Säljaren upplyste inte om att grannen klagat på vedeldning

Hej.
Det kom ett brev från kommunen om klagomål från grannfastigheten om rök från vedspis och dom vill att jag gör en redogörelse med åtgärder.

Så nu mina frågor.
1. När jag började rota i frågan upptäckte jag att samma grannfastighet hade redan i maj förra året gjort en anmälan mot förra ägaren. Utslaget blev inga åtgärder då överklagade anmälan till länstyrelsen som återremitterade till kommunen för vidare undersökning. ( förre ägaren viste inget om överklagan till länstyrelsen vid fråga i år ).
Den förra ägaren berättade inget om anmälan vid husförsäljningen i höstas.
Kan det vara ett dolt fel?
2. Kan kommunen undanhålla för fastighetsägaren att nämna beslut har överklagats till länstyrelsen?
3. Nu till en ny fråga. När jag köpte fastigheten så berättade mäklande med uppmaning av säljaren att dom blivit hotade av samma grannfastighetägaren men inte i vilken grad. Här om dagen berättade föra ägaren vad hotet var. Det var som jag se det inte ringa utan mycket grovt och det blir rättegång den 24 i denna månad ( vill inte uppge hotets art nu ). kan undanhållning av det användas till häva ett köp eller få en skälig ersättning.

Hälsningar Jan-Erik Dahl

 

Er fråga gäller en anmälan till myndighet avseende eldning.

Er granne har tydligen före ert tillträde till fastigheten anmält förre ägaren till kommunen avseende inträngande rök. Normalt sett skall en myndighet kommunicera (informera ) om ett inkommet ärende med de inblandade, men jag är ingen expert på förvaltningsrätt, så det är svårt att avgöra vad er säljare verkligen fått för information. Det verkar i alla fall inte ha funnit något inskränkande myndighetsbeslut vid ert köp. I så fall hade Jordabalkens 18 § och 12§ i 4 kapitlet varit tillämpliga.

Som tidigare framgått finns den ingen lagregel om säljarens upplysningsplikt vid fastighetsöverlåtelse. Om säljaren och/mäklaren haft kännedom om ett pågående ärende borde du ha informerats om det, men har kunnat spela in om grannen tedde sig märklig och var aggressiv, och vid en tidpunkt verkar ju kommunen till och med ha avslagit anmälan. Jag kan inte se hur säljaren och mäklaren juridiskt skulle kunna belastas av att de inte nämnt saken, eller någon risk för att behöva utge ersättning. Det en förtigande säljare riskerar är att bli stämd för dolt fel.

Grannens aggressivitet och tydligen allvarliga hot har inte med er fastighet och Jordabalken att göra, och kan inte med framgång användas mot er säljare för en nedsättning av köpeskillingen eller skadestånd.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe