Takläckaget inte åtgärdat korrekt
Besvarad 24 sep 2021 av Claes Blåe
Hej.
Vi har flyttat till vårt nya hus i juni och innan dess, enligt uppgörelse efter besiktningen, skulle takläckaget på taket åtgärdas innan vi skulle flyttat in.
Det gjordes någonting, men tyvärr inte ordentligt. Nu, efter drygt 3 månader läcker taket fortfarande, precis på samma ställe och skadan har blivit större. Vi har kontaktat fd ägaren om saken, men han påstår att han gjorde vad han kunde och svarar inte längre i tel.
Vad skall vi göra med detta nu?
Tack för alla råd.
M.
Vi har flyttat till vårt nya hus i juni och innan dess, enligt uppgörelse efter besiktningen, skulle takläckaget på taket åtgärdas innan vi skulle flyttat in.
Det gjordes någonting, men tyvärr inte ordentligt. Nu, efter drygt 3 månader läcker taket fortfarande, precis på samma ställe och skadan har blivit större. Vi har kontaktat fd ägaren om saken, men han påstår att han gjorde vad han kunde och svarar inte längre i tel.
Vad skall vi göra med detta nu?
Tack för alla råd.
M.
Redigerat av moderator:
Svar
En överlåtelsebesiktning ägde tydligen rum vid köpet, och det verkar framgå i protokollet att det förekom ett takläckage, som då är dokumenterat.
Ni bör anlita en besiktningsman som gör en skadebesiktning, och granskar läckaget närmare, och jämför resultatet med protokollet från överlåtelsebesiktningen, för att konstatera att taket inte åtgärdats. Skadebesiktningsmannen bör även beräkna nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader för en reparation.
Om ni kan visa att det var avtalat att säljaren skulle åtgärda taket, avviker i så fall taket från avtalet, Jordabalken 4:19, och ni kan kräva säljaren på beloppet på den grunden.
Skulle säljaren fortfarande vägra att betala bör en fastighetsadvokat bedöma om beloppet är värt att processa om. Det verkar finnas en sorts yrkesstolthet rörande beloppet för advokater i fastighetsmål, och det är sällan man ser belopp under 100 000 kr i tingsrätt i dessa mål. Ingenting hindrar naturligtvis, att om beloppet är högt nog, att advokaten aktiverar rättsskyddet och tillskriver säljaren och måhända uppnår en förlikning (uppgörelse).
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Ni bör anlita en besiktningsman som gör en skadebesiktning, och granskar läckaget närmare, och jämför resultatet med protokollet från överlåtelsebesiktningen, för att konstatera att taket inte åtgärdats. Skadebesiktningsmannen bör även beräkna nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader för en reparation.
Om ni kan visa att det var avtalat att säljaren skulle åtgärda taket, avviker i så fall taket från avtalet, Jordabalken 4:19, och ni kan kräva säljaren på beloppet på den grunden.
Skulle säljaren fortfarande vägra att betala bör en fastighetsadvokat bedöma om beloppet är värt att processa om. Det verkar finnas en sorts yrkesstolthet rörande beloppet för advokater i fastighetsmål, och det är sällan man ser belopp under 100 000 kr i tingsrätt i dessa mål. Ingenting hindrar naturligtvis, att om beloppet är högt nog, att advokaten aktiverar rättsskyddet och tillskriver säljaren och måhända uppnår en förlikning (uppgörelse).
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
xisten ·
Och tyvärr kostar besiktningsmän, och övriga processen säkert mer både pengar och energi än att ta dit en snickare och åtgärda felet omgående. Ju längre ni väntar desto större skador och risken är ändå att ni får ta kostnaden själva i slutändan.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
