Råd inför avtal med hantverkare ...?

Hejsan

Nybliven ägare till vår första bostadsrätt. Och nu är det dags att snygga till vårt 14m2 stora badrum! Allt ska ut och nytt skall in. Nya tätskikt, klinker och kakel, belysning, nytt bubbelbadkar skall sänkas i golvet, taket skall rätas och sänkas, osv... Då jag inte är kunnig eller har tid så blir det en byggare som får göra hela jobbet.

Efter att flera olika har varit och lämnat offert/tyckt till så inser vi att alla hamnar på summa strax under 300´ (Jo, rummet är stort och special). Nu har vi bestämt oss för en firma som känns bra och inte är billigast i stan. Borde alltså vara ok. Dock säger han att det går inte/blir inte bra med fast pris utan det blir billigast och bäst med löpande räkning. ( Har fått en grov uppskattning som känns rimlig)

MEN... E de så man gör? Välkomna hit och så får vi se var det slutar? Hur skall man skriva kontrakt innan och vad skall det innehålla? Vad skall man tänka på?

Dela gärna med dig av dina erfarenheter och sådant som jag inte vet än, men måste tänka på innan...

/Mattias

Vet du exakt vad du vill ha ska du begära en offert på fastpris. Men då måste du i förväg kunna speficera i princip allt vad gäller utförande, material och kvalitet, vilket kan vara svårt.
Ska hantverkaren dessutom riva det gamla badrummet, kan problem uppstå, t ex vattenledningarna eller elen går inte där man tror, eller något oförutsett måste bytas ut. Sådant brukar hantverkaren göra undantag för i sin offert.
Då vi renoverade vårt hus, lät vi göra i princip allt på löpande räkning. Vi hade då hela tiden en dialog med hantverkarna om ändringar och tillägg, vilket inte går lika enkelt om du har fastpris, då hanteverkaren måste räkna tillägg eller avdrag på fastpriset (i sådana fall bruakr tilläggen bli mycket större än avdragen....). Men så kände vi till den ansvarige hantverkaren sen tidigare och kunde lita på honom.
Om du tycker hantverkaren verkar bra, kan du alltid be om några referenser (personer som hantverkaren utfört arbeten för) och ringa och kolla om kunderna var nöjda med arbetet, tidsåtgången och om hantverkaren höll sig inom det indikerade priset.
Förresten 300 k för ett badrum låter väldigt mycket....

Det med referenser är jätte viktigt. Inte alltid avspeglar priset om om hantverkaren är skicklig. Jag har fått precis erfara det.
På KO sidan finns checklista innan man anlitar en hantverkare:
http://www.konsumentverket.se/Global...rkare_2010.pdf

http://www.konsumentverket.se/sv/boe...a-hantverkare/

Jo, rörligt pris är ju definitivt bäst. För hantverkaren, alltså.
Men du gör sakerna i fel ordning. Det är ingen mening att FÖRST bestämma sig för vem som ska göra jobbet, och SEDAN be om ett fast pris. Låt firmorna lämna en offert med ett fast pris på det som ska göras. Sedan beslutar du vem som ska få jobbet.

Det är lätt att mygla med "fina referenser" så dessa ger jag inte mycket för. Om de inte kommer från en bekant dvs.

Paul-Staffanstorp skrev:

Nu håller ju inte jag med dig om jag ska vara ärlig...

Får du tag i en duktig och arbetssam hantverkare så är löpande debitering lönsammare för kunden än för hantverkaren.

Lämnar hantverkaren fast pris så kan han tjäna mer pengar än om han debiterar löpande men å andra sidan kan han förlora på det också...

Av den anledningen blir ingen av parterna drabbade om man kör på löpande debitering.

Du är hantverkare, eller hur?

Ingen löpande debitering om man inte känner hantverkaren eller fått referenser från någon man litar på, är mitt råd.
En oseriös hantverkare, då kan det skena iväg hur långt som helst. Kommer och går som han vill, deb. för resor, reseersättning, och du måste hålla koll när hantverkarena är där. osv.

Rrrrr skrev:

Jo litar du inte på hantverkaren i fråga så är det ju bättre med fast pris. Fast se då till att det är väldigt specificerat vad som ingår och inte i detta anbud, för annars kommer ju denna oseriösa hantverkare att påstå att massa saker är "extra" och inte ingick i anbudet.

...fast å andra sidan.. Om du inte litar på hantverkaren så kanske du inte ska anlita honom överhuvudtaget? De är ju dock lätt för mig att säga som bor i en lite norrländsk stad där alla känner alla.. förstår att de är betydligt svårare i en storstad

Ja, ibland saknar man en mindre ort, där det finns en rörmokare, en elektriker osv.
Där alla känner alla. Där hantverkaren måste göra ett bra arbete till en vettig peng annars är hela orten på dem. I storstan känns som vilda western, pest eller kolera, där oseriösa hantverkare har möjlighet att bedriva verksamhet, tyvärr.

Fast pris försäkrar kunden från oönskade prisökningar. Försäkringar kostar pengar. Eftersom risken för kostnadsökningen flyttas från köpare till säljare är det självklart så att fastpris ska vara dyrare. Det är naturligt.

Fulspelet är förstås att börja med ett löpanderäkningsupplägg och pressa hantverkaren på ett uppskattat maxpris. Därefter gör man helomvändning och ber att få ett fast pris istället, givetvis väldigt nära det tidigare uppskattade maxpriset. Det är en styggelse att göra på detta vis och som säljare är det inte alltid lätt att insistera på att kunden väljer betalningsupplägg innan prisuppgifter lämnas. Känner man sig inte trygg i prisdiskussioner ska man nog nöja sig med att bara jämföra med andra alternativ...