Skillnad i areal mellan säljarens uppgifter och lantmäteriet
Besvarad 13 okt 2020 av Claes Blåe
Vi är intresserade att köpa ett hus där säljaren uppger att tomtarean är ca 1250 kvm. Jag begärde dock ett utdrag ur fastighetsregistret där det istället står 980 kvm. I registerkartan från lantmäteriet är den dock cirka 1215 kvm, med ett medelfel på gränsen på 300 mm, vilket inte är tillräckligt stort för att ge upphov till så stor skillnad.
Fastigheten har tillkommit genom ett antal sammanslagningar där den ursprungliga arealen var cirka 16 000 kvm, uppdelat på ett antal skiften. Sedan dess har alla skiften förutom ett styckats av. För att komma fram till siffran 980 kvm har lantmäteriet räknat bort arealen för de avstyckade skiftena från den ursprungliga arealen. Dock framgår aldrig specifikt arealen för det kvarvarande skiftet i någon av de de gamla akterna.
Hur ska vi tänka om vi är intresserade att köpa? Är det bara acceptera osäkerheten? Har säljare/mäklare något ansvar att visa detta för andra intressenter nu när vi uppmärksammat detta för dem?
Fastigheten har tillkommit genom ett antal sammanslagningar där den ursprungliga arealen var cirka 16 000 kvm, uppdelat på ett antal skiften. Sedan dess har alla skiften förutom ett styckats av. För att komma fram till siffran 980 kvm har lantmäteriet räknat bort arealen för de avstyckade skiftena från den ursprungliga arealen. Dock framgår aldrig specifikt arealen för det kvarvarande skiftet i någon av de de gamla akterna.
Hur ska vi tänka om vi är intresserade att köpa? Är det bara acceptera osäkerheten? Har säljare/mäklare något ansvar att visa detta för andra intressenter nu när vi uppmärksammat detta för dem?
Svar
En normalt aktsam köpare skall kunna utgå från säljarens uppgifter rörande areal och boareor, om ingenting uppenbart talar emot uppgifterna. Dessa bekymmer brukar ofta uppkomma efter köpet, och resultera i en ersättning motsvarande kvadratförlusten i kronor i förhållande till erlagd köpeskilling. Nu har du ju tydliga uppgifter som motsäger säljarens uppgifter redan före köpet, och kan alltså på goda grunder ifrågasätta säljarens information i den delen. Man kan tänka sig följande alternativ.
Jag hoppas att detta har hjälpt dig något, hälsar
Claes Blåe
- Ni räknar ut kvadratmeterpriset på den begärda köpeskillingen avseende 1 250 kvm. 1 250 kvm minus 850 kvm = 400 kvm x det framräknade kvadratmeterpriset = det belopp som skall avräknas från den begärda köpeskillingen.
- Parterna begär en ny lantmäteriförrättning för en korrekt uppmätning av fastigheten. Det är dock en kostsam procedur.
- Parterna förhandlar i god tro utifrån det som är känt fram en skälig köpeskilling som skall gälla.
Jag hoppas att detta har hjälpt dig något, hälsar
Claes Blåe
Kommentarer
Mce1978 ·
Är det bara 1000 kvm som ska mätas så borde det ju inte vara så svårt att använda måttband eller avståndsmätare. Då borde man kunna se om siffran är rimlig eller inte.
VLJ ·
Det var jag som ställde frågan, men det blev inget köp.
Men om det kan vara intresse för någon annan:
En mätning i fält kan inte alltid ge korrekt svar på hur stor fastigheten är, utan det kan man bara göra om det finns tydliga gränsmarkeringar. Väldigt ofta kan gränsmarkeringar ha försvunnit eller vara svåra att hitta. Ibland har man aldrig ens satt ut några gränsmarkeringar, som vid t.ex. avsöndringar eller sämjedelningar.
I ett sådant fall är den enda vägen att lantmäteriet göra en fastighetsbestämning, vilket är både dyrt och tar lång tid.
Men om det kan vara intresse för någon annan:
En mätning i fält kan inte alltid ge korrekt svar på hur stor fastigheten är, utan det kan man bara göra om det finns tydliga gränsmarkeringar. Väldigt ofta kan gränsmarkeringar ha försvunnit eller vara svåra att hitta. Ibland har man aldrig ens satt ut några gränsmarkeringar, som vid t.ex. avsöndringar eller sämjedelningar.
I ett sådant fall är den enda vägen att lantmäteriet göra en fastighetsbestämning, vilket är både dyrt och tar lång tid.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
