Tidsfrist reklamera bakfall i badrum

Hej
2015 köpte jag en fastighet byggd 2004.
Det visade sig snart att golvet i badrummet/ dusch lutar åt fel håll. Matt av annat i livet har vi levt med det (mha gummiskrapor).
Nu är jag då där att det är dags att ta tag i detta, hur förfar jag?
Kan jag på något sätt få ”täckningsbidrag" av säljaren och eller annan?

funderar Med vänlig hälsning, Dick

Du köpte en fastighet år 2015 och har efter tillträdet upptäckt att badrumsgolvet lutar från golvbrunnen (bakfall). Jordabalken (JB) är tillämplig.

Jag läser din fråga som om bakfallet upptäcktes tämligen snart efter tillträdet 2015, men att du av olika orsaker inte agerat i saken vidare förrän nu.

Bakfall är ett allvarligt fel i ett badrum, eftersom felet bland annat innebär onödig fuktbelastning över tid på badrummets golvyta, samt att det inte är önskvärt med ett badrumsgolv tidvis under vatten.

Enligt JB 4:19 a§ skall felet reklameras (klagas på) till säljaren inom skälig tid efter det att köparen märkt, eller borde ha märkt felet. Det finna ingen angiven tidsfrist i JB för när reklamation senast kan ske, och praxis (domstolsavgöranden) blir därför styrande. Här märks Högsta Domstolens (HD:s) avgörande NJA 2008 s 1158 som ledning. I det rättsfallet har HD godtagit en tidsrymd om ca 4,5 månader som skälig för reklamation.

Många inom området, och däribland jag själv, anser att man kan utgår från den tidsrymden. Din fråga nämner inte om du lät göra någon överlåtelsebesiktning före köpet.

Hur som helst förefaller det ha förflutit omkring 5 år från upptäckt fel till agerande; läs reklamation. Det är alldeles för lång tid, och följden blir att du inte med framgång kan göra felet gällande mot säljaren.

För sen reklamation är en typ av hinder som inte går att läka efteråt. Det är alltså för sent att agera mot säljaren år 2021, enligt min uppfattning. Det är ju alltid möjligt att kontakta säljaren för någon form av frivilligt ekonomiskt bidrag.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe