Slutbesiktning vid självbygge?

När man gjort väldigt mycket under husbygget själv, och tagit in entreprenörer på utvalda moment såsom grund, el, vvs osv...

Är det brukligt att man ändå en slutbesiktning då? Eller är det bara vår KA som går igenom huset och skickar in slutbeviset, så är det bra så sedan?

Det känns ju som at en slutbesiktning mest skulle tjäna till att se vilka eventuella fel jag själv begått/bör åtgärda, eller?

I mitt fall sa KA:n (som jag känner) "- Jag antar att du är nöjd med utförandet av ditt eget jobb?" och skickade in alla pappren till SBK. Sedan var det klart.

Det handlar väl helt om vad som står i kontrollplanen för bygget. Stå där slutbesiktning så skall det finnas ett protokoll från den besiktningen. D¨äremot så kanske KA kan gå med på att du själv slutbesiktigar.

Samtidigt så vill ju KA ha svart på vitt att bygget är byggt i enlighet med bygglovet, det är ju det han skall intyga till bygglovsmyndigheten för att du skall få ut ett slutbevis. Därmed så kanske KA vill ställa krav på att besiktningen utförs av en oberoende certifierad besiktningsman.

Aha, låter som det är vår KA man ska ta diskussionen med.

Tack för infon!

Även om det är ett självbygge till stor del så har du ju tagit in en del entreprenörer och du måste ju ha en försäkring hos Garbo eller liknande. Dessa företag kräver en besiktning för att försäkringen skall gälla. Och om du har en försäkring hos Garbo eller Bostadsgaranti (vilket kommunen med all säkerhet har krävat att du har) så kommerkommunen att kräva att du gör en besiktning innan de godkänner ditt hus.

Jag lyfter tråden lite.

Vår bank kräver att vi ska göra en slutbesiktning på vårt bygge för att lägga om lånen från byggnadskreditiv till bolån. Huset är inte färdigbyggt ännu men banktanten tycker inte att man kan ha byggnadskreditiv så länge som vi har haft det. Vi har haft det i ca 8-9 månader vilket inte jag tycker är speciellt länge men hon är rätt fyrkantig så det är väl bäst att göra henne till viljes.


Måste jag då anlita en besiktningsman eller kan det kanske räcka att kolla med KA?

Låter lite konstigt. Vi startade vårt byggkreditiv i maj 2006 tror jag det var när vi köpte tomten. Byggstart blev våren 2007 eftersom bygglovet blev lite fördröjt pga. att några grannar hade vissa synpunkter. Bygget blev klart i december 2007, men med ca 100 anmärkningar på slutbesiktningen. Entreprenören fixade inte de stora punkterna och vi bestred den sista fakturan och eftersom vi hade skrivit på en spärrförbindelse på hela entreprenadsumman så kunde inte lånet omvandlas från kreditiv till bolån. Hösten 2008 började banken på allvar knorra om att de måste skriva om lånen, men vi sa fortfarande att om inte felen fixas till eller att vi får en överenskommelse att det kommer att göras senare så kommer vi inte att betala entreprenören. Det löste sig med att entreprenören fixade en del fel och kom med garantier om att andra skulle fixas till (inte uppfyllt idag) så betalade vi resterande summa så att entreprenören släppte spärren och vi kunde omvandla till ett vanligt bolån. Men i vårt fall hade vi kreditivet i ca 2,5 år innan banken blev galen

byggankan skrev:

Jag lyfter tråden lite.

Vår bank kräver att vi ska göra en slutbesiktning på vårt bygge för att lägga om lånen från byggnadskreditiv till bolån. Huset är inte färdigbyggt ännu men banktanten tycker inte att man kan ha byggnadskreditiv så länge som vi har haft det. Vi har haft det i ca 8-9 månader vilket inte jag tycker är speciellt länge men hon är rätt fyrkantig så det är väl bäst att göra henne till viljes.


Måste jag då anlita en besiktningsman eller kan det kanske räcka att kolla med KA?

Gör en slutbesiktning med certifierad besiktningsman. Det kommer att komma en tid, om ett år, om två år, om tio år, då ni vill sälja. Huset kommer att klassas som nybyggt eller relativt så och en köpare kommer att kräva att få se slutbesiktningsprotokollet - speciellt om de förstår att ni byggt mer eller mindre själva. Utan protokoll kommer de flesta tro att något är fel och ni kommer att förlora ekonomiskt på det. De 5-10k ni spenderar på slutbesiktning oavsett mängd fel kommer att betala sig när ni säljer.

Om man räknar från när vi först tog lån så har vi haft det sedan december -09 då vi köpte tomten. Men den delen ligger utanför själva byggnadskreditivet. Mycket möjligt att det inte är så det brukar vara men hon som först godkände vårt kreditiv hade inte så stor koll så tomtlånet har hamnat som bolån. Vilket vi ju inte har något emot för det är ju lägre ränta på det. Sedan så bytte hon kontor och det var en annan som tog över och hon har varit raka motsatsen.

Vår husleverantör angav först att leveranstiden på huset skulle vara 15 veckor när vi beställde huset. 3 veckor senare så fick vi veta att det var 7 veckor (alltså bara 4 veckor senare) och att de visst glömt att informera oss om detta. Då blev det väldigt bråttom att fixa alla entreprenadkontrakt, försäkringar, bygga grund och skaffa spärrförbindelse på banken till husleverantören (775 000).

Då vägrade hon att utfärda den innan vi skickade påskrivna entreprenadkontrakt för alla entreprenörer vi skulle anlita. Efter ett tag gick hon med på att det räckte med kontrakt till de som vi skulle betala med byggnadskreditivet. Och då hade vi ändå redan samma summa på ett konto på banken redan. Slutade med att det faxades till höger och vänster och leveransen nästan stoppades dagen innan den skulle komma.

Fofof skrev:

Gör en slutbesiktning med certifierad besiktningsman. Det kommer att komma en tid, om ett år, om två år, om tio år, då ni vill sälja. Huset kommer att klassas som nybyggt eller relativt så och en köpare kommer att kräva att få se slutbesiktningsprotokollet - speciellt om de förstår att ni byggt mer eller mindre själva. Utan protokoll kommer de flesta tro att något är fel och ni kommer att förlora ekonomiskt på det. De 5-10k ni spenderar på slutbesiktning oavsett mängd fel kommer att betala sig när ni säljer.

Problemet med det är ju lite att huset inte är färdigbyggt. Jag gör gärna en slutbesiktning men tycker det är bättre att vänta tills huset är klart. Det vi behöver nu är bara för banken, inte för oss.

Tyvärr så tror jag inte att banken lyssnar så mycket utan snarare kommer kräva att vi ser till att få huset klart och vi känner att vi har jobbat väldigt hårt med det och nu behöver en liten paus och göra färdigt småsaker i de delar som är nästan klara och få iordning trädgården framför att färdigställa de stora delarna som inte är påbörjade. Entrepreanderna är redan avslutade då vi gör en stor del av arbetet själva så egentligen skulle vi ju kunna ha en slutbesiktning ur den synpunkten.

Det kanske inte är så allvarligt att ha en slutbesiktning om det inte finns några större problem med bygget. Det viktigaste för banken är väl ett på ett kvitto på att bygget är OK och kanske att värdera huset och för vår del så gjordes en värdering när inga utskikt var klara i huset (pga. återstående punkter som entreprenören skulle utföra innan vi kunde färdigställa). Trädgården var inte heller färdig men värderingen som gjordes av banken utgick ifrån ett hyfsat färdigt resultat, så kolla med banken vad syftet med slutbesiktningen är och om ni kan göra en slutbesiktning i det läge ni står i idag och banken blir nöjd för så ni kan placera ert kreditiv i ett bolån och det kanske inte i realiteten har någon betydelse för er.

Det verkar mest vara en formalia att de vill ha det. Värderingen tyckte hon faktiskt inte var så viktig då vårt kreditiv ligger på "bara" 3,3 miljoner och tomterna i området kostar 2-3 miljoner (nybyggnadsområde så det är svårt att säga vad huspriserna är då det inte är några som flyttar). Däremot så håller hon på att prata om att de vill ha en lyftplan vilket känns lite svårt att leverera då vi bestämmer från vecka till vecka vad som ska göras.