Byggahus.se

#byggarea: bilder och videor
Joel Mellin

Joel Mellin

 
Visa inlägg
Ritning av en detaljplan med markerad byggplats för planerat hus, visar avstånd till väg och tomtgränser.
Ritning av enplanshusplan med mått, som visar rumsindelning och placering på tomt.
Dokument med detaljplanbestämmelser från 1952, relaterat till bostadsbyggnad och markanvändning.
Hej alla, Vi har ansökt om bygglov för en permanentbostad på en nyligen avstyckad fastighet. Detaljplanen är från 50-talet och säger att området är avsett för bostadsändamål. Nu hör till saken att den avstyckade tomten är på 607 kvm och har en lite udda form. Detta gör att det är svårt att bygga utan avvikelser för att kunna få ett funktionellt, tillgänglighetsanpassat hus som dessutom ska vara estetiskt tilltalande. På grund av detta har arkitekten gjort det bästa han kan, men bredden på huset är 5 m vilket gör att ena långsidan hamnar 4 m från vägen istället för 4,5 m enligt ÄPBL. PÅ andra sidan huset finns en liten del (ett hörn) som hamnar 3,3 m från tomtgräns till annan fastighet. Byggarean avviker med ca 9 % (110 kvm istället för 101). Kommunen har tänkt att ge bygglov till detta trots att grannarna klagat och hörts. Men kommunen anser det som en liten avvikelse. Det jag är rädd för är att det skulle kunna avslås i högre instans om
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
260
J

Jarlsgård

 
Visa inlägg
Svensk text om byggregler, avstånd, höjd, utformning, hänsyn till terräng. Digital vy; sökfunktioner synliga.
Missade att nybyggnadskartan var vriden, men mot söder menade jag. I 39§ byggnadsstadgan står det följande: Byggnadsstadgan säger ju att minst hälften av tillåten byggnadshöjd, dock ej närmare än 4,5 meter gäller under förutsättning att planerad byggnad inte sammanbyggs eller kan förväntas sammanbyggas i gräns mot granne. Så om man då sammanbygger över gräns så ska 4,5 meters gränsen enligt min mening utgå. En vidbyggd carport utgör en del av huvudbyggnaden och det bör således innebära att avståndet mot den gränsen "släcks". Kan vara värt att diskutera med kommunen.
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
  • Gilla
Joel Mellin
  • Laddar…
260
Joel Mellin

Joel Mellin

 
Visa inlägg
Ritning av en bostadsplan med mått, rum, möblering och fönster angivna.
Svårt att göra huset smalare än detta.
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
  • Gilla
Åsa Lund och 1 till
  • Laddar…
260
Joel Mellin

Joel Mellin

 
Visa inlägg
Teknisk ritning, planlösning, vägkonstruktion, Jönköpings kommun, detaljerade markeringar, text och symboler, infrastrukturprojekt.
Länsstyrelsen har nu uipphävt bygglovet med motiveringen att det är för många små avvikelser tillsammans och att dessa inte av kommunen varit motiverade samt att då det är en nybyggnation finns goda möjligheter att anpassa byggnad och placering. En intressant sak Länsstyrelsen säger är att sidan mot gatan inte utgör någon avvikelse och att vi därför bara skulle kunna flytta byggnaden mot gatan. De menar att 4,5 m inte gäller till gräns mot gata då byggnadsstadgan tillämpas. Någon som har erfarenhet av det? Har de rätt? Från byggnadsstadgan: "a) att byggnad, som ej sammanbygges eller kan förväntas komma att sammanbyggas med byggnad på granntomt, icke må läggas på mindre av stånd från gränsen mot denna än som motsvarar hälften av den för byggnaden tillåtna största .höjden och ej närmare gränsen ,än 4,5 meter;" Länsstyrelsen tolkar alltså inte gata som granntomt. I detta fall är gatan ägd av en samfällighet. Länsstyrelsen menar till och med
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
260
lärjungen

lärjungen

 
Visa inlägg
Drönarbild över bostadsområde med markerad tomt för byggprojekt vid bergssluttning och nära vatten.

