höjning av hyra/förändringar i hyreskontrakt?
Hej!
jag och min sambo köpte en fastighet för en månad sedan, allt har flutit på och vi har skrivit 2 nya kontrakt med 2 nya hyresgäster, samt att vi tog över ett gammalt kontrakt som är skrivit år 07.
problem med den "gamla" hyresgästen kom först idag.
vi har installerat luftvärmepumpar i samtliga lägenheter, och har valt bort den gamla vattenburna pannan pga av att den inte varit helt funktionell, givetvis kommer en ny "panna" installeras ifall det blir väldigt kallt då luftvärmepumparna inte klarar allt.
nu tycker den gamla hyresgästen, som inte har haft någon hyreshöjning sedan inflytt 07, (3500) varmhyra, att det är orimligt att höja hyran. trots att vi lagt in nytt golv, ny tapet, ny diskbänk, luftvärme osv... hon vill att det skall vara samma hyra, och att värme skall ingå i hyran. vad har vi för rättigheter, vi är privatpersoner alltså inget företag på fastigheterna.
vi totalvägrar att ha en luftvärmepump som skall ingå i hyran (iaf 3500) då den kommer antagligen stå på full värme dagarna i ända.
vad får vi göra, är ju relativt nya inom "hyresvärlden"
tacksam för svar...mvh Andreas o Jenny!
jag och min sambo köpte en fastighet för en månad sedan, allt har flutit på och vi har skrivit 2 nya kontrakt med 2 nya hyresgäster, samt att vi tog över ett gammalt kontrakt som är skrivit år 07.
problem med den "gamla" hyresgästen kom först idag.
vi har installerat luftvärmepumpar i samtliga lägenheter, och har valt bort den gamla vattenburna pannan pga av att den inte varit helt funktionell, givetvis kommer en ny "panna" installeras ifall det blir väldigt kallt då luftvärmepumparna inte klarar allt.
nu tycker den gamla hyresgästen, som inte har haft någon hyreshöjning sedan inflytt 07, (3500) varmhyra, att det är orimligt att höja hyran. trots att vi lagt in nytt golv, ny tapet, ny diskbänk, luftvärme osv... hon vill att det skall vara samma hyra, och att värme skall ingå i hyran. vad har vi för rättigheter, vi är privatpersoner alltså inget företag på fastigheterna.
vi totalvägrar att ha en luftvärmepump som skall ingå i hyran (iaf 3500) då den kommer antagligen stå på full värme dagarna i ända.
vad får vi göra, är ju relativt nya inom "hyresvärlden"
tacksam för svar...mvh Andreas o Jenny!
Hyran skall ju följa bruksvärdessystemet. Det innebär att om hyran var korrekt satt 2007, så borde ni kunna höja med samma procent som andra har höjt med.
Att höja nivån får man bara göra om man byggt om så att bruksvärdet höjs, de åtgärder du nämner tror jag inte att man kan anse är bruksvärdeshöjande, utan rent underhåll. Möjligen då golven om ni ex. bytt från plastmatta till parkett.
Nu vill ni då göra om till kallhyra, det innebär ju en sänkning av hyresnivån, vet inte hur mycket. Men jag tror att ni får räkna med en ganska avsevärd sänkning.
Luftvärmepumpar enbart kan ni inte ha som värmekälla, de jag känner till stannar helt om temperaturen går under pumpens funktionsgräns (typ -15 eller -20). Då fryser huset sönder ganska omgående om det inte finns ett annat system också som fungerar.
Att höja nivån får man bara göra om man byggt om så att bruksvärdet höjs, de åtgärder du nämner tror jag inte att man kan anse är bruksvärdeshöjande, utan rent underhåll. Möjligen då golven om ni ex. bytt från plastmatta till parkett.
Nu vill ni då göra om till kallhyra, det innebär ju en sänkning av hyresnivån, vet inte hur mycket. Men jag tror att ni får räkna med en ganska avsevärd sänkning.
Luftvärmepumpar enbart kan ni inte ha som värmekälla, de jag känner till stannar helt om temperaturen går under pumpens funktionsgräns (typ -15 eller -20). Då fryser huset sönder ganska omgående om det inte finns ett annat system också som fungerar.
det kommer givetvis finnas ett annat värmesystem, hyran var "billig" år 2007 också, men med tanke på standarden i lokalen så har den varit som den har varit. nu när vi gör om värmesystemet, golvet, och fräschar till lokalen, så tycker jag att det borde vara rimligt med en höjning? lokalen är på ca 60-65 kvadrat, och används som "affärsverksamhet" alltså en lokal. vad är rimlig hyra? toalett finns, dock ingen dusch, inget pentry/kök utan en ren affärslokal. finns det något sätt som man kan få reda på det? allt skall ju givetvis vara marknadsmässigt, vi är inte ute efter att ruinera någon, men vi köpte ju inte fastigheten för att bedriva välgörenhet! mvh Andreas
Ok jag fattde inte att det gällde en affärslokal, trodde vi pratade om bostäder.
På lokaler gäller fri hyressättning. När det nu gällande avtalet går att säga upp så kan du föreslå ett nytt avtal med en hyresnivå du tycker är rätt. OM lokalinnehavaren då väljer att inte förlänga avtalet så gäller det att du kan hyra ut till den nivån till någon annan.
Jag har hört (men är mycket osäker) att om du med en hyreshöjning driver bort en hyresgäst, och sedan hyr ut till lägre hyra till någon annan så kan hyresgästen stämma dig.
På lokaler tecknar man ofta 3 årskontrakt, för enl. hyreslagen är det tillåtet att skriva in en klausul om indexerad hyra men bara om kontraktet löper på minst 3 år.
På lokaler gäller fri hyressättning. När det nu gällande avtalet går att säga upp så kan du föreslå ett nytt avtal med en hyresnivå du tycker är rätt. OM lokalinnehavaren då väljer att inte förlänga avtalet så gäller det att du kan hyra ut till den nivån till någon annan.
Jag har hört (men är mycket osäker) att om du med en hyreshöjning driver bort en hyresgäst, och sedan hyr ut till lägre hyra till någon annan så kan hyresgästen stämma dig.
På lokaler tecknar man ofta 3 årskontrakt, för enl. hyreslagen är det tillåtet att skriva in en klausul om indexerad hyra men bara om kontraktet löper på minst 3 år.
okay... då tidigare fastighetsägare inte är så "om sig och kring sig" så lyder kontraktet "tills vidare".
får väl anlita nån form av jurist som vet hur vi skall gå tillväga...vill ju som sagt gärna ha hyresgästen kvar, men gillar inte att få ett kontrakt uppkört i näsan och när någon försöker tala om för oss som fastighetsägare hur saker o ting skall vara och vilka hyror som är okay och vad som skall ingå, inte när man har försökt vara trevlig och tillmötesgående och fixa o ordna för att allt skall bli så bra som möjligt.. hyresgästen säger sig ha 9 månaders uppsägningstid om vi vill säga upp denne...och det tror jag stämmer, men det är det sista jag vill! men för att få detta att gå ihop så måste hyran höjas, dom andra hyresgästerna kommer få betydligt högre hyra, och samtliga är förstådda med detta och ser det inte som några problem utan fullt normalt! men att den "äldre" trilskas" är ju jättetråkigt. vill ju bara att hyran skall vara marknadsmässig och passa oss båda, men skall vi hyra ut och gå back så hyr vi hellre ut till någon annan som är villig att betala den "marknadsmässiga" hyran. för det finns väldigt många! tacksam för svar! mvh Andreas o Jenny!
får väl anlita nån form av jurist som vet hur vi skall gå tillväga...vill ju som sagt gärna ha hyresgästen kvar, men gillar inte att få ett kontrakt uppkört i näsan och när någon försöker tala om för oss som fastighetsägare hur saker o ting skall vara och vilka hyror som är okay och vad som skall ingå, inte när man har försökt vara trevlig och tillmötesgående och fixa o ordna för att allt skall bli så bra som möjligt.. hyresgästen säger sig ha 9 månaders uppsägningstid om vi vill säga upp denne...och det tror jag stämmer, men det är det sista jag vill! men för att få detta att gå ihop så måste hyran höjas, dom andra hyresgästerna kommer få betydligt högre hyra, och samtliga är förstådda med detta och ser det inte som några problem utan fullt normalt! men att den "äldre" trilskas" är ju jättetråkigt. vill ju bara att hyran skall vara marknadsmässig och passa oss båda, men skall vi hyra ut och gå back så hyr vi hellre ut till någon annan som är villig att betala den "marknadsmässiga" hyran. för det finns väldigt många! tacksam för svar! mvh Andreas o Jenny!
Du bör nog studera kontraktet, för om det är 9 månaders uppsägning så är det troligen det från ett bestämt datum. Dvs ex 1e Aug kan du säga upp kontraktet, och 9 månader senare har du antingen ett nytt kontrakt med samma hyresgäst eller en ny hyresgäst. Missar du datumet så löper kontraktet troligen ytterligare 12 månader.
Det är mycket möjligt att din hyresgäst bara håller på sin rätt att få ha kvar nuvarande villkor tills kontraktet löper ut.
Det är mycket möjligt att din hyresgäst bara håller på sin rätt att få ha kvar nuvarande villkor tills kontraktet löper ut.
Att gå från varmhyra till kallhyra innebär precis som hempularen skrev, en ganska stor förändring av hyran. för hyresgästen blir det att hyran blir dyrare. Att som ni gjort fixa golven och måla om innebär inte att man automatiskt får höja hyran. Så länge det inte blir en förbättring av standarden, det är normalt underhåll.
