Orättvis månadsavgift radhus brf
Hej!
Har funderat över vår situation på sistone.
Vi bor i en bostadsrättsförening som består av 10 radhus och ett flerfamiljshus med 15 lägenheter.
Radhusen har fjärrvärme och egna vattenmätare. Flerfamiljshuset har bergvärme.
Om man bor i ett av radhusen så får man betala sin del av månadsavgiften (enligt andelstalet) samt kostnaden för sin egen fjärrväme (egen mätare) sin egen vattenförbrukning sin egen sophämtning och sin egen hushållsel. Om man däremot bor i en av lägenheterna betalar man bara sin del av avgiften enligt andelstalet samt sin hushållsel.
Bor man i radhuset så betalar man alltså sin del av lägenheternas sophämtning, värme (el när inte bergvärmen räcker) och vattenförbrukning.
Är det verkligen tillåtet enligt lagen att radhusen ska betala sin verkliga kostnad men att alla i föreningen ska dela på lägenheternas kostnad via månadsavgiften?
Jag förstår att det inte går att mäta lägenheternas förbrukning men borde man inte ändra så att föreningen betalar för radhusens sophämtning, vatten och fjärrvärme? Radhusen förbrukar såklart mer värme och vatten men de är ju större och har högre andelstal också?
Det blir ju omöjligt att rösta igenom en förändring eftersom lägenheterna är i majoritet så jag hoppas detta är olagligt och kunna ändra den vägen istället.
I stadgarna står det under 7§ avgifter: "För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader och amorteringar samt avsättningar i enlighet med 81. Ändring av andelstal beslutas av föreningsstämma och är giltig om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta."
Hoppas någon här kan lite om bostadsrättslagen! Tacksam för input!
Har funderat över vår situation på sistone.
Vi bor i en bostadsrättsförening som består av 10 radhus och ett flerfamiljshus med 15 lägenheter.
Radhusen har fjärrvärme och egna vattenmätare. Flerfamiljshuset har bergvärme.
Om man bor i ett av radhusen så får man betala sin del av månadsavgiften (enligt andelstalet) samt kostnaden för sin egen fjärrväme (egen mätare) sin egen vattenförbrukning sin egen sophämtning och sin egen hushållsel. Om man däremot bor i en av lägenheterna betalar man bara sin del av avgiften enligt andelstalet samt sin hushållsel.
Bor man i radhuset så betalar man alltså sin del av lägenheternas sophämtning, värme (el när inte bergvärmen räcker) och vattenförbrukning.
Är det verkligen tillåtet enligt lagen att radhusen ska betala sin verkliga kostnad men att alla i föreningen ska dela på lägenheternas kostnad via månadsavgiften?
Jag förstår att det inte går att mäta lägenheternas förbrukning men borde man inte ändra så att föreningen betalar för radhusens sophämtning, vatten och fjärrvärme? Radhusen förbrukar såklart mer värme och vatten men de är ju större och har högre andelstal också?
Det blir ju omöjligt att rösta igenom en förändring eftersom lägenheterna är i majoritet så jag hoppas detta är olagligt och kunna ändra den vägen istället.
I stadgarna står det under 7§ avgifter: "För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så, att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader och amorteringar samt avsättningar i enlighet med 81. Ändring av andelstal beslutas av föreningsstämma och är giltig om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman gått med på beslutet. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta."
Hoppas någon här kan lite om bostadsrättslagen! Tacksam för input!
Om det är såsom du beskriver det är det olagligt. Det står i strid med likabehandlingsprincipen och torde gynna vissa medlemmar till nackdel för andra.
Men är du säker på att det verkligen är såhär? Hur är andelstalen bestämda? Har man inte i andelstalen tagit hänsyn till att exempelvis värme ska ingå i lägenheternas avgift medan det debiteras separat för radhuslägenheterna?
Men är du säker på att det verkligen är såhär? Hur är andelstalen bestämda? Har man inte i andelstalen tagit hänsyn till att exempelvis värme ska ingå i lägenheternas avgift medan det debiteras separat för radhuslägenheterna?
Jag fick uppgift av ordföranden att andelstalen var beroende av insatserna när föreningen bildades 1991. Ska undersöka om hänsyn togs till det då. Fjärrvärme har vi fått rätt nyligen, tidigare var det elpanna 8vattenburen värme), borde vi itne fått bergvärme i så fall eftersom lägenheterna har det? Känns som att värmekostnaden för radhuslägenehterna påverkas av uppvärmningskällan.
Vore mycket tacksam om jag fick lite input även från andra bostadsrättsföreningarna som består av både radhus och lägenheter i flerfamiljshus. Vilka lösningar finn det på värme mm?