Få hela upplevelsen som inloggad

Följ personer och trådar, utforska nya filmer och bilder och skapa eget innehåll.
Logga in
Bara av ren nyfikenhet, exakt hur mycket av deras utsikt kommer att försvinna? När jag tittar på området med hjälp av en drönarbild från hitta.se tycker jag det ser ut som att grannen på andra sidan vägen ovanför ert ligger några meter högre i terrängen. Detsamma tycks lantmäteriets terrängkarta visa. Har också förstått det som att ni skall bygga en enplansvilla, som jag gissar är betydligt lägre än tex en 1,5 eller 2-plansvilla. Med andra ord: borde inte den "förlorade utsikten" vara extremt försumbar med tanke på hur området sluttar samt att er tomt ligger lägre än grannens? De måste väl i princip lägga sig på mage på gräsmattan för att kunna hävda att utsikten försvinner? Eller misstolkar jag på något sätt drönarbilden och terrängkartan? Samma torde väl gälla för övriga grannar ovanför ert hus? Bifogar bild på drönarbilden från hitta.se. Har markerat med rött det ställe där jag uppfattat att huset skall byggas. Vänster i bild
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
  • Gilla
Dowser4711
  • Laddar…
260
Ritning av en detaljplan med markerad byggplats för planerat hus, visar avstånd till väg och tomtgränser.
Ritning av enplanshusplan med mått, som visar rumsindelning och placering på tomt.
Dokument med detaljplanbestämmelser från 1952, relaterat till bostadsbyggnad och markanvändning.
@Joel Mellin
 · 16/1
Hej alla, Vi har ansökt om bygglov för en permanentbostad på en nyligen avstyckad fastighet. Detaljplanen är från 50-talet och säger att området är avsett för bostadsändamål. Nu hör till saken att den avstyckade tomten är på 607 kvm och har en lite udda form. Detta gör att det är svårt att bygga utan avvikelser för att kunna få ett funktionellt, tillgänglighetsanpassat hus som dessutom ska vara estetiskt tilltalande. På grund av detta har arkitekten gjort det bästa han kan, men bredden på huset är 5 m vilket gör att ena långsidan hamnar 4 m från vägen istället för 4,5 m enligt ÄPBL. PÅ andra sidan huset finns en liten del (ett hörn) som hamnar 3,3 m från tomtgräns till annan fastighet. Byggarean avviker med ca 9 % (110 kvm istället för 101). Kommunen har tänkt att ge bygglov till detta trots att grannarna klagat och hörts. Men kommunen anser det som en liten avvikelse. Det jag är rädd för är att det skulle kunna avslås i högre instans om
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
Joel Mellin
0
260
Dela
Slå på ljud
1/3
Svensk text om byggregler, avstånd, höjd, utformning, hänsyn till terräng. Digital vy; sökfunktioner synliga.
@Jarlsgård
 · 7/3
Missade att nybyggnadskartan var vriden, men mot söder menade jag. I 39§ byggnadsstadgan står det följande: Byggnadsstadgan säger ju att minst hälften av tillåten byggnadshöjd, dock ej närmare än 4,5 meter gäller under förutsättning att planerad byggnad inte sammanbyggs eller kan förväntas sammanbyggas i gräns mot granne. Så om man då sammanbygger över gräns så ska 4,5 meters gränsen enligt min mening utgå. En vidbyggd carport utgör en del av huvudbyggnaden och det bör således innebära att avståndet mot den gränsen "släcks". Kan vara värt att diskutera med kommunen.
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
J
1
260
Dela
Slå på ljud
Ritning av en bostadsplan med mått, rum, möblering och fönster angivna.
@Joel Mellin
 · 7/3
Svårt att göra huset smalare än detta.
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
Joel Mellin
2
260
Dela
Slå på ljud
Teknisk ritning, planlösning, vägkonstruktion, Jönköpings kommun, detaljerade markeringar, text och symboler, infrastrukturprojekt.
@Joel Mellin
 · 14/12
Länsstyrelsen har nu uipphävt bygglovet med motiveringen att det är för många små avvikelser tillsammans och att dessa inte av kommunen varit motiverade samt att då det är en nybyggnation finns goda möjligheter att anpassa byggnad och placering. En intressant sak Länsstyrelsen säger är att sidan mot gatan inte utgör någon avvikelse och att vi därför bara skulle kunna flytta byggnaden mot gatan. De menar att 4,5 m inte gäller till gräns mot gata då byggnadsstadgan tillämpas. Någon som har erfarenhet av det? Har de rätt? Från byggnadsstadgan: "a) att byggnad, som ej sammanbygges eller kan förväntas komma att sammanbyggas med byggnad på granntomt, icke må läggas på mindre av stånd från gränsen mot denna än som motsvarar hälften av den för byggnaden tillåtna största .höjden och ej närmare gränsen ,än 4,5 meter;" Länsstyrelsen tolkar alltså inte gata som granntomt. I detta fall är gatan ägd av en samfällighet. Länsstyrelsen menar till och med
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
Joel Mellin
0
260
Dela
Slå på ljud
Drönarbild över bostadsområde med markerad tomt för byggprojekt vid bergssluttning och nära vatten.
@lärjungen
 · 7/3
Bara av ren nyfikenhet, exakt hur mycket av deras utsikt kommer att försvinna? När jag tittar på området med hjälp av en drönarbild från hitta.se tycker jag det ser ut som att grannen på andra sidan vägen ovanför ert ligger några meter högre i terrängen. Detsamma tycks lantmäteriets terrängkarta visa. Har också förstått det som att ni skall bygga en enplansvilla, som jag gissar är betydligt lägre än tex en 1,5 eller 2-plansvilla. Med andra ord: borde inte den "förlorade utsikten" vara extremt försumbar med tanke på hur området sluttar samt att er tomt ligger lägre än grannens? De måste väl i princip lägga sig på mage på gräsmattan för att kunna hävda att utsikten försvinner? Eller misstolkar jag på något sätt drönarbilden och terrängkartan? Samma torde väl gälla för övriga grannar ovanför ert hus? Bifogar bild på drönarbilden från hitta.se. Har markerat med rött det ställe där jag uppfattat att huset skall byggas. Vänster i bild
Tråd: Möjligt att få bygglov med följande avvikelser? · Forum: Bygglov · #avvikelse #byggarea #bygglov #tomtgräns #överklagan
lärjungen
1
260
Dela
Slå på ljud

Få hela upplevelsen som inloggad

Följ personer och trådar, utforska nya filmer och bilder och skapa eget innehåll.
Logga in
#byggarea: bilder och videor
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.