Entreprenör som förhalar åtgärder (hört detta förut? :-)

Hej.

Vi har problem med att inte få till ett avslut med vår husfirma/entreprenör och undrar hur vi kan gå vidare med detta.

Bakgrund:
Vi köpte 2007 ett hus från Mjöbäcksvillan på totalentreprenad, trodde vi åtminstone. Det visade det dock att vi i slutändan fick skriva på två kontrakt, ett för Mjöbäcksvillan och ett för entreprenören Vaxholms Fastigets förvaltning AB (VFFAB).

Huset byggdes mellan maj och oktober 2008.
Slutbesiktningen hölls 13 okt 2008 och påvisade drygt 100 fel. C:a hälften av dem åtgärdades under en vecka och efter en månads försening (enligt kontrakt) flyttade vi in den 18 okt 2008.

Det gick trögt med de återstående anmärkningarna så vi krävde en efterbesiktning. Den skedde 23 dec 2008 och då återstod drygt 50 anmärkningar.
I samma veva gick VFFAB i konkurs (utan vår vetskap) och återuppstod i annat namn, E3 Hus AB. Vår säljare på Mjöbäcksvillan slutade och började istället på E3 Hus.

Vid två tillfällen under våren 2009 var en snickare respektive målare hos oss och åtgärdade en del anmärkningar.
Den 13 juli 2009 hade vi ett möte hos oss med säljaren. Vår avsikt med mötet var en avstämning och få till ett avslut. Vi hade tröttnat på att vänta och ville istället få ersättning för det som var kvar, c:a 25 anmärkningar.
Han sa dock att allt ska åtgärdas och nu stod vi på tur. Vi litade på det och avvaktade. 28 sep 2009 kom de hit och åtgärdade några småsaker, sen dess har inget hänt!

Sen säljaren började på E3 Hus svarar han inte i telefon. Han svarar ibland på mail och lovar att ta tag i saker men inget händer.
Enligt vår avstämning är de skyldiga oss c:a 12.000 kr för förseningsvite och diverse inköp som vi stått för som de ska betala.
Utöver detta är det c:a 20 anmärkningar kvar. Dessutom är vissa åtgärder de gjort inte bra. Slarvigt målat, klinkerfogar spricker upp gång på gång m.m.
Vi har uttryckt önskemålet om att ta hit någon oberoende som kan värdera anmärkningarna och få ersättning efter det.
Men vi får ingen respons på våra önskemål.

Det senaste vi hörde var att de ska betala 12.000 kr om vi skickar in originalkvittona på det vi köpt.

Hur kan vi gå vidare med större påtryckningar som ger effekt?
Det rör sig om storleksordningen 40.000-60.000 kr tror vi, så vi vill ju inte betala allt för dyra advokatkostnader.
För oss känns det viktigare att få till ett avslut så vi kan gå vidare.

Hur brukar man gå tillväga för att värdera besiktningsanmärkningar, det måste ju hända ofta?

Enligt Mjöbäcksvillan kan de inte göra något, de har ju levererat sin del och det är avstämt, betalat och klart.

Men borde man inte kunna gå på dem i alla fall, det är ju de som sålt huset och anlitat entreprenören?

- Mvh Håkan

hempularen skrev:

Men om ja förstår dig rätt så har ni ett avtal med VFFAB sm har gått i konkurs? Och de krva ni har gäller utförande från detta företag, inte Mjöbäcksvillan?

Iom. att de gått i konkurs så har de troligen ingen skyldighet alls att göra någonting överhuvudtaget.

Nä juridiskt är det nog så att det inte finns nån som kan göras ansvarig. Men moraliskt ansvar har ju både säljaren och husföretaget, de har inte levererat en korrekt vara utan 100 fel istället
Kontakta en jurist som specialiserat sej på fastigheter och kolla om det går att göra nåt den lagliga vägen? Villaägarnas riksförbund har rådgivning som ingår i årsavgiften tex. Om nu inte nån här på forumet vet nåt förstås.

Finns det ingen färdigställandeförsäkring/byggfel som kan ta detta om nu entreprenören kursat?

Har kollat lite på Gar-bos färdigställandeförsäkring som vi har och den verkar bara gälla om vi har pengar som vi håller inne med, vilket vi tyvärr inte har i detta läge
/Håkan

Gar-Bo:s försäkring gäller väl inte heller om det finns en godkänd slutbesiktning?

Bambi skrev:

Gar-Bo:s försäkring gäller väl inte heller om det finns en godkänd slutbesiktning?

Oj, kan det verkligen vara så?

Bambi skrev:

Jag vet inte riktigt så borde kanske hållt tyst. Det är en djungel att tolka försäkringsbrevet.

Jag fick det till så här och det kan väl inte vara rätt?: Den gäller mot byggfel eller ej fackmässig förväntad standard men den gäller ej om det inte är fackmässigt gjort och följer branschregler, blev helt snurrig när jag försökte tyda den

Om det är så,då kommer vi inte att få något för vissa av våra fel.

Vårt problem är vi faktiskt inte betalt de sista 10%.
Men vi gjorde vissa avdrag efter att kontraktet skrevs, men entreprenören fakturerade efter den ursprungliga summan vilket innebär att de 90% de fakturerat faktiskt överstiger summan vi egentligen ska betala efter avdragen samt förseningsvite.
Summan är att entreprenören är skyldig oss c:a 12.000 kr + att det fortfarande är ett 20-tal besiktningsanmärkningar kvar :-(
/Håkan

Vid närmare efterforskning hos PRV visar det sig att entreprenören inte alls gått i konkurs som säljaren sagt utan endast bytt namn från VFFAB till E3 Hus AB.

Hur påverkar det vår situation, det borde väl vara ljusare, eller...?

Detta gäller så stora pengar att det utan vidare motiverar en process. Tillräcklig rättshjälp bör ni kunna utverka via hemförsäkringen. Och visst ljusnar läget när motparten har sitt organisationsnummer i behåll...

Börja med att sammanfatta - klart och redigt, siffra för siffra - vilka belopp som avviker från ursprungligt avtal. Notera - punkt för punkt, kronologiskt - vilka kontakter och överenskommelser ni har träffat med motparten under resans gång.

Med fakta i handen väljer ni sedan en duktig processadvokat i närheten av er tingsrätt. Jag gissar att ni har god chans att vinna ett civilmål. Gissar advokaten annorlunda får ni saken utagerad på bara någon kvarts timme till priset av kanske någon tusenlapp. I annat fall har ni satt bollen i rullning.