Vi letar hus och har hittat en bra tomt med ett helt ok hus från 40-talet som vi gärna skulle renovera och bygga ut. Det finns bara ett problem: huset lutar kraftigt. Vi mätte en nivåskillnad på 20(!) cm mellan två hörn av huset på diagonalen. Vi har inte hittat några uppenbara sättningsskador förutom ett par sprickor i fasaden, som inte såg alltför farliga ut.
Mäklaren hävdar att sättningen skedde när huset var nybyggt och har stått still sedan dess, men de tror också att fasaden putsats om sedan dess och det är sprickor i putsen. De tror också att huset står på gammal sjöbotten.
Frågan är... finns det någon chans att en sådan sättning går att åtgärda, eller är det bara att riva och börja om? Självklart skulle vi ta in sakkunniga om ett köp blir aktuellt, men det skulle vara bra att få ett hum om läget.
Rent tekniskt så går det, frågan är om det är ekonomiskt försvarbart. Tekniken har beskrivits för mig som att man pålar runt huset, gräver och gjuter en sula runt huset, in under grunden. Ev. får man hugga upp golven i källaren och gjuta kraftiga betongbalkar som sammanfogas med den nya sulan.
Därefter när allt står på den nya sulan så lyfter man den med domkrafter, och fäster den på pålarna. Har ingen aning om kostnaden, men gissningsvis typ en miljon och uppåt. Det kan säkert finnas omständigheter som gör det extra dyrt i vissa fall.
Troligen så har lutningen ökat i perioder. Ofta beror det på att huset är byggt på lera som från början var blöt, högt grundvatten. Genom åren har grundvatten nivån sänkts, dels genom medveten dränering, men även grävningar i gator runt om skapar indirekt dräneringskanaler.
Leran minskar i volym när den blir torrare. Om huset då står på mark nära sluttande berg, så krymper marken mindre där lerlagret är tunnare.
Om det hade gått att åtgärda på ett kostnadseffektivt sätt så hade någon redan gjort det.
Givet att huset fortfarande sjunker låter det dyrt och jobbigt. I just det här fallet hävdar säljarna att huset satte sig för 60 år sedan och sedan inte just rört sig mer. Spontant känns det som att man borde kunna lyfta bara huset ovan mark och fylla upp mellan källarväggarna och markvåningen.
Men vad vet jag, jag har aldrig gjort det här tidigare.
Tack för svar! Vi får nog hoppa över det huset. Vi skulle vara beredda att bygga till (det lilla huset) om det skulle vara så, men det är för många saker som är osäkra här. Rör sig huset fortfarande, om inte, går det ens att lyfta till ett överkomligt pris... Hade vi bara tänkt bo i det hade det kanske varit ett alternativ att bara fixa golven, men att bygga på t.ex. en våning på ett hus som lutar så känns inte helt klockrent.