Är det lokalhyresgäster så har ni helt andra möjligheter att förändra hyran, dock misstänker jag att man inte kan höja hyran då förrens vid kontraktets utgång.
Det är en djungel å vara hyresvärd. Om du har möjlighet så gå med i typ fastighetsägarna. Sådana brukar kunna hjälpa till bra!
Är det lokalhyresgäster så har ni helt andra möjligheter att förändra hyran, dock misstänker jag att man inte kan höja hyran då förrens vid kontraktets utgång.
Det är en djungel å vara hyresvärd. Om du har möjlighet så gå med i typ fastighetsägarna. Sådana brukar kunna hjälpa till bra!
skall gå med i fastighetsägarna troligtvis...som ni säger är detta en djungel, så jävla tråkigt o börja med en gnällig kärring i "hyresvärds-Världen". men kommer med största sannolikhet bli bra!
Har ni bjudit till och tanten bara fräser så är det nog läge att markera vem som placerar skåpen.
Säg till lilla tanten att du naturligtvis inte drar dig för att säga upp henne om ni inte kan komma överens, att det tar 9 månader må väl vara hänt. Du kan ju annonsera ut lokalen redan nu så du hinner kolla av hyresnivån och intresset. Når ni en lösning med nuvarande hyresgäst så är det ju bara bra.
Säg till lilla tanten att du naturligtvis inte drar dig för att säga upp henne om ni inte kan komma överens, att det tar 9 månader må väl vara hänt. Du kan ju annonsera ut lokalen redan nu så du hinner kolla av hyresnivån och intresset. Når ni en lösning med nuvarande hyresgäst så är det ju bara bra.
Man bör nog kolla med jurist eller annan som verkligen kan detta, innan man som värd blir för kaxig.
Jag har hört att om du säger upp en lokalhyresgäst och driver bort h*n med en stor hyreshöjning- Om du sedan inte lyckas hyra ut till ngn. annan till den nivån så kan den ursprunglige hyresgästen ha rätt till skadestånd. Jag är osäker på om jag fattat det rätt.
Jag har hört att om du säger upp en lokalhyresgäst och driver bort h*n med en stor hyreshöjning- Om du sedan inte lyckas hyra ut till ngn. annan till den nivån så kan den ursprunglige hyresgästen ha rätt till skadestånd. Jag är osäker på om jag fattat det rätt.
Göran.W
Verktygstokig
· skåne Tomelilla
· 3 125 inlägg
Göran.W
Verktygstokig
- skåne Tomelilla
- 3 125 inlägg
Säg upp hyresgästen och lägg ut lokalen på blocket när det är 3 månder kvar om ni inte kommit överens innan.
Troligen kommer tanten vakna om inte för så när folk tittar på lokalen.
Hon vill med all säkerhet inte flytta för det är inte bra att flytta en liten verksamhet till nya lokaler för det tar tid innan alla gamla kunder hittar dit.
Troligen kommer tanten vakna om inte för så när folk tittar på lokalen.
Hon vill med all säkerhet inte flytta för det är inte bra att flytta en liten verksamhet till nya lokaler för det tar tid innan alla gamla kunder hittar dit.
kanske en enklare fråga då... hyran är inte höjd sedan 07. då var den satt till 3500:- i varmhyra inkl allt utom hushållsel, för 57 kvadrat, finns inget kök, bara toalett, lager på 10 kvadrat, samt en stor "lokal" på 37 och ett rum till på 10 kvadrat. eftersom kontraktet lyder "varmhyra" får jag fortsätta med samma kontrakt men höja hyran?
Göran.W
Verktygstokig
· skåne Tomelilla
· 3 125 inlägg
Göran.W
Verktygstokig
- skåne Tomelilla
- 3 125 inlägg
Är inte hemma i det juridiskt men nog ska man väl kunna säga upp hyresgåsten\kontraktet och erbjuda henne ett nytt kontrakt med kall hyra.
Är inte hyran höjd sen 2007 så är det på tiden att hyran höjs och det är bara för hyresgästen att gilla läget för det är väl fri hyresättning på affärs lokaler eller har jag fel.
Är inte hyran höjd sen 2007 så är det på tiden att hyran höjs och det är bara för hyresgästen att gilla läget för det är väl fri hyresättning på affärs lokaler eller har jag fel.
kan tillägga att grannlokalens hyra på 80 kvadrat ligger på 6000:- i kallhyra. jag ville ha 3750:- i kallhyra men det va tydligen för dyrt för "gästen"...
Göran.W
Verktygstokig
· skåne Tomelilla
· 3 125 inlägg
Göran.W
Verktygstokig
- skåne Tomelilla
- 3 125 inlägg
Probelmet här är nog att inte hyran höjt på länge så det svider mer men vill hyresgästen inte betala finns det väl andra som vill det för det låter inte orimligt mycket du vill ha.