Vattenskada 2 veckor innan tillträde

Hej!
Vi köpte en villa och 2 veckor innan tillträde så meddelade säljaren att städfirman har lämnat badkarstappen i och de inte stängde av kranen till badkaret ordentligt. Med ett resultat att badkaret överfylldes och rann över i 1,5 veckas tid.
Hur hanterar vi detta bäst? Ska vi skjuta på tillträdesdagen innan vi fått en uppfattning på vad ska åtgärdas? Skadestånd? Åldersavdrag vem står för det?

Johan

Din fråga avser en vattenskada som inträffat 2 veckor före tillträdet till fastigheten.

Tidpunkten för ett fastighetsköp är när parterna undertecknar köpekontraktet. Köparna är därefter skyldiga att fullfölja köpet genom att tillträda fastigheten på avtalad dag. Ni bör alltså inte utan godkännande av säljaren skjuta upp tillträdet eftersom det kan innebära ett avtalsbrott, med skadestånd som följd. Ni kan tillträda som avtalat och därefter låta utföra en skadebesiktning med en beräkning av åtgärdandekostnaden. För att vinna tid kan ju säljaren tillåta en sådan besiktning ske redan innan tillträdet.

Skador som inträffar mellan köpet (Kontraktsdagen) och tillträdet regleras i Jordabalkens 4 kap 11§, vilken avser påverkan utifrån, som till exempel skador efter storm eller blixtnedslag, samt Jordabalkens 4 kap 12§, som avser skada på grund av säljarens vållande, vilket rymmer ert fall. Om ni läser ert köpekontrakt så bör en släng av Jordabalken 4:12 finnas med. Säljaren har tydligen av vårdslöshet glömt att stänga av rinnande vatten. Ni kan alltså begära en nedsättning av köpeskillingen eller skadestånd för nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader.

Skulle vattenskadorna vara mycket omfattande kan ni begära att köpet hävs, och då kan ni få tillbaka era pengar och säljaren få tillbaka fastigheten. Ni kommer dock inte undan den grundläggande regeln om åldersavdrag. Den regeln grundar sig på tanken att en skadelidande inte skall komma i en vare sig bättre eller sämre situation än om skadan inte alls inträffat.

Jag berör inte försäkringsförhållandena här, men vattenskadan skall naturligtvis genast anmälas till de inblandade försäkringsbolagen.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe