Utfästelse om renovering - asbest, dolt fel?
Besvarad 6 maj 2021 av Claes Blåe
Hej!
Vi köpte hus från tidigt 70-tal där det stod i prospekt, frågelista, besiktningprotokoll och sades av mäklare under visning att badrummet var renoverat 1997. När vi nu renoverar badrummet så upptäcktes asbest i en gammal plastmatta som låg under plastmattan från 1997. Vi tycker att detta är att betrakta som ett dolt fel eftersom badrummet inte kan ha varit renoverat (enligt vår mening) år 1997 utan endast underhåll har gjorts i och med ny matta. Vi har med tanke på utfästelsen då inte haft fog att misstänka asbest i badrummet. Vi har heller inte kunnat upptäcka asbesten enligt undersökningsplikten då det krävs rivning av badrum (eller del av badrum) samt analys av material. Tänker vi rätt? Frågan gäller väl egentligen vad som kan räknas som renovering av badrum.. Asbestsaneringen kostade oss ca 16 000 kr, som vi i så fall tänkte ha som summa för ett eventuellt skadestånd.
Tror du att vi har någon chans för detta vid en tvist?
Mvh
Sofia
Vi köpte hus från tidigt 70-tal där det stod i prospekt, frågelista, besiktningprotokoll och sades av mäklare under visning att badrummet var renoverat 1997. När vi nu renoverar badrummet så upptäcktes asbest i en gammal plastmatta som låg under plastmattan från 1997. Vi tycker att detta är att betrakta som ett dolt fel eftersom badrummet inte kan ha varit renoverat (enligt vår mening) år 1997 utan endast underhåll har gjorts i och med ny matta. Vi har med tanke på utfästelsen då inte haft fog att misstänka asbest i badrummet. Vi har heller inte kunnat upptäcka asbesten enligt undersökningsplikten då det krävs rivning av badrum (eller del av badrum) samt analys av material. Tänker vi rätt? Frågan gäller väl egentligen vad som kan räknas som renovering av badrum.. Asbestsaneringen kostade oss ca 16 000 kr, som vi i så fall tänkte ha som summa för ett eventuellt skadestånd.
Tror du att vi har någon chans för detta vid en tvist?
Mvh
Sofia
Svar
Ni har köpt en fastighet från tidigt 1970-tal, och Jordabalkens 4:e kapitel är tillämpligt. Det är inte ovanligt med asbest i badrum uppförda före år 1982. Nu hade det ju på flera sätt framkommit att badrummet var "renoverat" år 1997. Säljaren ansvarar för sin information som framförts vid köpet.
Frågan är om informationen är tillräckligt preciserad för att grunda en utfästelse/garanti, som du själv är inne på. Det rör sig inte om ett allmänt lovprisande och inte heller om några preciserade åtgärder. Om till exempel objektsbeskrivningen rymt informationen att badrummet renoverades år 1997 av fackmän, hade du haft en betydligt säkrare grund att stå på, eftersom det inte är fackmässigt att lämna en gammal asbestmatta vid renovering. Jag bedömer att lämnad information även om den går att bevisa, inte är tillräckligt preciserad för att fälla säljaren.
Jag behöver inte gå in på bedömningen om dolt fel, eftersom badrummet verkar vara mera än 20 år gammalt, och det är då i stort sett värdemässigt avskrivet, vilket innebär utebliven ersättning. Rättsskyddet hos ditt försäkringsbolag kan normalt inte beviljas för kravbelopp understigande ett halvt prisbasbelopp, det vill säga hälften av 47 600 kr. Dåliga nyheter rätt igenom alltså; men så är det ibland.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Frågan är om informationen är tillräckligt preciserad för att grunda en utfästelse/garanti, som du själv är inne på. Det rör sig inte om ett allmänt lovprisande och inte heller om några preciserade åtgärder. Om till exempel objektsbeskrivningen rymt informationen att badrummet renoverades år 1997 av fackmän, hade du haft en betydligt säkrare grund att stå på, eftersom det inte är fackmässigt att lämna en gammal asbestmatta vid renovering. Jag bedömer att lämnad information även om den går att bevisa, inte är tillräckligt preciserad för att fälla säljaren.
Jag behöver inte gå in på bedömningen om dolt fel, eftersom badrummet verkar vara mera än 20 år gammalt, och det är då i stort sett värdemässigt avskrivet, vilket innebär utebliven ersättning. Rättsskyddet hos ditt försäkringsbolag kan normalt inte beviljas för kravbelopp understigande ett halvt prisbasbelopp, det vill säga hälften av 47 600 kr. Dåliga nyheter rätt igenom alltså; men så är det ibland.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
tveksamt ·
Över huvud taget, vad innebär att ”badrummet är renoverat”?
Allt utrivet och gjort om från början?
Bytt blandare i duschen?
Målat om taket?
Svårt att basera så mycket på enbart den formuleringen kanske.
Allt utrivet och gjort om från början?
Bytt blandare i duschen?
Målat om taket?
Svårt att basera så mycket på enbart den formuleringen kanske.
Det finns heller inte krav på att anlita en firma att riva matta med ev asbest i. Ni har inget case mot säljarna tyvärr.
Jag tvivlar på att det skulle bedömas som icke fackmannamässigt att lämna asbestlim vid en renovering. Vid renovering river man bort sådant som måste bort för att komma åt att installera nytt. Men man river inte bort ytskikt bara för att de är gamla.
Det är möjligen inte fackmannamässigt att ha en gammal matta som underlag för en ny. Vet ej.
Det är möjligen inte fackmannamässigt att ha en gammal matta som underlag för en ny. Vet ej.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
