Vattenskada i nybyggd lägenhet

I samband med återställandet efter vattenskada så har hantverkarna skadat mycket av inredningen och bl.a köksskåp och spräckt granitskiva. Vattenskadan uppstod under byggnationen men visade sig först efter 18 mån. Skadans ursprung var i en annan brf där den lägenheten gränsar till vår. Ursprunget till skadan är en läckande golvvärme pgr av hantverkare satt en skruv felaktigt under byggnationen. Reparationerna har tagit 8 månader och byggbolaget stod för ersättningsbostad. Vår brf styrelse blev informerad när skadan upptäcktes men har tidigare inte ansett sig vara inblandade. Byggbolaget färdigställer inte då de har likviditetsproblem. Vårt försäkringsbolag säger nej eftersom vi inte har något avtal med hantverkarna. Nu hänvisar byggbolaget till styrelsen. I stadgarna står att vi är ansvariga för golvvärmen. Är vi verkligen skyldiga att betala återställandet själva? Kan man anse detta vara ett dolt fel? Borde inte ansvarsförsäkring för entreprenören träda in? Kan bostadsrätts föreningens försäkring träda in? Hur ska vi gå vidare?

När det gäller inredningsskadorna kan du som medlem i bostadsrättsföreningen kräva ersättning direkt från hantverkarbolaget, som måste ha en gällande ansvarsförsäkring, som vanligen ingår i företagsförsäkringen. Det försäkringsbolaget skall alltså betala ersättning för dokumenterade skador på inredningen, minus självrisk. Självrisken brukar vara 10% av gällande basbelopp, och den summan skall hantverkarbolaget betala direkt till dig.

Avseende vattenskadan gäller för Entreprenören (Byggaren) oftast en garanti under fem år efter slutbesiktning, eller enligt entreprenadavtal och lag för fel och skador upptäckta innan dess. Byggaren ansvarar alltså gentemot föreningen för de felen. Medlemmarna har inte något avtal direkt med Byggaren, förutom rörande egna beställningar om tillval/ändringar utöver standard. Du får alltså gå på föreningen, som har avtalet med Byggaren avseende uppförandet. Föreningen kan lagligen inte kräva att du själv skall ta striden med Byggaren, eftersom du saknar en rättslig grund (avtal) för kraven mot Byggaren, och dessutom avseende ett fel upptäckt troligen under garantitiden. Ansvarsfördelningen mellan medlemmarna och föreningen framgår för övrigt i Bostadsrättslagen (BRL) 7:12 , samt i stadgarna.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe