Får hyresvärd beträda vår lokal fritt?

[LAINE]

Hej!

Vi hyr lokal i källarplan i vilken ochså fastighetens fjärrvärmeanläggning är placerad i. Vår hyresvärd beträder lokalen gång på gång för att kolla läget samt för servicearbeten av anläggningen.

Vi blir aldrig meddelade innan utan de går in med nyckel. Detta kan väl inte vara OK? Hittar inte så mycket i hyreslagen när det gäller lokaler, skulle detta vara en lgh så skulle sådant beteende vara helt förkastligt.

Vi har hamnat i luven på varandra pga andra orsaker ochså så nu vill vi ha mer på bena för att kunna reda ut samtliga frågor kring lokalen en gång för alla. Ngn som vet?

 

[vojma]

I mina ögon måste det vara självklart att värden måste ha tillträde till centralen. Om han sen måste säga till varje gång han ska dit vet jag inte. Jag tror inte att ni kan vinna ett rättsfall.


/Vojma

 

[LAINE]

Ja självklart får han tillträde dit, det står i kontraktet men jag tolkar det som att detta måste aviseras innan vilket aldrig gjorts.

 

[hempularen]

Om värden har akuta skäl så får värden gå in även utan avisering.

 

[LAINE]

Ja det är vi medvetna om, men nu har akuta skäl aldrig inträffat utan hyresvärden har löpande gått in i lokalen utan avisering. Har vi ingenting att hämta?

 

[Suhagg]

Ja det är vi medvetna om, men nu har akuta skäl aldrig inträffat utan hyresvärden har löpande gått in i lokalen utan avisering. Har vi ingenting att hämta?

Han har nog betydligt lättare att bevisa att det är ett akut jobb än ni har möjlighet att motbevisa det. Med andra ord, ni har inte en chans i världen att vinna en sådan match tyvärr.

 

[hempularen]

En fjärrvärmecentral känns ju lite som en utrustning där nästan vad som helst är akut. Och om ni får en avisering att Måndag nästa vecka skall vi in ngn. gång under dagen så lär ni ju inte bli så mycket gladare över det. Att behöva vänta en hel dag passar inte de flesta.

 

[hempularen]

Du skriver också att det framgår av kontraktet att värden har rätt att besöka centralen i er lokal. Där kan finnas en tolkningsfråga. Värden uppfattar kanske skrivningen som att han har rätt att gå in utan avisering, vilket troligen borde varit formulerat på ett annat sätt i avtalet.

För egentligen behöver man inte skriva in sådant i avtalet, värden har alltid rätt att besöka en lokal för att utföra service på fatighetsutrustning som finns i lokalen, men då normalt med krav om avisering.

 

[frohike]

Det intressanta är väl vad som exakt står i kontraktet. Eftersom ni tolkar det på ett sätt, och HV på ett annat. Normalt brukar vara nått i stil att HV har rätt att komma åt UC för normal och akut skötsel och att planerade jobb som påverkar HG skall aviseras i förväg

 

[Norrlandskusten]

Hej!

Vi hyr lokal i källarplan i vilken ochså fastighetens fjärrvärmeanläggning är placerad i.
Vi har hamnat i luven på varandra pga andra orsaker ochså så nu vill vi ha mer på bena för att kunna reda ut samtliga frågor kring lokalen en gång för alla. Ngn som vet?

Ta bara de strider du både KAN och VILL vinna.
Annars har man generellt bara förluster att vänta.

Förbered ometablering, säg upp kontraktet....

 

[LAINE]

Det står att värden har rätt till tillträde vilket jag tolkar som så att tillträde kan ej vägras men att han måste kontakta oss innan alltid.

Vi tänkte byta lås och då poängterade han att då måste vi verkligen finnas tillgängliga så att vi kan lämna tillträde, helst ville han ha egen nyckel...

Han vet inte att vi hängt upp oss på detta med att han på eget bevåg går in i lokalen, utan vi undersöker det juridiska kring detta då vi vill lämna lokalen i förtid och behöver ngn slags hålhake.

 

[haavard]

Om ni byter lås i en hyreslokal borde väl hyresvärlden ha KRAV på egen nyckel?

 

[Daniel_o_Sandra]

Vi tänkte byta lås och då poängterade han att då måste vi verkligen finnas tillgängliga så att vi kan lämna tillträde, helst ville han ha egen nyckel...

Han vet inte att vi hängt upp oss på detta med att han på eget bevåg går in i lokalen, utan vi undersöker det juridiska kring detta då vi vill lämna lokalen i förtid och behöver ngn slags hålhake.

Det är väl självklart att han vill ska ha en nyckel till lokalen där fastighetens fjärrvärmeanläggning finns? Vad är alternativet, ringa runt bland er kl 0330 om något är akut fel? Om han inte når er, ska ni då stå för kostnaderna som uppstår?

Om han inte vet att ni hängt upp er på att han går in med nyckel så är det kanske dags att informera honom?

När jag läser din sista mening låter det tyvärr inte som att hans tilltag egentligen är ett problem för er. Utan snarare som att ni försöker bryta ett hyreskontrakt i förtid och slippa betala hyran under uppsägningstiden genom att leta otydligheter och luckor i kontraktet.