Vattenskada nybyggd bostadsrätt, vi anser att byggaren ska stå för kostnaden
Besvarad 3 dec 2019 av Claes Blåe
Hej!
Köpte i juni 2018 en nybyggd bostadsrätt i Bromma. I juni 2019 upptäckte vi en vattenskada i skåpet under diskbänken. Vi anmälde det till föreningens förvaltare, Storstaden. De skickade en hantverkare som rev upp golvet runt och under skåpet. Han kontrollerade och upptäckte en läcka i ett rör. I cirka två månader har en fläkt stått där och torkat upp. Eftersom det var orsakat av ett byggfel och inte av oss anser vi att byggaren ska stå för kostnaden. Vad gäller enligt lag?
Köpte i juni 2018 en nybyggd bostadsrätt i Bromma. I juni 2019 upptäckte vi en vattenskada i skåpet under diskbänken. Vi anmälde det till föreningens förvaltare, Storstaden. De skickade en hantverkare som rev upp golvet runt och under skåpet. Han kontrollerade och upptäckte en läcka i ett rör. I cirka två månader har en fläkt stått där och torkat upp. Eftersom det var orsakat av ett byggfel och inte av oss anser vi att byggaren ska stå för kostnaden. Vad gäller enligt lag?
Svar
Garantitiden för en nyproducerad bostadsrättslägenhet är normalt fem år efter slutbesiktning. Det innebär att byggaren (entreprnören) ansvarar för upptäckta fel under den tiden. Jag uppfattar det som om du anmält felet till föreningen, som i sin tur kan kräva entreprenören på ersättning för åtgärdandet. Med det sagt har du alltså handlat helt korrekt.
En bostadsrättsinnehavare kan bli ersättningsskyldig om inte felet anmäls till föreningen snarast efter upptäckt, och skadorna därför blivit mera omfattande än nödvändigt, eller om innehavaren orsakat felet genom vårdslöshet. Efter garantitiden ansvarar föreningen vanligen för läckage från vattenledning under tryck. Föreningens fastighetsförsäkring skall då täcka skador på ytskikten och fast inredning. (Bostadsrättslagen 7:12) Eventuella skador på möbler och lös egendom kan regleras genom din hemförsäkring.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
En bostadsrättsinnehavare kan bli ersättningsskyldig om inte felet anmäls till föreningen snarast efter upptäckt, och skadorna därför blivit mera omfattande än nödvändigt, eller om innehavaren orsakat felet genom vårdslöshet. Efter garantitiden ansvarar föreningen vanligen för läckage från vattenledning under tryck. Föreningens fastighetsförsäkring skall då täcka skador på ytskikten och fast inredning. (Bostadsrättslagen 7:12) Eventuella skador på möbler och lös egendom kan regleras genom din hemförsäkring.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Sir Duke ·
Vill bara betona att borättsinnehavare inte ansvarar för vattenledningar. Ni ansvarar bara för ytskikt och inredning. Så ni kan aldrig bli ansvariga eller behöva ta kostnaden för läckande rör. Även om huset är 100 år gammalt så är det föreningens försäkring som ska ta det. I ert fall låter det självklart att byggaren ska ta det eftersom det är nybyggt. Hur som helst ska ni inte behöva driva fallet eller lägga ut pengar, gå via föreningen.
Akewej ·
Sir Duke. För att klargöra. Bostadsrättshavare ansvarar alltid för alla vattenledningar som är synliga, dvs över golvnivå. Detta gäller både ledningar till tappvatten samt radiatorer.
Föreningen svarar för ledningar under golvnivå eller inne i väggar. Sedan är det alltid innehavaren som får bekosta alla ytskikt
Föreningen svarar för ledningar under golvnivå eller inne i väggar. Sedan är det alltid innehavaren som får bekosta alla ytskikt
Njaa "alltid" är att ta i, det är ofta så att gränsen går vid anslutningen till stammledning, men det är inte ovanligt att gränsen går vid koppling till blandaren, framförallt i lite äldre föreningar.
Men i det här fallet är det väl snarare en garantifråga.
Men i det här fallet är det väl snarare en garantifråga.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