Vore mycket tacksam om jag fick lite input även från andra bostadsrättsföreningarna som består av både radhus och lägenheter i flerfamiljshus. Vilka lösningar finn det på värme mm?
Beror på hur andelstalen är räknade. Som jag läser det du skriver kan det vara så att sopor och värme är inräknat i månadsavgiften för lägenheterna, då de bara har en klumpsumma för huset och inte per lägenhet.
Det KAN ju vara så att det smetas ut så att ni betalar en del av deras förbrukningskostnader i er månadsavgift, men det går INTE på er vatten- och sopavgift enligt vad du skrivit. Det är väl lätt att kolla med kommunen om era räkningar följer deras taxa eller om ni betalar dubbel avgift?
Det KAN ju vara så att det smetas ut så att ni betalar en del av deras förbrukningskostnader i er månadsavgift, men det går INTE på er vatten- och sopavgift enligt vad du skrivit. Det är väl lätt att kolla med kommunen om era räkningar följer deras taxa eller om ni betalar dubbel avgift?
Det är möjligt att det har varit så redan från början när andelstalen sattes, att värme osv. ingick i flerfamiljshusen men inte i radhusen, och att man då tog hänsyn till det.
Att det i så fall slår snett idag med dagens energipriser är en annan sak.
I princip så kan man alltid välja ut olika sätt att skära kostander mellan formerna så att det ser orättvist ut för den ena eller andra kategorin.
OM det däremot är så att man ändrat förhållandet för betalning av ex. värme under tiden föreningen har funnits, då kan det vara olagligt.
Just det där att gå över från centrlat debiterad el till individuellt debiterad el, kan vara problematiskt rent beslutsmässigt, eftertssom det kan anses påverka förutsättningarna för andelstalen. Det är alltså inte säkert att ett sådant beslut i en förening är lagligt om någon enda medlem motsätter sig förändringen.
Att det i så fall slår snett idag med dagens energipriser är en annan sak.
I princip så kan man alltid välja ut olika sätt att skära kostander mellan formerna så att det ser orättvist ut för den ena eller andra kategorin.
OM det däremot är så att man ändrat förhållandet för betalning av ex. värme under tiden föreningen har funnits, då kan det vara olagligt.
Just det där att gå över från centrlat debiterad el till individuellt debiterad el, kan vara problematiskt rent beslutsmässigt, eftertssom det kan anses påverka förutsättningarna för andelstalen. Det är alltså inte säkert att ett sådant beslut i en förening är lagligt om någon enda medlem motsätter sig förändringen.
Anna_H
Lägenheternas (flerfamiljshusets) värme, vatten och sophämtning räkning går till föreningen och betalas av alla genom andelstalet (även radhusen).
Radhusens ägare har egna abonnemang på fjärrvärme, vatten och sophämtning.
Det innebär att radhusens ägare betalar hela sin egen kostnad för värme, vatten och sophämtning SAMT genom andelstalet en del av lägenheternas värme, vatten och sophämtning.
Kanske kan det vara som jaso säger att hänsyn togs till detta 1991 när föreningen bildades. Men kan det verkligen vara så?
Får det vara så här?
Lägenheternas (flerfamiljshusets) värme, vatten och sophämtning räkning går till föreningen och betalas av alla genom andelstalet (även radhusen).
Radhusens ägare har egna abonnemang på fjärrvärme, vatten och sophämtning.
Det innebär att radhusens ägare betalar hela sin egen kostnad för värme, vatten och sophämtning SAMT genom andelstalet en del av lägenheternas värme, vatten och sophämtning.
Kanske kan det vara som jaso säger att hänsyn togs till detta 1991 när föreningen bildades. Men kan det verkligen vara så?
Får det vara så här?
Ja, det kan vara så. Men om det är så är en annan fråga. Har du prövat jämföra andelstalen (eller lägenheternas insatser) mot exempelvis lägenheternas yta? Är det generellt så att medlemmarna i flerfamiljshuset betalar mycket mer per kvadratmeter är det en indikation. Men mycket mer än en indikation är det inte. Fakta måste inhämtas. Du kan beställa den ekonomiska planen från Bolagsverket om du inte vill fråga styrelsen om den. I den brukar man kunna läsa ut hur man resonerad vid bestämmande av lägenheternas insatser och därmed andelstalen.solsimon skrev:
Jag är faktiskt tveksam. Men är andelstalen anpassade för det så kan jag inte direkt säga att det är olagligt.
För att få det rättvist skulle man i princip behöva två olika andelstal. Ett andelstal som bara flerfamiljshusets lägenheter är med i, och ett för alla medlemmar. Därefter delar man upp föreningens kostnader så att flerfamiljshusets värme, vatten och sophämtning fördelas endast på deras andelstal och resterande kostnader fördelas enligt det andra andelstalet. Detta kräver dock stöd i stadgarna.