Vattenskada bostadsrätt
Besvarad 24 okt 2019 av Claes Blåe
Råkade ut för ett läckage i automatisk avluftningsventil i värmeavstängningsskåp. HSB lgh. byggd 2002. I samband med läcka i värmecentralen åtgärdades denna och vatten fylldes på. Ventilen tätade ej utan värmeledningsvatten rann ut. Skadade skåpet plus parkettgolv. Dagens regler tillåter ej detta byggsätt men 2002 troligen ok. Min fråga är: rimligt att jag skall stå för självrisk och värdeminskning.
Reglerna för ansvar vattenskada om trycksatt och icke trycksatt vatten byggde ju på en HD dom 2006 angående avluftning på ett element väl synligt. I detta fall är de här skåpen av spånskivor placerade i klädkammare mm.
Försäkringskostnad 14 tkr värdeminskning 4 tkr och självrisk 2 tkr. Anser att jag inte kunnat gjort någonting för att undvika läckan.
Leif
Reglerna för ansvar vattenskada om trycksatt och icke trycksatt vatten byggde ju på en HD dom 2006 angående avluftning på ett element väl synligt. I detta fall är de här skåpen av spånskivor placerade i klädkammare mm.
Försäkringskostnad 14 tkr värdeminskning 4 tkr och självrisk 2 tkr. Anser att jag inte kunnat gjort någonting för att undvika läckan.
Leif
Svar
Bostadsrättsföreningen svarar för byggnadens funktion och konstruktion. En tumregel är att föreningen svarar för förhållandena bakom vägg och under golv. Enligt din beskrivning verkar det röra sig om en fast installation i lägenheten, som har med byggnadens värmefunktion att göra. Jag förutsätter att du informerat föreningen om felet och inte försökt åtgärda det på egen hand, men det verkar som om din egen bostadsrättsförsäkring trätt in, med tanke på självrisken och "värdeminskningen". Detta kan grunda sig på att en bostadsrättsförening enligt huvudregeln bara svarar för läckage från tappvattenledningar, och inte för läckage i anordningar för värme. Jag kan inte se att en eventuell vårdslöshet från din sida skulle påverka detta. Hur värdeminskningen beräknats förstår jag inte, i det fall skadan redan åtgärdats.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Leif Eriksson ·
Jag förtydligar lite. 14 tkr har försäkringsbolaget angett och min del i detta blev 6 tkr varav 2tkr är självrisk och 4tkr åldersavdrag. Bostadsrättsföreningarna skiljer på trycksatt och icke trycksatt vatten. Alltså tappvatten respektive värmevatten. Problemet är att montera en automatisk avluftningsventil. Hur många kommer att vara täta efter påfyllnad av värmesystemet efter läcka i exempelvis värmecentral (ex. cirkulationspumpsfel).
Masthugg ·
Verkar vara återkommande att Blåe anser sig ha för lite information för att kunna uttala sig. Förståeligt. Den här frågeställningen är ändå tydlig jämfört med hur sparsmakade på information frågorna brukar vara.
Den här spalten skulle vara avsevärt mer givande om redaktören såg till att räta ut de största frågetecknen innan Blåe ger sitt slutliga svar.
Den här spalten skulle vara avsevärt mer givande om redaktören såg till att räta ut de största frågetecknen innan Blåe ger sitt slutliga svar.
I dag får man inte bygga på detta sätt utan det skall vara ett dränerande vattenskåp. Men lagen om trycksatt och icke tryckstt vatten bygger på läckande avluftningsventil på ett element. Det är klart att ingen vill ta i detta skulle ju hamna i bostadsföreningens hand.
klimt ·
Du bör läsa föreningens stadgar , men det är troligen korrekt hanterat. Lägenhetsinnehavaren svarar normalt för en installation av denna typ. Det är också skälet till att ditt försäkringsbolag tagit större delen av kostnaden, om det vore föreningens ansvar hade man nekat. Du betalar bara självrisk och åldersavdrag. Förhoppningsvis har du efter åtgärder en säkrare och bättre installation.
Du har inte förstått problemet. Föreningen har inte gjort fel efter de regler som är beslutade men då fanns inte automatiska luftningsventiler gömda i träskåp där läckagevatten hinner under parketten utan att kunna upptäckas och åtgärdas i tid.
Du har inte förstått problemet. Föreningen har inte gjort fel efter de regler som är beslutade men då fanns inte automatiska luftningsventiler gömda i träskåp där läckagevatten hinner under parketten utan att kunna upptäckas och åtgärdas i tid.
Min slutsats är att reglerna för icke trycksatt vatten(värme) inte är relevanta när avluftningsventil monteras i ett icke dränerande skåp. Förstår inte hur försäkringsbolag kan ersätta reparationskostnaden. Alla föreningar som har lgh med denna lösning borde installera en kulventil med lock för att förhindra läckage. Alltså ta bort avluftningsventilerna. Räcker väl med att de sitter på elementen. Vi har 73 lgh med ca 80 ventiler. En riktigt kass lösning. Förstår inte att ventilerna har fått sitta kvar. Jag kan väl inte var den enda som har råkat ut för detta. Läs gärna HD domen som låg till grund för ersättningsrutinerna.
De senast besvarade frågorna
Byggaren förstörde tillgängligheten och kräver extra betalt
13 sep 2025
Hej Jag sitter med i en förening över en bygdegård som till vardags är en förskola men på helgerna finns det möjlighet att hyra huset. Vi har påbörjat en renovering med en byggare som har...
Gäller sms avtal?
4 sep 2025
Hej, Vi anlitade en snickare (på rekommendation från vänner) för att snickra ett trädäck. Kontaktade honom via sms och diskuterade där fram och tillbaka hur det skulle se ut. Skickade bilder och...
Var i Hantverkarformuläret ska garantitid skrivas?
28 aug 2025
Har förberett Hantverkarformuläret inför troligt gemensamt undertecknande med takläggningsföretag. Det här företaget har i sin offert inte angivit någon garantitid för uppdraget. Visst ska det...
Fråga experten
Advokat Martin Wiklundh vid Advokatfirman Fylgia svarar på frågor om entreprenad- och konsulträtt.