Byggfusk i bostadsrätt

Hej!

För en tid sen upptäckte grannen under mig att det läckte in vatten i hennes badrumstak. Det visade sig efter besiktning från föreningsförsäkringsbolag att mitt badrum helt saknar fuktspärr under badkaret.

Renoveringen är gjord av förr-förra ägaren runt 2003 och uppenbarligen fuskbyggt.

Förenings försäkringsbolag tycker att eftersom det är felbyggt har de ingen skyldighet att göra något.

Jag vet inte vad mitt försäkringsbolag kommer säga men jag har iaf bostadsrättstillägg så något borde jag få hjälp med.

Min egentliga fråga är, kan jag på något sätt kräva han som gjorde renoveringen på pengarna? Han har helt klart inte följt dåvarande byggstadgar (enligt försäkringsbolaget) som säger att om man gör en delrenovering skall tex golvbrunnen bytas.

Tack.

Det hävdas ibland att begreppet dolda fel inte gäller för bostadsrätter. Jag tycker mig i och för sig se en hel del information som tyder på motsatsen.

Från omBoende.se

Ett dolt fel i en bostadsrätt har du möjlighet att klaga på inom två år från det att du fick tillträde. I första hand ska säljaren rätta till felet - om den inte gör det har du som bostadsrättshavare rätt till en rimlig ersättning för att själv fixa felet. Det smidigaste för både köpare och säljare brukar vara att köparen själv får åtgärda felet.


Från dokumentet Upplysnings- och undersökningsplikt i bostadsrätt frän Lundin Fastighetsbyrå.

De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl. a. sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - s.k. dolda fel.
Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick.

Oavsett så är det säljaren och inte den förrförra säljaren som du ska ställa dina krav till.

Men är det verkligen krav på fuktspärr utanför badkaret i en bostadsrätt? Jag vet att förr byggde man utan fuktspärrar i badrummen där badkar finns och jag misstänker att när ägaren renoverade 2003 så gjorde han likadant som det var tidigare, dvs INGEN fuktspärr. Det handlar helt enkelt om att hålla vattnet innanför badkaret...

Någon som vet?

//Anders

Regler och riktlinjer gäller även bostadsrätter. Exakt hur de såg ut 2003 vet jag inte men nog fanns det krav på tätskikt oavsett om det står ett badkar i våtutrymmet eller inte.

Njaa.. Det finns i köplagen, regler som liknar regleran om dolda fel i fastighetsammanhang. Att köpa en bostadsrätt är rent juridiskt ungefär detsamma som att köpa en cykel på blocket (lite förenklat).

Det finns en regel som säger något i stil med att om objektet inte är i det skick som köparen med fog har anledning att anta, så kan säljaren bli ansvarig (fritt ur mitt halvtaskiga minne).

Där finns även då regler att om köparen hade kunnat sätta sig in i skicket genom en grundlig undersökning så kan han inte få ersättning (då hade inte befogad anledning att tro att sakern var felfri). Dvs ganska lika regler som de som gäller för fastighetsköp.

Jag skulle nog råda trådskaparen att konsultera ngn. mera juridiskt kunnig, detta problem kan bli dyrt.