig. Fixa felet och glöm bort det.
Om det nu skulle vara fukt så är det något som kan komma in lite var som helst utan att det för den skull skulle kunna hävdas att det är säljarens fel eller ett dolt fel. Sånt händer och saker på ett hus går sönder det får man faktiskt acceptera annars ska man inte köpa sig ett hus, utan bo i hyreslägenhet där värden tar sådanan fel.
Jag tycker personligen att det verkar som om det har gått hysteri i "dolt fel" på det här forumet. Att äga ett hus innebär att man alltid får fixa, reparera och underhålla. Köper man ett gammalt hus så är det för mig mer än självklart att man kommer att hitta saker som inte fungerar eller behöver åtgärdas.
Jag säger som de andra - glöm detta med "dolt fel". En elektriker kontrollerar dessutom inte genom att slå på och vänta. Det finns utrustning för att mäta upp isolationsfel, som är hundrafalt känsligare än din jordfelsbrytare. Och därmed är det "upptäckbart" vid en elbesiktning även utan att jordfelsbrytaren löst och inte ett dolt fel. Att ni sedan antog att det var riktigt eftersom man "uppdaterat elsystemet" (installerat jordfelsbrytare) är helt och hållet ert egna beslut. Om jag fattat det rätt är alltså inte elen komplett nydragen, och är huset inte väldigt nytt är det inget konstigt att elen och armaturer kan behöva ses över. I synnerhet utomhus. Då är det dessutom ett fel man måste räkna med p.g.a. husets ålder, vilket diskvalificerar det som "dolda fel" oavsett.
Tror inte du förstår vad det innebär att dra en sådan här sak till rätten. Räkna med ett par år och minst ett antal tusen i advokatkostnader. Dessutom utan att ha något "case", vilket innebär att du förlorar. Att anta att elen är ok bara för att en jordfelsbrytare installerades för ett par år sedan är inget du kan driva. Svälj förtreten, acceptera att du/ni tänkte fel och lägg istället detta på en elektriker som mäter upp och drar om ledningarna till utebelysningen. De är ju tydligen inte nya, och behöver uppenbarligen bytas ut. Eller är det helt enkelt utearmaturen som är slut och läcker - de håller inte för evigt....
Tack för alla svar. Jag hade väl knappast tänkt att dra detta till rätten, ville mest höra vad som är gällande praxis. Alla verkar tydligen rörande överens om att detta bör man acceptera. Ska kontakta elektrikern och be om en offert.
Tja, du skulle få samma svar från de som är juridiskt kunniga... Om det inte duger med oss som kanske inte är juridiska experter men dock väl bevandrade i dolda fel hysterin. Att elanlägningen uppdaterats med jordfelsbrytare är på intet sett en garanti för att elen är genomgången. Oftast så installeras jfb och om allting fungerar så gör man ingen ytterligare undersökning. Det är om jfb hade löst ut direkt vid installationen så hade elektrikern fått undersöka var felet ligger. Men eftersom felet ligger i utebelysningen så känns det ganska enkelt fel, kolla armatur efter armatur. Lägg ner detta med dolda fel, ett tips bara. Det är ganska svagt case och även om detta skulle varit ett dolt fel, så är det som snickarboden skrev, inte lönt att gå vidare. Eftersom säljaren har redan visat att han inte är intresserad att hjälpa till så måste du stämma honom i tingsrätten. Troligtvis så kostar ett brev från en advokat mer än vad det skulle kosta att avhjälpa felet. En advokat som ska skriva ett brev tar troligtvis 1000:- för detta en elektriker kostar runt 500:- timmen sedan borde man kunna få rotavdrag på detta så det blir 250:- i timmen vilket innebär att du får en elektriker i 4 timmar bara för det brevet. På 4 timmar så löser han nästan garanterat problemet.
För som det verkar i denna dolda fel hysterin att det bara är att säga dolt fel, så trillar det in massa pengar på kontot, så är det inte. Utan man måste processa allt som oftast.
Så med min uträkning, behöver du fortfarande veta om det är dolt fel enligt juristen?
Tja, du skulle få samma svar från de som är juridiskt kunniga... Om det inte duger med oss som kanske inte är juridiska experter men dock väl bevandrade i dolda fel hysterin. Att elanlägningen uppdaterats med jordfelsbrytare är på intet sett en garanti för att elen är genomgången. Oftast så installeras jfb och om allting fungerar så gör man ingen ytterligare undersökning. Det är om jfb hade löst ut direkt vid installationen så hade elektrikern fått undersöka var felet ligger. Men eftersom felet ligger i utebelysningen så känns det ganska enkelt fel, kolla armatur efter armatur. Lägg ner detta med dolda fel, ett tips bara. Det är ganska svagt case och även om detta skulle varit ett dolt fel, så är det som snickarboden skrev, inte lönt att gå vidare. Eftersom säljaren har redan visat att han inte är intresserad att hjälpa till så måste du stämma honom i tingsrätten. Troligtvis så kostar ett brev från en advokat mer än vad det skulle kosta att avhjälpa felet. En advokat som ska skriva ett brev tar troligtvis 1000:- för detta en elektriker kostar runt 500:- timmen sedan borde man kunna få rotavdrag på detta så det blir 250:- i timmen vilket innebär att du får en elektriker i 4 timmar bara för det brevet. På 4 timmar så löser han nästan garanterat problemet.
För som det verkar i denna dolda fel hysterin att det bara är att säga dolt fel, så trillar det in massa pengar på kontot, så är det inte. Utan man måste processa allt som oftast.
Så med min uträkning, behöver du fortfarande veta om det är dolt fel enligt juristen?
Svårt att veta var det landar, men ska man dra om jordkabel så lär 4 timmar inte räcka långt. Dessutom byte av stolplykta och andra armaturer lär kosta på rätt bra.
Många både hårda, och riktiga svar på din fråga.En sak som du absolut borde göra eftersom du uppenbarligen har minst ett el fel GÖR EN RIKTIG ELBESIKTNING så att du kan känna dig lugn och sova gott. För vad vet du om den som uppenbarligen varit där och pillat i det elektriska.
