Säljaren sålde till någon annan trots avtal
Besvarad 29 jun 2019 av Claes Blåe
Kom överens med en man om att köpa hans fritidshus. Vi kom överens om en summa muntligen (och skriftligen via sms) och del i avtalet var att innan vi skrev kontrakt så ville vi att en firma skulle besiktiga huset.
Besiktning bokades men firman kunde inte fullfölja pga av att posten inte levererat beställningsavtalet. Så besiktningen sköts upp. Till följd av helgdagar och klämdagar så fanns inte en ledig tid förrän två veckor senare.
När besiktningsfirman sedan kontaktar säljaren så säger han att han sålt huset till någon annan. Trots vårt avtal.
Vi ringer säljaren och han säger att affären redan är klar. Han är inte intresserad av vårt avtal.
Vad gör vi nu? Vem har rätt/fel, hur ska vi göra med vidare process?
Besiktning bokades men firman kunde inte fullfölja pga av att posten inte levererat beställningsavtalet. Så besiktningen sköts upp. Till följd av helgdagar och klämdagar så fanns inte en ledig tid förrän två veckor senare.
När besiktningsfirman sedan kontaktar säljaren så säger han att han sålt huset till någon annan. Trots vårt avtal.
Vi ringer säljaren och han säger att affären redan är klar. Han är inte intresserad av vårt avtal.
Vad gör vi nu? Vem har rätt/fel, hur ska vi göra med vidare process?
Svar
Er fråga gäller löfte/avtal om fastighetsköp: För giltigt köp av fastighet gäller Jordabalkens (JB) 4:e kapitel, med krav på ett skriftligt avtal underskrivet av köpare och säljare med en överlåtelseförklaring från säljaren, med mera. Ett skriftligt (SMS)löfte/avtal gäller alltså inte för giltigt köp och rätt till fastigheten. Däremot kan en muntlig/skriftlig överenskommelse om köp vara avtalsrättsligt bindande, och grunda ett skadestånd till er. Ni måste i så fall bevisa att ni lidit en ekonomisk skada på grund av brutet löfte/avtal. Utifrån er fråga kan jag inte bedöma er möjliga rätt till skadestånd.
Med vänlig hälsning,
Claes Blåe
Med vänlig hälsning,
Claes Blåe
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
